Решение по делу № 2-1240/2014 от 17.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 декабря 2014г. г. Самара Мировой судья судебного участка №18 Красноглинского судебного района г. Самары Самарской области Щербачева Н.Г., с участием представителя истцов адвоката Гончаровой О.И., ответчиков Аксенова С.В., Аксеновой А.В. и ее представителя Собко С.В., при секретаре Марининой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1240 по иску Жабкина В.В., Жабкиной Н.К., а также в интересах несовершеннолетних Жабкиной А.В., Жабкиной П.В. к Аксенову С.В., Аксеновой А.В. о взыскании суммы задатка по договору,У С Т А Н О В И Л:

<ФИО1>, Жабкина Н.К., а также несовершеннолетние Жабкина А.В., Жабкина П.В обратились в суд с иском к Аксенову С.В., Аксеновой<ФИО> о взыскании суммы задатка, указав, что между ними <ДАТА2> был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС> пос. <АДРЕС>  согласно которому, истцы должны были приобрести в собственность вышеуказанную квартиру, для чего заключить основной договор купли продажи в срок до <ДАТА3>  Задаток выплачен ответчикам в сумме 40 000 руб.

 <ДАТА4> указанный договор был расторгнут по инициативе продавца, денежные средства в размере 40 000 рублей возвращены истцам. Просят взыскать с ответчиков 40 000 рублей, ссылаясь на п. 4.2 вышеуказанного предварительного договора, в котором указанно, что в случае отказа продавца от продажи объекта задаток возвращается покупателю в двойном размере, а также просят взыскать расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности <ФИО3> О.И исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Пояснила суду, что  договор, заключенный между Жабкина В.В., Жабкиной Н.К., Жабкиной А.В., Жабкиной П.В. и Аксеновым С.В., Аксеновой<ФИО> является договором задатка, это указанно в п. 2.4 договора, данная форма договора предлагается банком, данный договор считается договором приобретения, а значит сумма является задатком.

Ответчики и представитель ответчика Аксеновой А.В.- <ФИО5> иск не признали. <ФИО5> пояснила, что между ответчиками и истцами был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры. <ДАТА5> предварительный договор был расторгнут по их инициативе, и они вернули Жабкиным деньги в размере 40 000 рублей, а также  понесенные ими расходы. Жабкины написали расписку о получении денег, претензий не имели, оплаты в двойном размере не требовали.Ответчики Аксенов С.В., Аксенова<ФИО> поддержали  возражения представителя  <ФИО5>

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы  дела, полагает в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <ДАТА6> между Жабкиным В.В., Жабкиной Н.К., Жабкиной А.В., Жабкиной П.В. и Аксеновым С.В., Аксеновой А.В. заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения, в соответствии с  п.1.1 Договора  стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее-Основной договор), расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район пос. <АДРЕС>, общей площадью 56,6, этаж 1, на условиях, предусмотренных Договором /л.д. 10-12/.

Цена объекта составляет 2 700 000 руб. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее <ДАТА7> В доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупатели выдали продавцам в качестве задатка 40 000 руб., в счет причитающихся с покупателей по основному договору платежей.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ (пункты 3,5 ст. 429 ГК РФ).

В силу пункта 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствие с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться  в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По правилам пункта  4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в котором стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила установленного пунктом 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу пункта 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания приведенных выше норм, следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. Аванс обеспечительной функцией не обладает, а потому возвращается в любом случае, если основное обязательство не возникло.

Из материалов дела следует и установлено судом, что каких- либо дополнительных соглашений к предварительному договору об изменении срока заключения основного договора в письменном виде между сторонами в порядке, предусмотренном пунктом 1 ст. 452 ГК РФ не заключалось. В указанный в предварительном договоре срок до <ДАТА8> основной договор между сторонами заключен не был. <ДАТА5> указанный договор был расторгнут сторонами по инициативе продавца, и истцам возвращены, уплаченные по договору, денежные средства в размере 40 000 рублей,  возмещены убытки в сумме 3 500 рублей,  претензий по передачи денежных средств не имеется.

К авансовым отношениям по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Учитывая, что между сторонами был заключен лишь предварительный договор купли-продажи квартиры, и деньги в сумме 40 000 рублей истцами были переданы ответчикам при отсутствии основного договора купли-продажи квартиры, а предварительная договоренность в настоящее время утратила силу, указанная сумма не может рассматриваться как задаток, и является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи, так как иное означало бы неосновательное обогащение, что и выполнено ответчиками в момент расторжения предварительного договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным суд считает, что денежная сумма по предварительному договору купли- продажи  от <ДАТА2>, является авансом, в связи с чем, последствия, предусмотренные п.1 ч. 2. ст. 381 ГК РФ к данной сделке применены быть не могут, и исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ  расходы по оплате услуг представителя и по уплате государственной пошлины при подаче иска, удовлетворению не полежат, поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                       Р Е Ш И Л:

            В удовлетворении исковых требований Жабкина <ФИО6>, Жабкиной <ФИО7> <ФИО8>, Жабкиной <ФИО9> <ФИО10>, Жабкиной <ФИО11> <ФИО10> к Аксенову Вдовенко С.И.2 <ФИО13>, Аксеновой <ФИО14> <ФИО13> о взыскании суммы задатка по предварительному договору от <ДАТА6>г. отказать в полном объеме.

            Разъяснить лицам, участвующим в деле, их представителям о праве обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение  пятнадцати  дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

            Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Дата принятия решения суда в окончательной форме <ДАТА10>

Мировой судья                подпись                                     Н.Г. Щербачева

            <НОМЕР>