Решение по делу № 33-15422/2016 от 03.11.2016

Судья: Воложанинов Д.В.                                                       гр. дело № 33-15422/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 декабря 2016 года                                                                    город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Пияковой Н.А.,

судей:                                               Назейкиной Н.А., Смирновой Е.И.

при секретаре:                       Астафьевой Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Васянина П.А. на решение Сергиевского районного суда г. Самары                    от 16 сентября 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении искового заявления Васянина П.А. к администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, Давыдовой Н.Н., Харитоновой Н.Н., Рябцевой В.А. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, - отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Васянин П.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, Давыдовой Н.Н., Харитоновой Н.Н. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей                         от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Светлодольск, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи в октябре 1990 года у Киляевой В.Я.

В марте 2016 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав собственности на данный земельный участок. В государственной регистрации права собственности ему было отказано из-за расхождений в площади объекта права, поскольку в правоустанавливающем документа площадь земельного участка указана 0,15 га, а в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с площадью 2 500 кв.м.

В ноябре 2015 года истец обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, а именно: отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 2 708 кв.м., конфигурация земельного участка, установленная по результатам измерений (в натуре) отличается от конфигурации этого объекта, указанной в графическом материале.

Истец считает, что захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам, не было. По границе земельного участка (точки н2-н10) с кадастровым номером имеется спор с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером , распложенного по адресу: <адрес>.

Смежные землепользователи Давыдова Н.Н. и Харитонова Н.Н. без обоснованных причин уклонялись от подписания акта согласования границ.

ДД.ММ.ГГГГ Давыдовой Н.Н. было подано заявление в ГУП СО «ЦТИ» с возражениями, что ее баня расположена на ее земельном участке. Истец с этим не согласен, так как их земельные участки отделены друг от друга межой, баню построил в 1992-1993 гг. на территории своего земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером согласно плану установления границ земельного участку, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» существуют на местности более 15 лет. Его семья владеет и пользуется указанным выше земельным участком с 1990 года, не изменяя его границ.

Определением Сергиевского районного суда от 19.08.2016 г. в качестве соответчика по делу привлечена Рябцева В.А.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1002002:133, площадью 2 708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ».

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Васянин П.А. просит решение суда отменить и принять новое решение по делу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Истец считает, что судом необоснованно к спорным правоотношениям не применена                     ст. 234 ГК РФ.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

В силу положений ст. 30 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего                                 на 24.05.1992 г., граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Из материалов дела следует, что Васянин П.А. обратился в Управление Росреестра Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве документа, подтверждающего право собственности Васянина П.А. на земельный участок, представил: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.05.1992 г., выданное Светлодольской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Васянину П.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га, целевое назначение - дачный участок. Есть отметка, что второй экземпляр свидетельства хранится в Комитете по земельной реформе.

Сообщением от 16.05.2016 г. Управления Росреестра по Самарской области Васянину П.А. отказано в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду расхождения в указании площади объекта права в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.05.1992 г. (1 500 кв.м.) и в государственном кадастре недвижимости                   (2 500 кв.м.).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 03.02.2016 г. информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Как видно из кадастрового паспорта от 04.12.2015 г., земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый . Площадь земельного участка составляет 2 500 кв.м. Данный участок имеет вид разрешенного пользования - ведение личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов. Правообладателем указанного земельного участка указан Васянин П.А. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы муниципального района Сергиевский Самарской области                  р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером изменен адрес: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Светлодольск, <адрес>.

В соответствии с п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. № 42, решение о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления заинтересованного лица и следующих документов: свидетельства о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»... и иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Таким образом, ранее учтенные земельные участки - это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды и т.д.) до 1 марта 2008 года Ранее учтенные земельные участки учитываются в том объеме сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером является /ранее учтенным, внесение в государственный кадастр недвижимости площади данного земельного участка 2 500 кв.м. вместо 1 500 кв.м. является кадастровой ошибкой, что правомерно отразил суд первой инстанции.

Данные обстоятельства также отражены в письме ГУП СО «ЦТИ», согласно которого, при выполнении кадастровых работ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» было выявлено, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 2 708 кв.м., конфигурация земельного участка, установленная по результатам измерений (в натуре) отличается от конфигурации этого объекта, указанной в графическом материале.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 1 ч. 5 ст. 27 указанного закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Светлодольск от 27.12.2013 г. № 29 (в действующей редакции), минимальный размер (площадь) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела и нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что уточненная площадь земельного участка при межевании не должна существенно отличаться от площади, сведения о которой содержатся (при наличии кадастровой ошибки должны содержаться) в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, границы и площадь спорного земельного участка не могут быть определены по плану установления границ земельного участка от 19.05.2016 г., так как доказательств, подтверждающих, что Васянину П.А. в установленном законом порядке предоставлялся земельный участок площадью 2 708 кв.м., т.е. в два раза больше, чем в правоустанавливающих документах, материалы дела не содержат.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Васянина П.А. не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не обоснованно к спорным правоотношениям не применена ст.234 ГК РФ, несостоятельны, по вышеизложенным мотивам.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиевского районного суда г. Самары от 16 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Васянина П.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

33-15422/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Истцы
Васянин П.А.
Ответчики
Давыдова Н.Н.
администрация с.п. Светлодольск
Харитонова Н.Н.
Другие
Сергиевский филиал ГУП СО ЦТИ
Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федералдьной службы государственной регистрации кадастра и картографии
Суд
Самарский областной суд
Судья
Пиякова Н. А.
05.12.2016Судебное заседание
26.12.2016Судебное заседание
30.12.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее