Решение по делу № 2-282/2018 ~ М-3598/2017 от 25.12.2017

Дело № 2-282/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Вежниной Н.А.,

при секретаре Суровицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инте 20 марта 2018 года дело по иску Рыбина Н. И. к администрации МОГО «Инта» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Овадюк А.М., действующий в интересах Рыбина Н.И., обратился в Интинский городской суд с исковым заявлением к администрации МОГО «Инта» об обязании внести изменения в распоряжение Исполнительного комитета Интинского городского совета народных депутатов №__ от __.__.__ о выделении Рыбину Н.И. земельного участка для строительства индивидуального гаража, указав адрес «____ блок №__ участок №__» вместо «____ м/р «____» блок <....>», признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ____, строение <....> гараж №__, признании права собственности на земельный участок кадастровый номер №__, расположенный по адресу: Российская Федерация, ____, МОГО «Инта», ____, строение <....> гараж №__. В обоснование требований указал, что распоряжением Исполнительного комитета Интинского городского совета народных депутатов №__ от __.__.__ Рыбину Н.И. был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на построенный гараж в связи с тем, что в разных экземплярах распорядительных документов на предоставление земельного участка имеются разночтения в отношении адреса земельного участка.

Определением от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Интинский производственный участок филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК.

В ходе рассмотрения дела истец не настаивал на требованиях об обязании ответчика внести изменения в распоряжение Исполнительного комитета Интинского городского совета народных депутатов №__ от __.__.__.

Истец, третьи лица, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явился.

Представитель истца, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация МОГО «Инта» ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ранее представила отзыв на иск в котором с заявленными требованиями не согласилась, сообщила, что в соответствии с постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ местоположению гаражного массива микрорайона «<....>» присвоен адрес РК, ____, строение <....> Гаражные массивы по ____ являются самостоятельными объектами недвижимости по отношению к объектам, расположенным по ____ и не относятся к микрорайону «<....>». Администрация полагает, что спорный объект был возведен истцом на другом участке ____, т.е. в не предоставленном для строительства месте.

Исследовав материалы дела, пакет документов на гараж, суд приходит к следующему.

Распоряжением исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от __.__.__ №__ Рыбину Н.И. предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу ____, м/р «<....>».

Из выписки из распоряжения от __.__.__ №__ Рыбину Н.И. предоставлен земельный участок №__ блок №__ на территории индивидуальных гаражей по ____.

Согласно архитектурно-планировочному заданию Отдела архитектуры и градостроительства Интинского горисполкома от __.__.__ для строительства гаража для автомашины гр-на Рыбина Н.И. отводится земельный участок №__ блок №__ площадью <....>м. на территории индивидуальных гаражей по ул.<....>. Застройщиком гаража является Рыбин Н.И.

Как следует из договора №__ от __.__.__ Управление коммунального хозяйства Интинского горисполкома и Рыбин Н.И. заключили договор о предоставлении последнему земельного участка №__ по ____ под строительство гаража для автомашины.

Согласно плана локализации гаражей от __.__.__, выделенный Рыбину Н.И. гараж находится по ____ за территорией автобазы.

Постановлением администрации МОГО «Инта» №__ от __.__.__ индивидуальному гаражу, местоположение: ____, за автобазой, блок №__, участок <....> присвоен следующий адрес: Российская Федерация, ____, МОГО «Инта», ____, строение <....>, гараж №__.

Согласно сведениям ФГБУ «ФПК Росреестра» по РК в реестре имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <....>, расположенном по адресу: ____, гаражный массив <....> блок №__, гараж №__. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж. Правопритязания на гараж и земельный участок под ним отсутствуют.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК составлен технический паспорт на объект недвижимого имущества: индивидуальный гараж по адресу РК, МОГО «Инта», ____, строение <....>, гараж №__.

В соответствии с постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ местоположению гаражного массива микрорайона «<....>» присвоен адрес РК, ____, строение <....>

По сведениям Интинского производственного участка филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК индивидуальный гараж по адресу ____, строение <....> гараж №__ принадлежит Рыбину Н.И. по решению исполкома от __.__.__ №__. Индивидуальный гараж по адресу ____, строение <....> гараж №__ принадлежит <....> на основании решения исполкома от __.__.__ №__.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалы дела свидетельствует о том, что истец предпринимал меры к легализации объекта недвижимости, однако ввиду явной технической ошибки в распоряжении исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от __.__.__ №__ и иной разрешительной документации на спорный гараж Рыбин Н.И. не может оформить право собственности.

В распоряжении исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от __.__.__ №__ указано на выделение Рыбину Н.И. гаража по адресу ____, м/р «<....>». Вся иная разрешительная документация (архитектурно-планировочное задание, договор №__ от __.__.__, план локализации гаражей от __.__.__) выдана на адрес объекта недвижимости ____, гаражный массив <....> блок №__, гараж №__. В судебном заседании представитель истца пояснил, что фактически гараж возведен по адресу: ____, гаражный массив <....>, блок №__, гараж №__.

Также судом установлено, что владельцем гаража по адресу, указанному в распоряжении исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от __.__.__ №__, является <....>.

Суд приходит к выводу о том, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа на отведенном для этих целей земельном участке по адресу ____, гаражный массив <....>, блок №__, гараж №__. Спорный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц. Имеется технический паспорт, при возведении гаража отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право требования истца передачи ему в собственность гаража никем не оспорено.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рыбиным Н. И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ____, МОГО «Инта», ____, строение <....>, гараж №__.

Признать за Рыбиным Н. И. право собственности на земельный участок кадастровый №__, расположенный по адресу: Российская Федерация, ____, МОГО «Инта», ____, строение <....>, гараж №__.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья Н.А.Вежнина