Решение по делу № 2-1953/2015 от 12.05.2015

2-1953/2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года                                                           г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Иллюминарской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркина Н.П. к Зубовой Е.С., Зубову Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Юркин Н.П. обратился в суд с иском к Зубовой Е.С., Зубову Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в <адрес> дивизии <адрес>. Требования мотивированы тем, что они с супругой ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчиков указанную квартиру, получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении и сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ4 года. Однако, освободив жилое помещение после заключения договора купли-продажи, ответчики Зубова Е.С., Зубов Е.В. с регистрационного учета не снялись, что является препятствием для осуществления истицей законных прав собственника. Право пользования ответчиков спорной квартирой было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры.

В судебном заседании истец Юркин Н.П. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду, пояснив, что ответчики членами его семьи не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. На телефонные звонки они не отвечают. После продажи спорной квартиры ответчики приобрели комнату по адресу: <адрес>, <адрес>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Юркина Т.В. в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также поддерживает заявленные Юркиным Н.П. исковые требований.

Ответчик Зубова Е.С., Зубов Е.В., которой своевременно направлено извещение, в судебное заседание не явились. Уведомление, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Согласно справке УФМС по Чувашской Республике, ответчик проживает по адресу, по которому судом направлялось извещение. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, а также с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике, Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Калининском районе г. Чебоксары в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Юркин Н.П. и Юркина Т.В. приобрели у Зубовой Е.С., Зубова Е.В. и Даниловой М.А. в общую долевую собственность по ? доле каждый <адрес> <адрес>.

Пунктом 5 договора купли-продажи указанной квартиры предусмотрена обязанность продавцов сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> являются Юркин Н.П. и Юркина Т.В., которым принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №21-21-01/314/2014-281.

Как следует из выписки из лицевого счета, представленной ТСЖ «Надежда», в спорной квартире зарегистрированы Зубова Е.С. и Зубов Е.В.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие отчуждения Зубовой Е.С., Зубовым Е.В. права собственности на принадлежащее им спорное жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи новых собственников квартиры ответчики не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними право пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. ст. 3048, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

При указанных обстоятельствах исковые требования Юркина Н.П. о признании прекращенным право пользования ответчиков спорной квартирой, проживания подлежат удовлетворению, так как у него отсутствует обязанность по обеспечению Зубовой Е.С., Зубова Е.В. помещением для постоянного проживания.

Разрешая спор, суд на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Так, пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с последующими изменениями) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.

Таким образом, в связи с признанием ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворению подлежит и требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства, обязанность по снятию с регистрационного учета возлагается на отдел УФМС России по Чувашской Республике – Чувашии в Калининском районе г.Чебоксары.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования Зубовой Е.С. и Зубова Е.В. жилым помещением в <адрес>.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г. Чебоксары снять Зубову Е.С. и Зубова Е.В. с регистрационного учета в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     С.М.Мулеева

Мотивированное решение составлено 10 июня 2015 года.