Решение по делу № 2-62/2011 (2-2526/2010;) ~ М-2177/2010 от 23.07.2010

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Кувшиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина ФИО8 к СНТ «Севастополь-2», СНТ «Лужок» об установлении границ земельного участка под строительство дороги, изменении кадастровых планов, обязании выдать кадастровый план, обязании ответчиков снести заборы и не чинить препятствия в проезде,

УСТАНОВИЛ:

Зимин И.В. обратился в суд с иском к СНТ «Севастополь-2», СНТ «Лужок», в котором с учетом уточнения ( л.д. 34) просил:

-установить границы земельного участка, отведенного под строительство подъездной автодороги общего пользования длиной 388,5 (триста восемьдесят восемь целых и пять десятых) метров на всем ее протяжении, и шириной 14 (четырнадцать) метров на всем ее протяжении, в соответствии с Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области №362п от 30 марта 1994 г. и Проектом планировки и застройки с/т «Севастополь» от 06 мая 1993 г.

- обязать Ступинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области привести кадастровые планы СНТ «Севастополь-2» и СНТ «Лужок» в соответствие с Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области №362п от 30 марта 1994 г. и Проектом планировки и застройки с/т «Севастополь» от 06 мая 1993 г., путем изъятия 0,3 га из земель СНТ «Севастополь-2» и 0,3 га из земель СНТ Лужок».

- обязать Ступинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдать СНТ Незабудка» кадастровый план на земельный участок, выделенный под строительство подъездной автодороги общего пользования в границах, установленных Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области №362п от 30 марта 1994 г. и Проектом планировки и застройки с/т «Севастополь» от 06.05.1993 года, а также выдать свидетельство о праве собственности на участок, занятый дорогой.

- Обязать СНТ «Севастополь-2», СНТ «Лужок» снести забор и устранить иные заграждения и препятствия в границах земельного участка, отведенного под строительство дороги указанным выше постановлением и не чинить препятствия истцу и другим членам СНТ «Инсев», СНТ «Большая поляна», СНТ «Незабудка» в строительстве и дальнейшем использовании дороги общего назначения.

В обоснование иска истец пояснил, что является собственником земельного участка №6 в СНТ «Незабудка», СНТ «Незабудка» расположено так, что единственная подъездная дорога к территории проходит между соседними СНТ «Лужок» и СНТ «Севастополь-2». Ответчики совершает действия, делающие проезд по данной дороге невозможным, а именно - СНТ «Лужок» выкопал поперек дороги канаву, занял часть территории дороги забором, тем самым ширина дороги уменьшена до 1,8 метров, что делает ее невозможной для проезда автотранспорта.

Отвод и утверждение границ земельного участка под коллективное садоводство головной организации АРСП Юго-Западного округа Москвы (СНТ «Севастополь-2»), был осуществлен по Постановлению Главы администрации Ступинского района Московской области №1138/16 от 09 сентября 1992 г. В 1993 г. проект планировки и застройки СНТ «Севастополь-2» утвержден и одобрен общим собранием участников, а также компетентными органами. Согласно данного проекта между СНТ «Севастополь-2» и СНТ «Лужок» предусмотрена дорога общего пользования с шириною профиля 14 метров.

Согласно Постановлению №362п от 30 марта 1994 г. «О согласовании выбора земельного участка под строительство подъездной автодороги к коллективным садам Московского института стали и сплавов и Московской федерации профсоюзов,расположенным в районе дер. Полушкино», был выбран земельный участок общей площадью 0,6 га для строительства подъездной автодороги, в том числе 0,3 га за счет общих земель СНТ «Севастополь-2» и 0,3 га за счет земель СНТ «Лужок».

В соответствии с проектом планировки и застройки коллективного сада «Большая поляна» от 1995 года, утвержденного Постановлением Главы администрации №77-п от 15.01.96г., ширина профиля дороги, предназначенной для общего пользования и проезда участников СНТ «Незабудка», СНТ «Инсев», СНТ «Большая поляна», должна составлять 7 метров.

Силами СНТ «Незабудка», СНТ «Инсев», СНТ «Большая поляна» было начато строительство указанной дороги, но Ответчики стали активно препятствовать проведению дорожно-строительных работ, что привело к рассмотрению спора в судебном порядке.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 17 мая 2007 г. было утверждено мировое соглашение между гр. РФ Емелькиной К.А. (заявитель -председатель СНТ «Инсев»), СНТ «Севастополь-2», СНТ «Лужок» и СНТ «Большая поляна», согласно которому СНТ «Севастополь-2» обязался перенести самовольно и незаконно установленный забор со всего протяжения дороги общего пользования и не препятствовать членам СНТ «Инсев» и другим садоводческим товариществам (СНТ «Менталитет», СНТ «Большая поляна», СНТ «Незабудка») в проезде по ней, а СНТ «Лужок» обязуется перенести забор во внутреннюю сторону СНТ «Лужок» на расстояние 3,5 метра от границы земельных участков.

Однако после утверждения мирового соглашения, СНТ «Севастополь-2» вновь незаконно установил забор (столбы и сетку-рабицу) на всем протяжении (387 м) дороги общего пользования между СНТ «Севастополь-2» и СНТ «Лужок», создав фактическую невозможность проезда по дороге не только строительной автомобильной техники, но и легковых автомашин.

СНТ «Лужок» до сих пор не перенесло забор на 3,5 метра, хотя получило в качестве компенсации, согласно Постановлению №362п от 30.03.94, 0,3 га за счет фонда перераспределения земель.

В судебном заседании истец и представители истца по доверенности Николаева О.А. подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просили удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчиков СНТ «Севастополь-2», СНТ «Лужок» Барбарина Р.С., Булимова С.Н. иск не признали, пояснили, что истец не вправе требовать установления границ не принадлежащего ему участка, а также заявлять требования Ступинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, не вправе заявлять требования от СНТ «Незабудка», без доказательств полномочий, не вправе требовать сноса заборов, так как не является собственником дороги, а также истцом не доказано наличие препятствий со стороны ответчиков, спорная дорога не является единственной для подъезда к СНТ «Незабудка». Постановление Главы администрации Ступинского района Московской области №362п от 30 марта 1994 г. не было исполнено в части изъятия земельных участков под строительство дороги и в части компенсации изъятых участков за счет других земель, исполнение постановления приведет к нарушению прав членов СНТ, которые могут лишиться подъезда к своим участкам.

Третье лицо СНТ «ИНСЕВ» в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещался судом.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных документов, истец является собственником земельного участка №6 в СНТ «Незабудка».

Согласно Постановлению №362п от 30 марта 1994 г. «О согласовании выбора земельного участка под строительство подъездной автодороги к коллективным садам Московского института стали и сплавов и Московской федерации профсоюзов,расположенным в районе дер. Полушкино», был выбран земельный участок общей площадью 0,6 га для строительства подъездной автодороги, в том числе 0,3 га за счет общих земель СНТ «Севастополь-2» и 0,3 га за счет земель СНТ «Лужок» ( л.д. 18 том 1, л.д. 44 том 2).

Истцом представлен акт от 22.06.1994 года обследования земельного участка площадью 0,6 га из земель ЗИЛ -0,3 га и АРСП- 0,3 га под строительство подъездной дороги к садам ( л.д. 45 том 1).

По условиям мирового соглашения, утвержденного определением Ступинского суда от 17.05.2007 года между Емелькиной К.А. с одной стороны и СНТ «Лужок», СНТ «Севастополь-2», СНТ «Большая поляна» с другой стороны, СНТ «Севастополь-2» обязано после 24.05.2007 года не чинить препятствия в проезде членам СНТ «ИНСЕВ» и перенести свой забор по генплану к участку № 11, СНТ «Лужок» обязано убрать мусорные контейнеры, площадку, перенести забор во внутреннюю сторону СНТ «Лужок» на 3,5 метра ( л.д. 9 том 1)

Постановлением Главы Ступинского района от 09.09.1992 года № 1138/16 головной организации АРСП отведен земельный участок площадью 11,7 га под коллективное садоводство ( л.д. 96).

Постановлением Главы Ступинского района от 25.10.1994 года № 1657-п утвержден проект планировки и застройки СНТ «Севастополь-2» ( АРСП Юго-Западного округа Москвы) с общей площадью участка 11,7 га. ( л.д. 86, 87-88 том 1), выдан госакт.

Постановлением Главы Ступинского района от 28.07.1995 года № 1758-п земельный участок общей площадью 11,7 га перерегистрирован в собственность СНТ- 2,3 га, в собственность членов СНТ-9,4 га. ( л.д. 85 том 1).

СНТ «Севастополь-2» ( АРСП Юго-Западного округа Москвы) 02.08.1995 года выдано свидетельство о праве собственности на земли общего пользования площадью 2,3 га ( л.д. 83 том 1), проведен кадастровый учет земель общего пользования ( л.д. 163 том 1).

СНТ «Лужок» 30.10.1995 года выдано свидетельство о праве собственности на земли общего пользования площадью 4,2 га ( л.д. 18 том 2), кадастровый учет не проводился.

Согласно заключению эксперта и допросу эксперта в судебном заседании, площадь земельного участка СНТ «Севастополь-2» по факту составляет 12,87 га, по правоустанавливающим документам – 11,7 га, изменения по исключению участка площадью 0,3 га и компенсации за счет других земель в госакте и проекте планировки и застройки, других документах отсутствуют, площадь участка увеличена за счет земель с северо-восточной границы СНТ, спорная дорога находится с северной стороны. Площадь земельного участка СНТ «Лужок» по факту составляет 25,63 га, по правоустанавливающим документам – 25,0га, по генплану – 25,3 га, в связи с чем эксперт пришел к выводу о том, что СНТ «Лужок» 0,3 га были добавлены, но 0,3 га для строительства дороги фактически не были изъяты. В проектах планировки и застройки у обоих ответчиков не предусмотрена организация дороги между их территориями, есть только внутренние дороги общего пользования по границе между обоими СНТ, в проекте планировки СНТ «Севастополь-2» по спорной границе обозначены выезды с внутренних дорог СНТ на дорогу между участками ответчиков ( л.д. 162 том 1. Дорога между СНТ «Лужок» и СНТ «Севастополь-2» является единственно возможной законной для проезда к СНТ «Незабудка», СНТ «Инсев», так как именно такое ее расположение было согласовано органом местного самоуправления, Ступинским лесхозом, другой дороги нет, так как потребуется согласование с ФГУ «Ступинский лесхоз», будут задействованы земли лесного фонда. С учетом изъятия у обоих ответчиков земли по 0,3 га, площадь дороги должна составлять 0,6 га, по факту площадь дороги 0,11 га., что недостаточно для проезда, так как мешают установленные заборы, отдельные столбы, проезд грузовых машин и разъезд машин невозможны. Эксперт пришел к выводу о том, что оба ответчика заборы по смежной границе для организации дороги передвигали, но СНТ «Лужок» передвинул забор неравномерно – на 1,15- 5,56 метров, а СНТ «Севастополь-2» впоследствии начал устанавливать новый забор по границе, предусмотренной кадастровым планом, на расстоянии примерно 4,2-4,3м. от ранее установленного забора, поэтому между участками ответчиков в настоящее время существует дорога, но ее ширина недостаточна для проезда машин ( л.д. 61). Не смотря на отсутствие в постановлении №362п от 30 марта 1994 г. параметров организуемой дороги между участками СНТ «Севастополь-2» и СНТ «Лужок», эксперт считает возможным определить параметры дороги, и надлежащее место расположения заборов ответчиков, так как общая граница между участками ответчиков является прямой линией, середина дороги соответствует границе по генпланам СНТ и границе по кадастровому плану СНТ «Севастополь-2», ширина дороги достаточна в размере 7 м., то есть каждое СНТ должно было от общей границы перенести забор на 3,5 м. в сторону своего участка, что подтверждается также мировым соглашением, утвержденным определением суда от 17.05.2007 года. Экспертом представлены координаты точек, по которым необходимо установить заборы ответчикам для обеспечения проезда по дороге между их участками шириной 7м. т. 1- X – 398309,24 Y-2203759,61, т.2 - X – 398522,92 Y- 2204085,52, т.3 – X- 398517,14 Y-2204089,48, т.4 – X-398303,18 Y- 2203763,13 ( л.д. 62).

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановление №362п от 30 марта 1994 г. «О согласовании выбора земельного участка под строительство подъездной автодороги к коллективным садам Московского института стали и сплавов и Московской федерации профсоюзов,расположенным в районе дер. Полушкино» не было оспорено сторонами, не признано недействительным, и было частично исполнено, что подтверждается согласием СНТ «Лужок» и СНТ «Севастополь-2» на заключение мирового соглашения 17.05.2007 года с принятием обязанности передвинуть заборы для обеспечения проезда между территориями СНТ, а также подтверждается заключением эксперта об организации между территориями СНТ «Севастополь-2» и СНТ «Лужок» дороги, ширина которой недостаточна для проезда. В Госакт СНТ «Лужок» внесены изменения в части увеличения площади земельного участка на 0,3 га, следовательно, данному ответчику изъятие участка под дорогу было компенсировано. Отсутствие компенсации изъятого участка у СНТ «Севастополь-2» может являться основанием для обращения СНТ к органу местного самоуправления, но не освобождает СНТ «Севастополь-2» от обязанности по исполнению постановления №362п от 30 марта 1994 г.

Предлагаемые экспертом координаты точек по границе дороги не противоречат постановлению №362п от 30 марта 1994 г., не нарушают права членов СНТ, так как эксперт пояснил, что проезд к земельным участкам членов СНТ, расположенным вдоль спорной дороги возможен по внутренним дорогам в обоих СНТ, заезд на внутренние дороги со спорной дороги между товариществами также возможен с установлением ворот.

Поэтому исковые требования о переносе заборов и устранении препятствий обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части обязания Ступинского отдела Управления Росреестра привести в соответствии кадастровые планы участков ответчиков и обязании выдать кадастровый план на строительство дороги заявлены к лицам, не участвующим в деле, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Исковые требования в части установления границ земельного участка, занимаемого дорогой удовлетворению не подлежат, так как истец не является владельцем занимаемого дорогой земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать СНТ «Севастополь-2», СНТ «Лужок» перенести заборы и устранить иные заграждения и препятствия по границе между СНТ и установить заборы по точкам с координатами : т. 1- X – 398309,24 Y-2203759,61, т.2 - X – 398522,92 Y- 2204085,52, т.3 – X- 398517,14 Y-2204089,48, т.4 – X-398303,18 Y- 2203763,13 для обеспечения проезда по дороге шириной 7 метров между территориями СНТ «Лужок» и СНТ «Севастополь-2».

Исковые требования в части обязания Ступинского отдела Управления Росреестра привести в соответствии кадастровые планы участков ответчиков и обязании выдать кадастровый план на строительство дороги, а также в части установления границ земельного участка, занимаемого дорогой- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 14 июня 2011 года.

Судья: Романенко Л.Л.