Решение по делу № 2-98/2011 от 16.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2011 г. с. Шигоны Мировой судья судебного участка № 162 Самарской области Костин С.П., с участием адвоката КА-48 Якорхиной Н.В. (удостоверение №2030 и ордер № 4650 от 16.02.11) при секретаре Шугуровой О.В<ФИО1>, рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Дерий Анне Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском, в котором просил взыскать с ответчика  <НОМЕР> руб., из них, задолженность за коммунальные  услуги, ремонт и содержание жилья в размере <НОМЕР> руб. за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, пени за просрочку платежей в размере <НОМЕР> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Место жительства ответчика  суду не известно, по месту регистрации он отсутствует, о чем свидетельствует извещение из почтамта. В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат <ФИО2> в судебном заседании  иск не признала, пояснив, что не установлено фактическое место жительства ответчика. Так же иск не признает по следующим основаниям. Не представлено доказательств тому, что ответчик ежемесячно получал квитанции (извещения) на оплату коммунальных услуг, и соответственно, ответчику не вправе были начислять пени. Истец  фактически начал оказывать услуги с 1.06.09, после того как был избран общим собранием жильцов управляющей компанией. До этого управляющей компанией было МП «Департамент ЖКХ». Истец не вправе требовать взыскание задолженности с ответчика по долгам, образовавшимся перед МП «Департамент ЖКХ», т.к. не было переуступки требований. По таким же основаниям истец не вправе требовать стоимость услуг за кабельное телевидение. Не представлено доказательств тому, что в 2009 г. проводилось общее собрание жильцов по установлению норм оплаты за текущий и капитальный ремонт, как того требует закон, а имеется лишь подтверждение о том, что такое собрание было проведено в 2010 году. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес. Согласно  выписки из лицевого счета, задолженность ответчика за коммунальные  услуги, ремонт и содержание жилья за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>.,с учетом предыдущей задолженности, в т.ч. с учетом пени,   составляет  <НОМЕР> руб. Начисление производилось с учетом общей площади  65,8 кв.м. Согласно реестра решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА6> по <ДАТА7>, Управляющей компанией выбран истец.  Согласно договора о взыскании задолженности от <ДАТА8> <НОМЕР>, заключенного между МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» и истцом, последнему поручено осуществлять сбор задолженности перед МП по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА9> Согласно копии договора <НОМЕР> от <ДАТА10>, заключенного истцом с ООО «Союз Информ» (Предприятие), истец (Учреждение) оказывает услуги Предприятию по сбору с населения п. <АДРЕС> Утес платежей за услуги кабельного телевидения в пользу Предприятия за вознаграждение. Согласно копии решения собрания собственников дома <НОМЕР> на 2010 г. установлена плата за текущий и капитальный ремонт.

Согласно  ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу  ст.31Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут  солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных для него неблагополучных последствий. В этом случае исполнение обязательств первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В данном случае по договору от <ДАТА10> <НОМЕР> истец оказывал услуги МП «Департамент ЖКХ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась, замена кредитора не произошла. Истец за период с <ДАТА11> до <ДАТА12> коммунальные услуги  ответчикам не оказывал,  следовательно,  оснований для возникновения обязанности по уплате истцу задолженности по таким услугам не имеется. Самостоятельно, от своего имени истец не имеет права требовать взыскание задолженности перед МП «Департамент ЖКХ». Таким же образом, по договору от <НОМЕР> от <ДАТА10>, истец оказывал услуги  ООО «Союз Информ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась. Следовательно, ответчик не может  нести обязательства перед истцом по погашению долга за указанный выше период за коммунальные услуги, а также за услуги кабельного телевидения.

Согласно материалам дела, плата за содержание жилого помещения, установленная истцом, составляет, согласно калькуляции <НОМЕР> руб. в месяц за 1 кв.м., что менее нормы, установленной решением Собранием Представителей м.р. <АДРЕС> от <ДАТА13>, которая составляет <НОМЕР> руб. за 1 кв.м. Ответчик в силу закона обязан был вносить плату  истцу за содержание жилого помещения, начиная с <ДАТА14>

С учетом изложенного, суд находит, что начисление истцом платы за коммунальные услуги, и содержание жилого помещения следует исчислять с <ДАТА12>. В части взыскания задолженности, образовавшейся до <ДАТА12> следует отказать. Также суд считает необходимым полностью отказать истцу в части взыскания задолженности за услуги кабельного телевидения.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в т.ч.  перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствие с  п.п. 17 и 18 Постановление Правительства РФ от <ДАТА16> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Истец не представил доказательств тому, что в 2009 г. проводилось общее собрание собственников указанного дома по утверждению перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, по текущему и капитальному ремонту, а также размер их финансирования.  

Вместе с тем, истцом представлен протокол собрания собственников дома <НОМЕР>, в котором на 2010 год утверждена плата по текущему и капитальному ремонтам,  а также план его проведения, что не противоречит законодательству. В связи с изложенным, в части взыскания с ответчика задолженности за  услуги текущего и капитального ремонта необходимо удовлетворить частично, а именно, за период с <ДАТА17> по <ДАТА4>.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п.39 Постановление Правительства РФ от <ДАТА18> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

            Нормами ЖК РФ установлена обязанность получателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и надлежаще информировать плательщиков о размере платежей. Непредоставление платежных документов или их предоставление с нарушением указанного срока свидетельствует о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за указанные услуги, что позволяет нанимателям и собственникам помещений требовать переноса даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок. Истцом не представлено убедительных доказательств тому, что ответчик получал платежные извещения, в т.ч., документ с начислением пеней.  В связи с изложенным, суд считает отказать истцу в удовлетворении иска в части требований о взыскании с ответчика пеней.  

В связи с изложенным, суд считает произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, и содержание жилья, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного заседания, согласно выписки к лицевому счету, но за период с <ДАТА12> по <ДАТА4>, который будет складываться из следующего: содержание жилого помещения  - <НОМЕР> руб. х 9 мес. = <НОМЕР> руб.; услуги ремонта за 2 месяца 2010 г. - <НОМЕР>; услуги капитального ремонта за 2 мес. 2010 г. - <НОМЕР> руб.; холодная вода - <НОМЕР> руб., горячая вода - <НОМЕР> руб.; отопление - <НОМЕР> руб.; электроэнергия - <НОМЕР> руб. Итого - <НОМЕР> руб.,  т.е., сумма задолженности, которую необходимо взыскать с ответчиков, а в остальной части иска необходимо отказать.

        В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере  пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Дерий <ФИО3> в пользу ООО «Департамент ЖКХ»  задолженность за коммунальные  услуги в размере <НОМЕР>,39 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> руб., а всего взыскать <НОМЕР>  рублей <НОМЕР> копеек. В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Шигонский районный суд Самарской области через мирового судью.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.11.

Мировой судья