Решение по делу № 2-995/2017 от 17.07.2017

Решение

Именем Российской Федерации

      г.о. Тольятти 17.07.2017 год

      Мировой судья судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области Теньковская Г.В.,

при секретаре: Сухановой Т.П.,

с участием представителя истца: Мавриной Л.А.

ответчика: Кузаева В.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» к  Кузаеву <ФИО1>, Кузаевой <ФИО2>  о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

Установил:

     Истец ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратился в суд с иском к ответчикам Кузаеву В.В. и Кузаевой И.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками комнаты <НОМЕР>  в трехкомнатной квартиры, расположенного по адресу <АДРЕС>-15 и зарегистрированы по указанному адресу. За период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. <ОБЕЗЛИЧЕНО>., на которую начислены пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.  Несмотря на предупреждения, сумма задолженности до настоящего времени не погашена. Руководствуясь ст. 153-158 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. <ОБЕЗЛИЧЕНО>., на которую начислены пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а также госпошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Представитель истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в судебном заседании на иске настояла в полном объеме, просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме, указав, что ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» осуществляет управление данным домом на основании протокола общего собрания собственников жилья. Договор на управление МКД отсутствует. Тарифы, по которым произведены начисления, отражены в расчете. Договор управления многоквартирным домом с Кузаевыми не заключался.

         Ответчик Кузаев В.В., действуя за себя и как представитель  ответчика - Кузаевой И.Г. с исковыми требованиями не согласился в своих письменных возражениях, которые поддержал в ходе судебного разбирательства,  указал, что  ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» как управляющая компания не приложила правоустанавливающие документы, подтверждающие статус юридического лица, чем нарушила ст. 131 ГПК РФ, а принесли уже позже. К исковому заявлению не приложен договор на управление многоквартирным домом, а так же договоры с собственниками жилого помещения по адресу: <АДРЕС> на основании которых может действовать УК: выполнять заказанные виды работ и услуг, и получать оплату, что противоречит п. 13 ст. 155 ЖК РФ, а именно: действие положений статьи 155 в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного закона договоров.  Не представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежные документы, подтверждающие оплату поставки ресурсов УК, как Управляющей организации (ФЗ-210). Сметы расходов на произведенные УК за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> работы и услуги и акты выполненных работ, согласно этих смет.     Протоколы общих собраний собственников МКД с решениями проводить и оплачивать работы предлагаемые УК по текущему и капитальном ремонту, с утверждением тарифов на предоставление и оплат коммунальных услуг, по которым начисляются платежи.

Акт передачи ОДИ собственниками МКД на обслуживание в УК, истец не представил,  т.е. представитель ООО « Департамент ЖКХ г.Тольятти» не представил доказательств на право предъявлять им исковые требования, т.к. между ними нет гражданско-правовых отношений, вытекающих из договоров. Из искового заявления не понятно, какой именно ущерб ответчик нанес УК, нарушены пункты 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; и 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; ст. 131 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст.4 ГПК РФ гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего в защиту только своих законных интересов. И напротив, предъявление иска в защиту иных интересов влечет за собой отказ в принятии искового заявления в порядке п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ. ООО «Департамент ЖКХ» не является ресурсоснабжающей организацией и платежными документами не подтвержден выкуп ресурсов за счет этой организации. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты  (4.1 ст. 1 ЖК РФ). Не в защиту интересов предпринимателей, не в защиту права на получение прибыли каких-либо коммерческих организаций в сфере ЖКХ, но исключительно защиты жилищных       прав. Юридические лица свой предпринимательский риск не вправе перекладывать на собственников помещений, физических лиц. В  ч. 1 ст. 2 ГК РФ установлено: «Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения рабом или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке». Юридическое лицо создаётся на основании решения собрания учредителей. Далее формируется пакет документов, в который входят: а) протокол собрания учредителей с приложением; б) решение собрания о назначении директора; в) принятие устава организации. Юридическое лицо действует исключительно на основании устава организации. ЖК РФ не защищает предпринимателей от риска. В том числе от риска неплательщика, Заключение договора для управляющей компании являемся   императивным требованием закона. В соответствии с п.1 статьи 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возмездного оказания услуг возложена не на потребителя, а на исполнителя услуг и работ. Жилищное законодательство обязанность оплаты жестко увязывает с наличием договора - в ч.3 ст. 154 ЖК РФ установлено: В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Статья 155 ЖК РФ гласит: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее иной специализированный потребительский кооператив). Часть 2 данной статьи устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании соответствующих платежных документов, а также определяет срок их представления. Платежные документы должны представляться гражданам не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как и в случае с установлением срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, иной срок представления платежных документов может быть определен договором управления многоквартирным домом или общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного  или иного специализированного потребительского кооператива.

Если платежные документы собственнику помещений в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда, по договору социального найма или найма не представлены, то основание для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги формально отсутствует. Законодатель чётко даёт понять, что собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Специально уполномоченный Правительством государственный орган - в п.п. «а» и. 3 письма Минрегионразвития от 14.10.2008г. №26084-СК/14 разъяснил: «законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно ч.3 ст. 162 и ст. 164 Жилищного Кодекса РФ указаны в заключённых договорах». Таким образом, квалифицирующим признаком управляющей организации многоквартирным домом является заключение договора управления многоквартирным домом согласно ст. 162 ЖК РФ, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенные условия  договора управления многоквартирным домом включают порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы на основании ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Посредством заключения договора участники правоотношений связываются взаимными юридическими правами и обязанностями, соблюдение которых обеспечивается возможностью государственного принуждения. В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ: «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения него обязанности». Заключение договора является императивным требованием Закона. В соответствии с п.1 статьи 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возмездного оказания услуг возложена не на потребителя, а на исполнителя услуг      и          работ.      Таким образом, обязанность заключить договор возложена на управляющую компанию. Отсутствие договора в результате действия (бездействия) УК, заключенного в простой письменной форме, как того требует ст. 161 и 162 ЖК РФ, ставит юридическое лицо в не выгодные для неё условия. Такая организация не можем требовать оплату каких-либо счетов и услуг. В Постановлении ВАС РФ No. 6464/10 20 сентября 2010 г ....определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях,  нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации. Предпринимательский риск не исключает потерь управляющей организации, вызванных неквалифицированным руководством ее деятельностью. Под услугами в гражданском законодательстве понимается совершение за плату определенных действий или осуществление определенной деятельности по заданию гражданина для удовлетворения личных (бытовых) нужд (ст.779 1К РФ, а также преамбула Закона «О защите прав потребителей». В полном соответствии с упомянутыми нормами в ЖК РФ также установлено, что для оказания услуг в соответствии с законом надлежит оформить задание собственников помещений. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (с управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 ст. 162ЖК РФ). Использование ключевых слов: по заданию стороны и за плату - означает, что оплата производится исключительно тех услуг,

которые были заказаны по договору, а у стороны нет оснований на предъявление оплаты предоставленных услуг, если они не были заказаны. Юридически правильно действия следует квалифицировать не как оказание услуг, а как действия в интересах жителей, а спор в части оплаты таких действий (не услуг) должен разрешаться в порядке, предусмотренном главой 50 Гражданского кодекса РФ: ст. 982 и ст. 983.». В материалах дела отсутствуют доказательства нанесении ущерба, причинении убытков действиями ответчика истцу. Истец не представил на обозрение расчёт суммы платежа с использованием соответствующих формул, не доказал природу предъявляемой суммы иска, а так же не согласованы тарифы по оплате ресурсов с собственниками жилых помещений в МКД. Таким образом, квитанции по оплате, приносимые ежемесячно, содержат не верные сведения и в выписке из лицевого счёта ошибочные данные. "Правилами содержания общего имущества утверж. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491. предусмотрено проведение  осмотров общего имущества (п. 13). " Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра. Проверка деятельности УК в доме по вышеуказанному адресу, выявила бездействие и некомпетентность УК, что подтверждается отсутствием актов периодических осмотров ОДИ и плохим состоянием помещений. У нас в подъезде все в копоти после пожара, ничего не было произведено. Окна должны мыться 2 раза в год, при происшествиях должен быть сделан внеочередной выход.

    В ходе судебного ответчик Кузаев В.В. дополнил, что он не оплачивает коммунальные платежи, не может найти с управляющей компанией  диалог. Исполнительное производство по коммунальным платежам за другие периоды существует, суммы удерживают. Счетчики отсутствуют, начисляют по тарифу.  Есть счетчик на электроэнергию, но у них три собственника, в связи с чем, они не могут определить, сколько и кому надо платить. Телевизор  он не смотрит,  мама только радио слушает. Оспаривает факт предоставления коммунальных услуг. Вывоз отходов осуществляет «Эковоз».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что в спорный период управление, содержание, жилого дома по адресу: <АДРЕС>, а также предоставление  коммунальных услуг осуществлялось ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» о чем свидетельствует протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА9> за <НОМЕР>.

Ответчики Кузаев В.В. и Кузаева И.Г. являются сособственниками жилого помещения <АДРЕС> и занимают комнату <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м,  зарегистрированы по  указанному адресу.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образ соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывал обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требования и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что в спорный период времени ответчики получали коммунальные услуги, что подтверждается выпиской к лицевому счету, соответственно, обязаны были их оплачивать в срок и в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что он не пользуется услугами, опровергаются его же показаниями о том, что электроэнергией они пользуются, однако не оплачивают, т.к. существует спор по оплате с соседями. В квартиру поступает горячая и холодная вода, осуществляется вывоз мусора.

По вопросу о качестве предоставляемых услуг и перерасчете платы за жилье и коммунальных услуг, ответчики в порядке 137-138 ГПК РФ  к мировому судье не обращались.

Не заключение договора с сособственниками письменного договора на управление многоквартирным домом, не является основанием для освобождения соответчиков от оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Размер и расчет суммы задолженности Кузаевыми не оспорен, своей расчет задолженности им не представлен, при этом сведения о размере тарифов за взыскиваемый период представителем истца предоставлен.

В связи с этим, в силу ст. 153 ЖК РФ у  ответчиков возникла обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги,  которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Судом также установлено и не оспаривается ответчиком, что плату за жилье и коммунальные услуги им не производятся, ни в размере, установленном истцом, не определен также и самим ответчиком, в связи с чем, суд считает, что Кузаевы свои  обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не производили  надлежащим образом, соответственно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг. В силу  ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что за период с <ДАТА2> по <ДАТА10> составляет  <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Представленный истцом расчет пени, который также не оспаривал ответчик, суд проверил, признает его арифметически правильным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ т.к.  решение состоялось в пользу истца, в его пользу с ответчиков надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям <ОБЕЗЛИЧЕНО>, которая также в силу разъяснений, содержащихся в п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

                                                 Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

Решил:

Иск ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Кузаеву <ФИО1>, Кузаевой <ФИО2>  о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

 Взыскать солидарно с Кузаева <ФИО1>, Кузаевой <ФИО2>  пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: <АДРЕС>  за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.,  госпошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>  а всего: <ОБЕЗЛИЧЕНО>   

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в <АДРЕС> районный суд г. Тольятти через мирового судью судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2017 года.

<ОБЕЗЛИЧЕНО>

Мировой судья:                                  Г.В.Теньковская