Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. <АДРЕС>

09 июля 2013 года

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ЗАО «Тандер» к <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился к мировому судье с иском к ответчику по тем основаниям, что между ответчиком и истцом заключен договор субаренды недвижимого имущества от <ДАТА2> <НОМЕР> сроком на 11 месяцев. Дополнительным соглашением <НОМЕР> от <ДАТА3> к договору срок продлевался до <ДАТА4> По указанному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <АДРЕС> область, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно договору размер арендной платы составляет 7500 рублей в месяц и производится арендатором не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж. Договорные отношения истца с ответчиком были прекращены в связи с тем, что ответчик без предварительного уведомления истца покинул занимаемое помещение. <ДАТА5> истцом в адрес ответчика направлена претензия <НОМЕР> с предложением погасить, сложившуюся по договору, задолженность по внесению арендной платы в размере 22500 рублей. В ответ истцом было получено письменное разъяснение супруги ответчика - <ФИО4> о причине задержки по внесению арендой платы с гарантийным обязательством погасить задолженность. Однако обязанность по внесению арендой платы за апрель и май 2010 года ответчиком по настоящее время не выполнена. Таким образом задолженность ответчика перед истцом за арендную плату по договору субаренды недвижимого имущества от <ДАТА2> <НОМЕР> на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 15000 рублей. В соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель (истец) может обязать арендатора (ответчика) выплатить неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с п. 6.2 договора составляет 16605 рублей. Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в размере 15000 рублей, неустойку в размере 16605 рублей и государственную пошлину в размере 1149 рублей.

Представитель истца по доверенности от 16.05.2013 <ФИО5> в судебном заседании поддержала заявленные требования. Добавила, что срок оплаты по договору субаренды не позднее 5-го числа следующего месяца. Ответчик в одностороннем порядке не уведомил истца, покинул место, определенное договором субаренды. Задолженность составляет за апрель и май 2010 года составляет 15000 рублей. Пени при расчете, снизили с 0,5 до 0,1%, и составляет 16606 рублей за период с <ДАТА7> по 30.04.2013. С заявлением в суд обратились 04.05.2013. Срок исковой давности не пропущен.

Представитель ответчика <ФИО4> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, так как считает, что представителем истца пропущен срок исковой давности для подачи заявления, пояснила, что <ДАТА3> ее супруг госпитализирован на стационарное лечение с асфиксией в Борскую ЦРБ, в связи с этим осуществлять торговую деятельность не мог. Она <ДАТА10> от имени <ФИО3> письменно обратилась с заявлением к истцу о расторжении договора субаренды, поэтому, считает требования представителя истца в этой части также необоснованными. Представить письменное заявление о расторжении договора не может.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования представителя истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <ДАТА2> между ЗАО «Тендер» и индивидуальным предпринимателем <ФИО3> заключен договор субаренды недвижимого имущества <НОМЕР> сроком на 11 месяцев. Дополнительным соглашением от <ДАТА3> <НОМЕР>, продлен срок субаренды недвижимого имущества до <ДАТА4>

Ответчик <ФИО3> прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки ЕГРИП (л.д. 17).

По договору субаренды недвижимого имущества <НОМЕР> истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <АДРЕС> область, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Размер арендной платы составил 7500 рублей в месяц (п. 4.1 договора). Оплата арендной платы производится не позднее 5-го числа месяца, за который осуществляется платеж (п. 4.6 договора).

Представитель ответчика в судебном заседании не возражает, что оплата по договору не производилась за апрель и май 2010 года. Платеж за апрель 2010 г. должен быть произведен не позднее <ДАТА11>, с этого времени начинает течь срок исковой давности - 3 года, и истекает 5 мая 2013 года. Представитель истца обратился в суд 04.05.2013, о чем свидетельствует штемпель на почтовом конверте, что в пределах 3-х летнего срока исковой давности, установленной статьей 196 Гражданского кодекса РФ.

Одностороннее расторжение договора ответчиком допускается договором, если арендатор (ответчик) уведомит об этом арендодателя (истца) за 1 месяц до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего договора (п. 5.6 договора). Ответчик не представил доказательства письменного обращения к истцу о расторжении договора субаренды.

Договорные отношения истца и ответчика были прекращены из-за неисполнения ответчиком условия договора.

<ДАТА5> истцом в адрес ответчика направлена претензия <НОМЕР> с предложением погасить сложившуюся задолженность в размере 22500 рублей по договору субаренды недвижимого имущества. <ДАТА14> представитель ответчика <ФИО4> обратилась с ходатайством к истцу с гарантией произвести оплату арендной платы, признавая тем самым долг (л.д. 15).

До настоящего времени задолженность по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от <ДАТА2> <НОМЕР> ответчиком в размере 15000 рублей не исполнена.

Пунктом 6.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Как пояснил представитель истца, размер неустойки им снижен и составляет 0,1%. Согласно представленного расчета за период с <ДАТА7> по 30.04.2013 размер неустойки составляет 16605 рублей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную пату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, оценивая вышеизложенное, материалы дела, суд считает, что доводы представителя истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору субаренды недвижимого имущества в размере 15000 рублей - арендная плата за апрель и май 2010 года.

Вместе с тем, суд считает, что заявленная представителем истца неустойка в размере 16605 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным в соответствии с правилами статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить до 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО3> в пользу ЗАО «Тандер» 15000 рублей - долг по арендной плате за период апрель-май 2010 года, 5000 рублей - неустойку от суммы арендной платы за каждый день просрочки, 800 рублей - в возврат уплаченную государственную пошлину, всего 20800 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области (судебный состав в с. <АДРЕС> через мирового судью в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.07.2013.

Мировой судья /подпись/ <ФИО1>

Копия верна.

Мировой судья:

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

с. <АДРЕС>

09 июля 2013 года

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

В остальной части иска отказать.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе предъявить мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья /подпись/ <ФИО1>

Копия верна.

Мировой судья

Решение по делу № 2-656/2013 от 09.07.2013