Решение по делу № 2-846/2010 от 02.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 02 декабря 2010 года

Мировой судья судебного участка № 1 Самарской области Дешевых Т.В., при секретаре Беляниной Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-846/10 по иску (*****) к Пинеге (*****)о взыскании задолженности  по  оплате  жилого помещения и  коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

(*****)обратилось в суд с иском к  Пинеге (*****). о взыскании задолженности по  оплате  жилого помещения и коммунальных услуг, пояснив следующее.

Ответчику принадлежит квартира № (*****) в многоквартирном доме по адресу: г. Самара (*****).

В соответствии  с заключенным между истцом и ответчиком договором № (*****) от (*****)года по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, (*****)очередь, истец обеспечивает представление коммунальных ресурсов и водоотведения, а ответчик оплачивает эти работы и услуги, а также коммунальные услуги.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению платежей у него образовалась задолженность в размере (*****).

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика  задолженности по  договору № (*****) от (*****)года в размере (*****)и расходы по оплате государственной пошлины в размере (*****).

В судебное заседание представитель истца  не явился.  Заявил ходатайство о  рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании  представитель ответчика Сафронова М.С., действующая на основании доверенности от (*****)сроком три года исковые требования не признала. Пояснила, что дом в эксплуатации не сдан. Ответчик в квартире не проживает. Договор № (*****) от (*****)года по содержанию общего имущества многоквартирного дома и акт приема-передачи помещения под отделку был подписан им по незнанию законодательства. Так же,  в виду  правовой неграмотности ответчик произвел частичную оплату  по указанному договору в размере (*****).

Выслушав мнения представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Мировым судьей установлено и сторонами не оспаривается, что ответчику принадлежит квартира № (*****), расположенная  по адресу: г. Самара, (*****).

Согласно акта приема-передачи помещений под отделку от (*****)года застройщик (*****)передал дольщику Пинега Р.А. жилое помещение - квартиру № (*****) находящуюся по адресу: г. Самара, (*****).

В соответствии  с п. 3  указанного акта дольщик  имеет право осуществлять, предусмотренные договором строительные работы и чистовую отделку жилых помещений.

Согласно п. 6 указанного акта расходы по коммунальным услугам, а также затраты по содержанию жилого помещения и общего имущества, включая уборку территории, помещений общего пользования, вывоз бытового мусора, затраты на освещение и теплоснабжение  помещений общего пользования, охрану, пользование земельным участком иные траты связанные с содержанием жилого помещения  общего имущества несет дольщик.

(*****)года между истцом и ответчиком заключен договор № (*****) по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «(*****)», согласно которому  истец (*****)обеспечивает предоставление коммунальных ресурсов и водоотведения, а ответчик Пинега Р.А. оплачивает эти работы и услуги, а также коммунальные услуги.

Согласно п. 3.3.  договора № (*****)  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 В соответствии с п. 3.10  выше указанного договора не использование помещений, в том числе для проведения строительно-отделочных работ, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере и порядке, установленным указанным договором.

За период с (*****) года по (*****)года истцом была начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (*****). Согласно приходным кассовым ордерам № (*****) от (*****)года, № (*****) от (*****)года, № (*****) от (*****)года, № (*****) от (*****)года № (*****) от (*****)года, № (*****) от (*****) года  ответчик  оплатил  (*****).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

К доводам ответчика о том, что он не проживает в квартире, поэтому  не должен оплачивать по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд относится критически, поскольку это противоречит п. 3.10 договора № (*****) по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «(*****)».

В силу п. 5.2. договора № (*****) от (*****)года по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «(*****)» при недостижении соглашения  заинтересованная сторона направляет другой стороне письменную претензию.

(*****)года  в адрес ответчика Пинега  истцом заказным письмом была направлена претензия № (*****), что подтверждается копией квитанции.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика  Пинега Р.А. задолженности по  договору № (*****) по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «(*****)» от (*****)года в размере (*****)законны и  обоснованы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям  в размере  (*****).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования (*****) к Пинеге (*****) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Пинега (*****)в пользу (*****) сумму задолженности  в размере (*****), расходы по оплате государственной пошлины в размере  (*****), а всего (*****).

Решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Железнодорожный районный суд г.Самара в течение 10 дней черезмирового судью судебного участка №1 Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2010 года.

Мировой судья                                                                              Т.В. Дешевых