Решение по делу № 2-9/2019 от 14.01.2019

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года                                                                                                               г.Барнаул

Мировой судья судебного участка №2 Центрального района г.Барнаула Волосков А.М. при секретаре Власовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Управляющая компания «Базис» к Емельяновой Альбине Анатольевне, Ермаковой Дарье Анатольевне, Ермакову Евгению Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с данным иском и указал, что ответчики являются собственниками квартиры <АДРЕС>, в г.Барнауле. Управление многоквартирным домом осуществляет  ООО УК «Базис». В период с октября 2016 года по май 2017 года ответчикам предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, которые оплачены ими не в полном объеме. Просит взыскать с них в солидарном порядке задолженность за указанный период в сумме 2218 руб. 68 коп., пени в размере 715 руб. 40 коп., расходы по госпошлине. 

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечено ООО «Город».   

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает. Ранее поддерживала доводы, изложенные в письменных пояснениях. Из них следует, что жилой дом по <АДРЕС>, находился на обслуживании ООО УК «Базис» с 01.09.13 по 22.05.17. Приказом Государственной инспекции по Алтайскому краю от 23.05.17 из лицензии управляющей компании дом по указанному адресу исключен. С этой даты на основании ч.7 ст.162, ч.6 ст.198 ЖК РФ прекращено начисление по услуге «содержание помещения». Исходя из площади квартиры ответчиков, задолженность по данной услуге за период с 1 по 22 мая 2017 года составила 361 руб. 94 коп. По акту браковки прибора учета от 25.10.16 прибор учета тепловой энергии на отопление в доме по <АДРЕС>, был нерасчетным с начала отопительного сезона. Поэтому на основании постановления Правительства РФ от 06.05.11 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» произведен перерасчет исходя из среднемесячного потребления за предыдущий отопительный сезон, за октябрь 2016 года доначислено 1101 руб. 85 коп. Кроме того, ответчики не произвели оплату за горячую воду на содержание общего имущества на сумму 733 руб. 65 коп., и за холодную воду на содержание общего имущества 21 руб. 24 коп.   

Ответчик Емельянова А.А. иск не признала. Пояснила, что квартира принадлежит ей и дочери, вместе с ними проживает внук. В связи с тем, что жильцы не имели доступа к прибору учета тепловой энергии, то не могли проконтролировать его работу. В результате по вине управляющей компании после того, как прибор учета был поврежден, показания не снимались, а начисления производились сначала по нормативу, а затем по среднемесячному потреблению, с чем она не согласна. Начисления за воду (холодную и горячую) на содержание общего имущества завышены и не соответствуют фактическому потреблению. Кроме того, потребление горячей воды на содержание общего имущества исключено из-за отсутствия отдельно выведенного крана на эти цели. Для уборки в подъезде использовалась горячая вода из квартир жильцов. С мая 2017 года домом управляет ООО «Город», в связи с чем, после получения квитанции за жилищно-коммунальные услуги за май 2017 года оплату, в том числе за содержание жилья, произвели в пользу ООО «Город». О том, что дом включен в лицензию ООО «Город» с 23 мая 2017 года, им не было известно. Платежные документы за май 2017 года от ООО УК «Базис» не получали. Узнали о требованиях данной компании только после их предъявления в суде.     

Ответчики Ермакова Д.А., Ермаков Е.А., представитель третьего лица ООО «Город» не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.                

Препятствий для рассмотрения дела при данной явке не имеется. Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующим выводам.

Установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире площадью 51 кв.м. по адресу: г.Барнаул, <АДРЕС>. Собственниками данной квартиры (по ? доли) являются Емельянова А.А. и Ермакова Д.А. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются выпиской из домовой книги, свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно п.3 ст.30, п.п.1, 3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.    

В силу ст.249 ГК РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По протоколу итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <АДРЕС>, принято решение выбрать управляющую организацию ООО «ЖЭК» с 1 октября 2013 года.

С 29 июня 2018 года наименование истца изменено на ООО УК «Базис».        

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, по отношению к ответчикам истец выступает исполнителем жилищно-коммунальных услуг и вправе требовать оплату за оказанные услуги.

Истец просит взыскать задолженность за отопление за декабрь 2016 года (перерасчет за октябрь 2016 года) в размере 1101 руб. 85 коп., за горячую воду на содержание общего имущества за период с октября 2016 года по апрель 2017 года в размере 733 руб. 65 коп., за холодную воду на содержание общего имущества за апрель 2017 года в размере 21 руб. 24 коп., за содержание помещения за период с 1 по 22 мая 2017 года в размере 361 руб. 94 коп.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.9.1, 9.2 ст.156 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса (в том числе голодная и горячая вода, тепловая энергия), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.11 №354) плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

По акту от 25 октября 2016 года прибор учета тепловой энергии с 23 сентября 2016 года признан не коммерческим в связи с наличием неисправностей. Поскольку за октябрь 2016 года начисление за отопление осуществлялись по нормативу потребления, произведен перерасчет исходя из среднемесячного потребления за предыдущий отопительный период, в декабре 2016 года дополнительно выставлено к оплате за отопление 1101 руб. 85 коп. Перерасчет соответствует тарифам, площади квартиры ответчиков, актам снятия показаний тепловой энергии за период с декабря 2015 года по апрель 2016 года,  и требованиям, предъявляемым вышеуказанными Правилами предоставления коммунальных услуг.   

Также следует согласиться     с обоснованностью требований и расчетов по расходам на холодную и горячую воду на содержание общего имущества. Истец руководствовался положениями п.44 Правил предоставления коммунальных услуг и нормативами, установленными Решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 19.11.14 №118 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на территории Алтайского края». До 1 июня 2017 года в МКД с этажностью от 4 до 9 норматив для холодного водоснабжения на общедомовые нужды составлял 0,14 куб. м. на 1 кв.м. общей площади помещений, для горячего водоснабжения - 0,12 куб.м.    

С ответчиков взыскивается задолженность за отопление в размере 1101 руб. 85 коп., за холодную воду на содержание общего имущества 21 руб. 24 коп., за горячую воду на содержание общего имущества 733 руб. 65 коп.

Требование о взыскании оплаты за содержание жилья за май 2017 году удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

В результате заочного голосования собственников МКД, оформленного протоколом от 28 июля 2016 года, принято решение о расторжении ранее заключенного договора управления домом с ООО «ЖЭК» и выборе в качестве управляющей компании ООО «Город» с 1 августа 2016 года. Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 8 декабря 2016 года исковые требования об оспаривании решения общего собрания о смене управляющей компании оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 3 мая 2017 года решение Центрального районного суда г.Барнаула от 8 декабря 2016 года оставлено без изменения. 

 В мае 2017 года ООО «Город» приступило к управлению домом. В платежном документе за май 2017 года, который согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, является основанием для оплаты жилищно-коммунальных услуг, указаны начисления по всем видам услуг, включая оплату на содержания помещения в сумме 510 руб. (51 кв.м.х10 руб.). По коммунальным услугам их исполнителем также выступало ООО «Город».

В финансовом лицевом счете, открытом истцом, в мае 2017 года начисления по жилищно-коммунальным услугам не производились, по результатам перерасчета выставлена задолженность за содержание помещения в размере 361 руб. 94 коп.

Из пояснений ответчика следует, что с июня 2017 года платежные документы поступали только от ООО «Город», у нее не было сомнений, что данная компания приступила к управлению домом с мая 2017 года на основании ранее принятого решения общего собрания и судебных актов, подтвердивших законность принятого решения. О том, когда были внесены соответствующие изменения в лицензии управляющих компаний, ей не было известно. Поэтому после получения от ООО «Город» платежного документа за май 2017 года произвела по нему оплату, включая содержание помещения.

В обоснование требования о взыскании расходов на содержание помещения истец ссылается на положения ст.ст.162, 192, 198 ЖК РФ и ответ Государственной инспекции Алтайского края.         

Согласно ч.7 ст. 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Новая редакция, в которой начало управления домом связано с внесением изменений в реестр лицензий, действует только с 11 января 2018 года.

Согласно ч.6 ст.198 ЖК РФ  (в редакции, действовавшей в спорный период) исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.200 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.  Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

В ответе Государственной инспекции Алтайского края указано, что с учетом изменений, внесенных приказами Инспекции в реестр лицензий, ООО «Город» правомерно осуществляет деятельность по управлению МКД по <АДРЕС>, с 23 мая 2017 года.

Из разъяснений, содержащихся в п.36 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.17 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что  при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10  статьи 155  ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

По настоящему делу видно, что ответчикам не было известно о дате внесения изменений в реестр лицензий на управление МКД, о смене управляющей компании узнали по окончании судебного процесса об оспаривании решения общего собрания, платежный документ за май 2017 года получили от ООО «Город» и произвели по нему оплату, то есть со своей стороны действовали добросовестно, следовательно, в части оплаты за содержание жилья обязательства признаются исполненными.   

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате за отопление и водоснабжение на содержание общего имущества, истцом обоснованно предъявлено требование о взыскании пени в размере 623 руб. 10 коп. (пеня за просрочку оплаты за содержание помещения исключена, так как в удовлетворении основного требования в этой части отказано). Расчет пени проверен и признается правильным, контррасчет ответчиками не предоставлен.

 Согласно п.39 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.17 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Соразмерно последствиям нарушенного обязательства неустойка уменьшается до 200 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворяются частично: с ответчиков взыскивается задолженность 1856 руб. 74 коп., пеня 200 руб.   

Исходя из положений ст.249 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, Емельянова А.А. и Ермакова Д.А. как собственники квартиры несут ответственность пропорционально их долям в праве собственности, а Ермаков Е.А. - солидарно с каждым из соответчиков.      

В силу ст.98 ГПК РФ в таком же порядке с ответчиков взыскивается госпошлина 400 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Базис» удовлетворить частично.

Взыскать с Емельяновой Альбины Анатольевны, Ермакова Евгения Алексеевича в пользу ООО Управляющая компания «Базис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2016 года по апрель 2017 года 928 руб. 37 коп., пени 100 руб., госпошлину 200 руб.        

Взыскать с Ермаковой Дарьи Анатольевны, Ермакова Евгения Алексеевича в пользу ООО Управляющая компания «Базис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2016 года по апрель 2017 года 928 руб. 37 коп., пени 100 руб., госпошлину 200 руб.

В остальной части иска отказать.        

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 3 дней со дня объявления резолютивной части решения.     

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения.     

Решение может быть обжаловано в Центральный районный суд г.Барнаула через мирового судью в течение месяца, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения - в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мировой  судья                                                                                                                А.М.Волосков

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2019 года.