Решение от 09.01.2013 по делу № 2-17/2013 от 09.01.2013

                                                                                                                         дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. <АДРЕС>                                                                                                            <ДАТА1>                                                                                                    

Мировой суд <АДРЕС> района <АДРЕС> области в составе:

председательствующего мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <ФИО1>,        

при секретаре <ФИО2>,

с участием:

представителя истца  по доверенности <ФИО3>,

ответчика <ФИО4>,

представителя ответчика-адвоката <ФИО5> представившей удостоверение <НОМЕР> от <ДАТА2> и ордер <НОМЕР> от  <ДАТА3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза имени Фрунзе <АДРЕС> области к <ФИО4> о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что ответчица  проживает в доме <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС>, с. <АДРЕС> района, предоставленном ей колхозом им. Фрунзе <АДРЕС> области.  По состоянию на <ДАТА4> имеет задолженность  по коммунальным услугам в размере 20403 рублей за период с <ДАТА5> Просит  взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20403 рублей и уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 812,09 рублей

В ходе судебного  заседания  представитель  истца <ФИО3> поддержала и уточнила исковые требования, пояснив, что задолженность  ответчиком в размере 20403 рублей  составила за коммунальные услуги связанные с содержанием жилья, и настаивает на их удовлетворении. Просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы.

Представитель ответчика - адвокат <ФИО5> иск не признала. Считает исковые требования необоснованными и просит в их удовлетворении отказать, сославшись на отсутствие заключенного договора найма с собственником домовладения. Полагает, что право требования по коммунальным платежам возникают у собственника только после регистрации права собственности, а из-за того, что одна из комнат домовладения не является пригодной для проживания, то за нее не должны быть взысканы коммунальные платежи по ее содержанию. Считает, что истцом не представлено доказательств расчета тарифа на содержание жилья, а также принятие собственником домовладения мер по содержанию данного жилья.

Ответчик <ФИО4> Л.А.поддержала доводы своего представителя, и заявила о необходимости применения к требованиям истца сроков исковой давности.

           Выслушав объяснение представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, домовладение <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС>, с. <АДРЕС> района принадлежит колхозу им. Фрунзе <АДРЕС> области на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  от <ДАТА6> и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от <ДАТА7>

Согласно выписке из похозяйственной книги от <ДАТА8> предоставленной администрацией Бессоновского с/п ответчик со своей семьей  зарегистрированы и проживают в вышеуказанном домовладении и на нее открыт лицевой счет.

Согласно с. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить  плату  за жилое помещение и  коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает  у нанимателя  жилого помещения   по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма  жилого помещения государственного или муниципального  жилищного  фонда  с момента  заключения такого договора, собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии  с ч.ч.1,4 ст. 154  ЖК РФ  плата за  жилое помещение и коммунальные услуги  включает в себя плату за пользование жилым помещением, а также плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги  вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В нарушение этих норм права ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Доводы ответчика и ее представителя о том, что они не должны оплачивать коммунальные услуги в связи с тем, что с ними не было заключено договора найма, являются несостоятельными.

В судебном заседании представитель истца не отрицала, что с ответчиком не заключен договор найма жилого помещения, однако помещение было предоставлено истцу и членам его семьи для проживания, и ответчик в него вселился и проживает по настоящее время, то есть фактически  между ними состоялись договорные отношения по найму жилого помещения.

Ответчик в судебном заседании не отрицала, что со своей семьей проживает в домовладении представленном истцом,  пользуется коммунальными услугами: водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отопления и т.д., и оплачивает их, частично выполняя возложенные на нее обязанности, то есть фактически приняла на себя обязательства по найму жилого помещения.

Отсутствие договора найма жилого помещения в письменной форме не освобождает нанимателя, фактически пользующегося жилым помещением, от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств принятия мер к заключению договора найма жилого помещения с истцом. Ответчик не лишен в реализации  такого права в дальнейшем.

Истцом к заявлению приложен  расчет  задолженности  ответчика по оплате за жилое помещение, из которого следует, что расчет задолженности произведен исходя из площади жилья в соответствии с установленными тарифами по <ДАТА4>, за 45 месяцев и составляет у истца 20403 рублей.

Суд приходит к выводу, что расчет суммы задолженности истцом произведен не верно.

Как видно из  искового заявления и предоставленных расчетов задолженность по коммунальным услугам у ответчика началась с <ДАТА9>, а с требованиями о взыскании задолженности истец обратился по состоянию на <ДАТА10>, то есть фактическая задолженность ответчика перед истцом составляет 33 месяца (2 месяца за сентябрь- декабрь 2009 г., 12 месяцев 2010 года, 12 месяцев 2011 года, 5 месяцев за январь-май 2012 года), а не 45 месяцев как указано в расчетах прилагаемых к иску.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты им коммунальных услуг за содержание жилья.

Свои доводы ответчик и ее представитель о непредставлении истцом доказательств расчета тарифа, из которой, складывается сумма платежей за содержание жилья, и непринятия собственником домовладения мер по его содержанию, ничем не подтвердили.

Истцом предоставлены сведения о затратах на содержание жилых домов, а также подробный расчет тарифа, за содержание 1 кв.м. жилья, который был утвержден на заседании правления колхоза им. Фрунзе <АДРЕС> области <ДАТА11>, что также подтверждается выпиской из протокола <НОМЕР>.

Ответчик за все время проживания по поводу несогласия с тарифом и  непринятием собственником домовладения мер по его содержанию никуда не обращалась.

Варианты разрешения спора ответчик и его представитель суду не предложили. Доказательств, исследовав которые, суд пришел бы к иному выводу по данному делу не представлено.

Является несостоятельной ссылка представителя ответчика о том, что право на взыскание коммунальных платежей возникает у истца только лишь с момента государственной регистрации права собственности на домовладение, поскольку основана на неправильном толковании закона.

В материалах дела имеется технический паспорт, согласно которому принадлежащее истцу домовладение <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС> района, было построено в 1993 году, то есть до принятия в 1997 году Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно действия гражданского законодательства во времени, его акты не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие (ст. 4 ГК РФ).

Поэтому отсутствие у  истца государственной регистрации права на недвижимое имущество, не свидетельствовало об отсутствии такого имущества или права на него. Действия истца по государственной регистрации права на недвижимое имущество, свидетельствует лишь о выполнении действий определенных действующим законодательством.

Довод стороны ответчика о том, что не подлежит взысканию сумма за содержание комнаты, которой они не пользуются ввиду того, что она не может являться жилой, так как не пригодна для проживания,  является необоснованным.

Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч.2 ст.156 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с требованиями о признании жилого помещения не пригодным для проживания, а так же об уменьшении в связи с этим платы за содержание жилья.

Заявление ответчицы  о применении срока исковой давности на основании ст. 196 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок  исковой давности три года.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем(ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На <ДАТА12> истец достоверно знал о нарушении его прав ответчиком связанных с неуплатой коммунальных услуг с <ДАТА5> За защитой своих прав истец обратился в суд лишь <ДАТА13>, то есть срок исковой давности по обязательствам платы за жилое помещение с учетом определенного срока их исполнения определяется с <ДАТА14> Доказательств уважительности причин пропуска срока на обращение в суд заявителем не представлено.

Всего задолженность по оплате жилья, с применением по заявлению ответчицы срока исковой давности на основании ст. 196 ГК РФ будет составлять 14055,34 рублей (31*(5,57*81,4) где: 31 месяц (с <ДАТА15> по <ДАТА10>) - период задолженности по оплате за содержание жилья, 5,57 рубля - размер ежемесячной стоимости содержания 1 кв.м. жилья, 81,4 кв.м. -площадь домовладения)).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Если исковые требования удовлетворены частично, расходы взыскиваются пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, а ответчику пропорционально той части требований, в которых истцу отказано.

Исковые требования удовлетворены на 68,9 %

При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере 812,09 рублей. В возврат оплаченной государственной пошлины в пользу истца необходимо взыскать 559,53 рубля(812,09:100* 68,9).

На основании ст.153 ст.155, ст.157 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░4> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░  14614 ░░░░░░ 87 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 14055 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 559 ░░░░░░ 53 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░  ░░░░  ░░░░░  ░░░░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░  ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░░  ░░░   ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░16>

░░░░░░░  ░░░░░                                                                   <░░░1>