Решение по делу № 2-366/2016 от 26.12.2016

дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                                                    <ДАТА1>

       Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС>  Республики <АДРЕС>  <ФИО1>,

с участием представителя истца (по доверенности) <ФИО2>, представителя ответчика (по доверенности) <ФИО3>, 

при секретаре <ФИО4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> дело по иску ООО «<АДРЕС> к <ФИО5> о взыскании задолженности за отопление за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 13 225,16 руб. и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

        ООО «<АДРЕС> обратилось в суд с иском к <ФИО5> собственнику кв. <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, о взыскании задолженности за отопление за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 13 225,16 руб. и судебных расходов на услуги представителя в размере 3 000 руб. и уплаченной государственной пошлины в размере 529,01 руб.  

         Представитель истца ООО «<АДРЕС> (по доверенности)  <ФИО6> на судебном заседании  иск поддержал и пояснил, что ответчик является собственником кв. 22 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и не производит оплату за отопление, вследствие чего за ним образовалась задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 13 225,16 руб. Каких либо документов, подтверждающих что ответчик законным способом осуществила перепланировку и отключилась от системы центрального отопления  в материалах дела нет, чем нарушены требования закона. Сам по себе факт приобретения ответчиком собственности уже с переводом из жилого помещения в нежилое, не может свидетельствовать о законности действий как предыдущего собственника, т.к. и настоящего.  

           Представитель ответчика <ФИО5> (по доверенности) <ФИО3> на судебном заседании просил применить сроки исковой давности в три года. Кроме того, иск не признал и по существу пояснил, что данная квартира ответчиком была приобретена как нежилое помещение <ДАТА4> и в момент ее приобретения, там уже отсутствовало центральное отопление. Тепло в квартиру поступает за счет электрообогревателей. Предыдущим собственником было переведено данное помещение из жилого в нежилое. Все коммунальные услуги его доверитель оплачивает своевременно, каких либо уведомлдений о наличии долга от истца не поступало. услуги газового котла, установленного в квартире, что подтверждается материалами дела. 

           Выслушав объяснения представителей истца, ответчика и исследовав письменные документы, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

           Из свидетельства о регистрации права от <ДАТА5>, следует, что собственником квартиры 22 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> является <ФИО5>, на основании  договора купли продажи нежилого помещения от <ДАТА4>

           Из уведомления Администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА6>  <ФИО8> следует, что квартира 22 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> общей площадью 14,5 кв.м. переведена из жилого помещения в нежилое в целях использования в качестве магазина.    

           Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

  Как следует из материалов дела и не оспариваются сторонами, на ответчика <ФИО5> собственнику <АДРЕС> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> открыт лицевой счет : 10100013000220 по вышеуказанному адресу.

              Действия ответчика по отключению квартиры от систем центрального отопления, которые изменили общедомовую  инженерную систему отопления, по мнению суда, являются самовольными.

  Из п.15 ст. 14 ФЗ РФ <НОМЕР> от <ДАТА7> «О теплоснабжении» следует, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

        Согласно письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ <НОМЕР> от <ДАТА8> переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения. Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, определенных ЖК РФ. В составе таких документов предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

 В соответствии с требованиями ст.25,26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

        Как усматривается из материалов дела, такое согласование ответчиком <ФИО5> не получено и суду не представлено. Кроме того, постановление Администрации г. <АДРЕС> о переводе квартиры 22 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> общей площадью 14,5 кв.м.  из жилого помещения в нежилое в целях использования в качестве магазина, также суду не представлено.     

Как установлено в судебном заседании и не отрицают стороны, теплоснабжение в данном доме осуществляется централизованно, по стоякам, проходящим через помещения собственников.

  Какого либо уведомления или иного письменного документа о том, что истец либо предыдущий собственник отказывается от услуг централизованного отопления, суду не представлено и в материалах дела не содержится.    

Согласно п. 42 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утвержден. Постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА10>) Договор теплоснабжения гражданина-потребителя с единой теплоснабжающей организацией считается заключенным с даты подключения его теплопотребляющей установки к системе теплоснабжения.

Как установлено в судебном заседании в момент приобретения ответчиком  данного помещения через его помещение проходили стояки централизованного отопления.

Ответчик не уведомил поставщика услуг о том, что он отказывается от услуг централизованного отопления, не предпринял мер к заключению договора теплоснабжения, ограничившись лишь тем обстоятельствам, что прежнему собственнику Администрация г. <АДРЕС> перевела помещение квартиры из жилого помещения в нежилое в целях использования в качестве магазина.    

          Из ст. 196 Гражданского Кодекса РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года.

         По документам истца, долг <ФИО5> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 13 225,16 руб. Из этой суммы следует исключить сумму, начисленную до <ДАТА11>, т.е. за три года до предъявления иска ООО «<АДРЕС>.

          Следовательно, задолженность составляет 8 397 руб. = 13 225,16 (начислено с <ДАТА2> по <ДАТА12>) - 4 828,16 руб. (начислено до <ДАТА11>)

             В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение  суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

          Как усматривается из агентского договора об оказании юридических услуг от <ДАТА13>, между ООО «<АДРЕС>  и ООО «Су Консалтинг», заключен договор, согласно которому ООО «Су Консалтинг» производит все необходимые действия по взысканию задолженности в пользу ООО «<АДРЕС>, в судебном порядке, ООО «<АДРЕС> оплачивает денежные средства в размере 3 000 руб. Из платежного поручения <НОМЕР> от <ДАТА14> следует, что ООО «<АДРЕС> оплатило ООО «Су Консалтинг» 3 000 руб. за юридические услуги.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          С ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 400 руб.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, мировой судья

        Р Е Ш И Л :

        Иск ООО «<АДРЕС> удовлетворить частично и взыскать в его пользу с <ФИО5> задолженность за отопление по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 13, кв. 22, за период с <ДАТА11> по <ДАТА3> в размере 8 397 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 400 руб. и расходы на услуги представителя в размере 3 000 руб., всего 11 797 (одиннадцать тысяч семьсот девяносто семь) руб.

        В остальной части иска ООО «<АДРЕС> в удовлетворении отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение месяца со дня вынесения решения, через мирового судью.

        Мировой судья                                                                            <ФИО1>

        Решение вынесено и отпечатано  в совещательной комнате.