Решение по делу № 2-48/2014 (2-6436/2013;) от 13.05.2013

№ 2-48/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Л.С. к Чорнобиль Л.В. о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указала, что она не является собственником всего земельного участка, отчуждение которого было произведено ответчику.

Истица в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска, указал на регистрацию права собственности за истицей на весь участок.

Третье лицо Тарасова И.И. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Тарасовой Л.С. и Чорнобиль Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.7).

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Таким образом, продавцом по договору купли-продажи может выступать только собственник имущества.

Из материалов дела усматривается, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Тарасовой Л.С. признано право собственности на ? доли в праве на земельный участок № расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.5,6).

Несмотря на наличие у истицы прав только на ? долю земельного участка в ЕГРП были внесены сведения о праве собственности Тарасовой Л.С. на весь участок, что подтверждается представленной выпиской.

Таким образом, Тарасова Л.С. произвела отчуждение имущества, собственником которого она является лишь в ? доли, что противоречит ст.549 ГК РФ.Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ( в редакции, действующей на момент совершения сделки).

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС является недействительной (ничтожной) сделкой.

Довод ответчика о том, что право собственности истицы на вторую половину могло возникнуть по иным основаниям, судом отклоняется, поскольку в п.1.2 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу именно на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36).

Рассматривая требования истицы об истребовании участка из чужого незаконного владения, суд установил, что согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, спорны земельный участок подлит истребованию из чужого незаконного владения ответчика.

При этом суд отмечает, что ответчик не лишен возможности требовать возврата денежных средств, уплаченного им по сделке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Л.С. к Чорнобиль Л.В. о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Истребовать из чужого незаконного владения Чорнобиль Л.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: