Решение по делу № 2-118/2013 от 18.03.2013

РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>Самара

Мировой судья судебного участка № 13 Самарской области Бадьёва Н.Ю.,

При секретаре: Крайновой Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «Визит-недвижимость» к Кривову <ФИО1> о взыскании задолженности по агентскому договору на приобретение объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, <ДАТА><ДАТА> между ООО «Визит-недвижимость» и Кривовым <ФИО> заключен агентский договор <НОМЕР> на приобретение объекта недвижимости. Согласно п. 1.1 Агентского договора истец обязуется за вознаграждение по поручению, от имени и за свой счет ответчика осуществить поиск объекта недвижимости, провести маркетинговые исследования рынка недвижимости, разместить рекламу, организовать просмотр потенциальных объектов недвижимости, по следующим характеристикам по желанию клиента: г. Самара, <АДРЕС>, однокомнатная изолированная квартира, типа «хрущевка», «ленинградка», все этажи, желательно с балконом. В соответствии с п. 2.4.8 вышеуказанного договора, клиент обязан выплатить вознаграждение агенту и возместить расходы в соответствии с условиями договора. Во исполнение условий договора истцом ответчику предлагались для просмотра квартиры, <ДАТА3> Кривов <ФИО> выбрал из числа предложенных вариантов квартиру по адресу: г. Самара, <АДРЕС> продавцами данной квартиры являлись Хрыкин <ФИО> и Хрыкина <ФИО> За выполнение действий по договору в день приема Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документов, необходимых для регистрации сделки приобретения объекта недвижимости, ответчик обязан выплатить истцу вознаграждение в размере 40 000 руб.    <ДАТА4> между ответчиком и Хрыкиным <ФИО> заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области поданы все необходимые документы. В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по адресу: г. Самара, <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ответчику, таким образом, истцом выполнены все обязательства по договору. Однако, до настоящего момента ответчиком не выплачено истцу агентское вознаграждение. Согласно п. 7.1 договора, ст. 330, 331 ГК РФ клиент выплачивает агенту неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, таким образом, просрочка с 03.08.2012г. по 10.10.2012г. составляет 5 560 руб. Истцом была направлена ответчику претензия с требованием в 15-дневный срок с момента получения претензии выплатить денежные средства по договору, однако, требование истца не исполнено, в связи с этим, в силу ст. 395 ГК РФ с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2012г. по 10.10.2012г. в размере 1 257 руб. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 40 000 руб. по агентскому договору, неустойку в размере 5 560 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 257 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. и возврат госпошлины в размере 1604,51 руб. В ходе судебного разбирательствапредставитель истца по доверенности Козлов <ФИО> неоднократно уточнял заявленные требования. В судебном заседании исковыетребования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и с учетом уточнений просил взыскать с ответчика 40 000 руб., причитающиеся в качестве вознаграждения за выполнение условий договора, неустойку по агентскому договору в размере 7 160 руб. за период с <ДАТА4> по 29.01.2013г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1193,42 руб. за период <ДАТА7><ДАТА6> расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. и возврат госпошлины в размере 1650,60 руб. Просил иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. ОтветчикКривов <ФИО> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Выслушав представителя истца,допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 307ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Согласно ч 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В силу ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Судом установлено, <ДАТА>. Межрайонной инспекцией России <НОМЕР> по Самарской области в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании юридического лица - ООО «Визит-недвижимость» (л.д. 32). Согласно Уставу ООО «Визит-недвижимость» данная организация осуществляет деятельность, связанную с предоставлением посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, в том числе при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества (л.д. 10).

Из дела видно, <ДАТА>. между ООО «Визит-недвижимость» (Агент) и Кривовым <ФИО7> (Клиент) заключен агентский договор <НОМЕР> на приобретение объекта недвижимости (л.д. 37). Согласно п. 1.1 данного договора ООО «Визит-недвижимость» обязуется за вознаграждение по поручению, от имени и за свой счет ответчика осуществить поиск объекта недвижимости, провести маркетинговые исследования рынка недвижимости, разместить рекламу, организовать просмотр потенциальных объектов недвижимости, по следующим характеристикам по желанию клиента: г.Самара, <АДРЕС>, однокомнатная изолированная квартира, типа «хрущевка», «ленинградка», все этажи, желательно с балконом (л.д. 37).

В свою очередь, клиент Кривов <ФИО> обязался выплатить вознаграждение агенту и возместить понесенные истцом расходы          в день приема Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документов, необходимых для регистрации сделки приобретения объекта недвижимости (п. 2.4.8 договора) (л.д.38).

Из материалов дела видно, что сторонами вышеуказанный агентский договор сторонами не оспорен и во исполнение обязательств по договору истцом ответчику предлагались для просмотра квартиры, в том числе и квартира по адресу: г. Самара, <АДРЕС>, что подтверждается листом просмотров, являющимся приложением к агентскому договору (л.д. 43).

Судом установлено, что <ДАТА4> между Кривовым <ФИО> и Хрыкиным <ФИО> Хрыкиной <ФИО> заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Самара, <АДРЕС> (л.д. 44-45), а <ДАТА9> Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности ответчика на данную квартиру (л.д. 49).Свидетель Малышева <ФИО> допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что является сотрудником ООО «Визит-недвижимость», после заключения агентского договора между                        Кривовым <ФИО> и данной организацией, она занималась подбором квартир для ответчика. Вместе с ним посещала квартиры во время просмотров, о чем делались отметки самим клиентов в листе осмотров, а также юридически сопровождала всю сделку по приобретению понравившегося Кривову <ФИО> жилья вплоть до получения им свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Самара, <АДРЕС> Таким образом, истцомв полном объеме выполнены условия агентского договора, что подтверждается не только материалами дела, но и показаниями свидетеля Малышевой <ФИО>

Между тем, в нарушение п. 2.4.8 агентского договора ответчик Кривов <ФИО> не исполнил обязательства по выплате причитающегося истцу вознаграждения в размере 40 000 руб. В связи с этим, <ДАТА10> ООО «Визит-недвижимость» в адрес Кривова <ФИО> направлена претензия с требованием о выплате денежных средств, указанная претензия получена ответчиком 04.09.2012г. (л.д. 46-47, 48), однако, требование истца ответчиком не исполнено, денежные средства не выплачены. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с п. 7.1 Договора в случае нарушения условий договора клиент выплачивает агенту неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, размер неустойки за период с <ДАТА4> по 29.01.2013г. составляет 7 160 руб. за 179 дней просрочки (л.д. 67).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1 193,42 руб. за 132 дня просрочки (за период <ДАТА7> /т.е. по истечении 15-дневного срока для исполнения требований истца о выплате денежных средств/ по 29.01.2013г.) (л.д. 47, 48, 67). Суд принимает расчеты неустойкив порядке ст. 7.1. договора и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, представленные истцом, поскольку они произведены арифметически верно. Таким образом, приналичии нарушения ответчиком обязательств по договору, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 40 000 руб., предусмотренных агентским договором, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, исходя из проделанной представителем истца работы (подготовка и подача искового заявления в суд, участие в судебных заседаниях, подготовка уточенных исковых требований) с ответчика в пользу истца подлежат расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 7 000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены материалами дела (л.д. 33-34, 72). В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 1 650,60 руб. На основании изложенного ируководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Визит-недвижимость» к Кривову <ФИО1> о взыскании задолженности по агентскому договору на приобретение объекта недвижимости удовлетворить. Взыскать сКривова <ФИО1> в пользу ООО «Визит-недвижимость» денежное вознаграждение по агентскому договору в размере 40 000 рублей, договорную неустойку в размере 7 160 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 193 рубля 42 копейки, а всего:  48 353(Сорок восемь тысяч триста пятьдесят три) рубля 42 копейки. Взыскать сКривова <ФИО1> в пользу ООО «Визит-недвижимость» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей и возврат госпошлины в размере 1 650 рублей 60 копеек. Ответчик вправе подать всуд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда можетбыть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение <ДАТА>.

Мировой судья:                                     подпись                                              Н.Ю.Бадьёва

Решение вступило в законную силу:________________________. Копия верна.Мировой судья:                                                                                                Н.Ю.Бадьёва

Секретарь: