Решение по делу № 2-438/2013 от 21.05.2013

Дело № 2-438 / 2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2013 года мировой судья судебного участка № 8 г. Бийска Алтайского краяМеньшикова И.В., при секретаре Сдобниковой Ю.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибэком» к Воробьеву А.В.1, Воробьевой Г.А.2, Воробьевой С.В.3, Дмитриеву А.Г.4 о взыскании задолженности по оплате за  услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сибэком» обратился к мировому судье с иском к ответчикам о взыскании задолженности по  оплате за  услуги  по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, указывая на то, что в порядке ст. 47 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном <АДРЕС> по <АДРЕС> в <АДРЕС> приняли решение о выборе управляющей компании, обслуживающей указанный дом- ООО УК «Сибэком». В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам,  отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  Согласно протоколу, ООО  УК «Сибэком» приступило к исполнению обязанностей по обслуживанию дома с <ДАТА2>  Согласно договора уступки права требования  (цессии) от <ДАТА3>, право требования по взысканию долга с ответчика передано истцу.  Ответчики проживают в указанном многоквартирном доме, в квартире <НОМЕР>, плату за оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества производят несвоевременно и в полном объеме, в результате  чего образовалась задолженность в виде основного долга в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. за период см <ДАТА4> по <ДАТА5> За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику были начислены пени в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков  в солидарном порядке  сумму задолженности по оплате за жилое помещение  за период с <ДАТА4> по <ДАТА6> в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходы на оплату услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходы на оплату выписки из домовой книги в <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении обратился с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие  на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

 Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу, указанному в исковом заявлении, сведений о причинах неявки суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, мировой судья считает возможным рассмотреть дело в  отсутствие неявившихся  представителя истца, ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Гражданского Кодекса РФ  лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 672, 678 Гражданского Кодекса РФ, ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ, наниматель или собственник обязан производить оплату жилья и коммунальных услуг ежемесячно, до десятого числа следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 Жилищного Кодекса  РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, а также для собственников жилых помещений, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, а также плату за пользование жилым помещением (за наем жилья) для нанимателей жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА9> <НОМЕР>, информация о переходе прав на объект недвижимости,  расположенный по адресу: <АДРЕС> кв<АДРЕС>,  отсутствует.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, от <ДАТА10>, собственниками вышеуказанного многоквартирного дома избран способ управления - управление управляющей организацией  ООО УК «Сибэком».

Приказом ООО УК «Сибэком» <НОМЕР> от <ДАТА11>  жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС> снят с обслуживания с <ДАТА3>.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

 Решение общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно ( имеет кворум), если в нем приняли участие  собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии), заключенного <ДАТА13>  между ООО УК «Сибэком» и ООО «Сибэком» , цедент (ООО УК «Сибэком») уступает, а цессионарий (ООО «Сибэком») принимает в полном объеме право требования задолженности по оплате услуг,  предоставленных в рамках заключенных договоров на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (договора управления), заключенным между цедентом и собственниками жилых домов, расположенных, в том числе, по адресу: <АДРЕС>. Общая сумма задолженности собственников  жилого дома перед цедентом, право требования которой передается цессионарию определена как сумма долга, с учетом сумм излишне оплаченной собственниками цеденту по состоянию на <ДАТА13>.   В соответствии с приложением <НОМЕР> к договору была определена сумма задолженности по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

На основании ст.388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается,  если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу ст.389 Гражданского кодекса РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной  или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно ст.383 Гражданского кодекса РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

При указанных обстоятельствах, истец ООО «Сибэком» вправе обратиться в суд с настоящим исковым заявлением  о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

  В силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, ст. 153 Жилищного Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, а также  несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

В силу п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно пункта 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Пунктами 4, 7 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.  Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 67, 31 Жилищного Кодекса РФ, наниматели и собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиками нарушена обязанность по внесению платы за жилье, что привело к образованию задолженности    с <ДАТА4> по <ДАТА6> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.по оплате  за оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома. Размер задолженности не был оспорен ответчиком в судебном заседании, квитанций об оплате услуг в судебное заседание со стороны ответчика не представлено,  размер задолженности  подтверждается выпиской из лицевого счета.

На основании ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Истцом представлен расчет пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8>, размер которой составил   <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Как установлено в судебном заседании, ответчиками оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  не производилась своевременно, в связи с чем, истцом была начислена пени за вышеуказанный период. Таким образом, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика пени  за период с  <ДАТА7> по <ДАТА8>  обоснованными. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в судебное заседание не представлено. При таких обстоятельствах указанная пеня подлежит взысканию с ответчиков.

   Согласно ст.322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарная обязанность предусмотрена договором или установлена законом.

   На основании ст. 31, 69 Жилищного кодекса РФ, дееспособные члены собственника и нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником или нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением или из договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины по данному делу, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 604 рублей 18 коп.,  расходы по оплате  выписки из домовой книги в размере 15 руб.  00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В обоснование требований о взыскании судебных расходов, истцом представлен договор оказания услуг от <ДАТА16>, копия платежного поручения <НОМЕР> от <ДАТА17>

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оказанию юридических услуг в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с Воробьева А.В.1, Воробьевой Г.А.2, Воробьевой С.В.3, Дмитриева А.Г.4 в пользу ООО «Сибэком» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за период с <ДАТА4> по <ДАТА6> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., а всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Взыскать с Воробьева А.В.1, Воробьевой Г.А.2, Воробьевой С.В.3, Дмитриева А.Г.4 в пользу ООО «Сибэком»   судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходы по оплате выписки из домовой книги в <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходы на оплату услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.,., а всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>., в равных долях по <ОБЕЗЛИЧЕНО>. с каждого.

Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Бийский городской суд Алтайского края через мирового судью в течение месяца  в апелляционном порядке по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -  в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья:                                                                                              И.В.Меньшикова

                                                                                          СПРАВКА

        Заочное решение  мирового судьи судебного участка № 8 г. Бийска от 21 мая 2013 года не обжаловано  в  апелляционном  порядке,  вступило  в законную силу 29 июня 2013 года

Мировой судья                                                                                                                            И.В. Меньшикова

Секретарь                                                                                                                                      А.А. Кокшарова

«СОГЛАСОВАНО»

Мировой судья судебного участка № 8 г. Бийска Алтайского края

_______________И.В. Меньшикова