РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2019 года г. Тольятти Мировой судья судебного участка № 113 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области Винтаев С.Ю., при секретаре Червяковой В.В.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Жилищная Компания г. Тольятти» к Ковалевой Т.В.,о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Представитель истца <ФИО1> обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с Ковалевой Т.В., задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> в размере 9232,91 руб., пени в размере 168,55 руб., за услуги представителя 3000 руб., государственной пошлины в размере 400 руб., за период с <ДАТА> по <ДАТА>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, и показала, что исковые требования подписаны ненадлежащим лицом.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно выписки из ЕГРЮЛ <ФИО2> является генеральным директором, что подтверждается решением учредителя от <ДАТА>, в связи, с чем утверждения ответчика о том, что исковое заявлении е подписано ненадлежащим лицом, являются необоснованными.
Ковалева А.А. является собственником жилого помещения по адресу: ул. <АДРЕС> что сторонами не оспаривается.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Выполнение работ истцом и расчеты задолженности по многоквартирному дому подтверждаются актами выполненных работ, и отчетами. Копиями квитанций с размерами платежей по оплате коммунальных услуг ответчиком и представленными расчетами.
Договором о сборе и вывозе отходов от <ДАТА> заключенным между истцом и <ОБЕЗЛИЧЕНО>
Договором горячего водоснабжения заключенного <ДАТА> между истцом и <ОБЕЗЛИЧЕНО>
Договором холодного водоснабжения заключенного <ДАТА> между истцом и <ОБЕЗЛИЧЕНО>
Договором энергоснабжения заключенного <ДАТА> между истцом и <ОБЕЗЛИЧЕНО>
Договором купли продажи заключенного <ДАТА> о приобретении истцом 2 контейнеров для вывоза ТБО и установке по адресу ул. <АДРЕС>
Договором о проведении дезинфекции заключенного <ДАТА> между истцом и <ОБЕЗЛИЧЕНО>
Договором о проведении ремонтных работ от <ДАТА> заключенным между истцом и и <ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ДАТА> по гражданскому делу <НОМЕР> <АДРЕС> районным судом г. <АДРЕС> <АДРЕС> области решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, оформленное протоколом <НОМЕР> от <ДАТА> недействительным.
Признать решение заседания правления <АДРЕС> оформленное протоколом <НОМЕР> от <ДАТА> - недействительными.
Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ о признании недействительной регистрации <АДРЕС>» <НОМЕР> в качестве юридического лица.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198, 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п.8.1, 8.2, частям 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организацией является юридическое лицо, с которым заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Согласно договору <НОМЕР> от <ДАТА>, <АДРЕС>» поручило ООО «ЖК г. <АДРЕС> выполнение следующих действий, в том числе: предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) собственникам помещений многоквартирного дома; начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в доме за предоставление услуг; организация работы по взысканию задолженности с собственников помещений, образовавшейся в оплате за оказанные услуги, в том числе в судебном порядке.
До момента расторжения, указанный договор являлся действующим и его заключение и действие никто не оспаривал, ООО «ЖК г. <АДРЕС> свои обязательства исполнял в полном объеме надлежащим образом, доказательств подтверждающих, что ответчик обращался к истцу с претензией о ненадлежащем исполнении ЖК обязательств, не представлено, как и не представлено доказательств оплаты за содержание имущества и предоставленных коммунальных услуг за период оказания истцом услуг.
При производстве расчетов за представление услуг по содержанию многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> применены тарифы и нормативы, установленные Министерством энергетики и ЖКХ <АДРЕС> области Постановлением администрации городского округа <АДРЕС> от <ДАТА> <НОМЕР> 2275-п/р.
Ответчик не представила доказательств, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату жилищно-коммунальных услуг другой управляющей организации в спорный период.
Расчет, представленный истцом суд считает правильным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и Постановлением от <ДАТА> <НОМЕР>-П/1 «О плате за содержание жилого помещения муниципального жилищного найма г.о. <АДРЕС>.
Доказательств, опровергающих расчет истца либо доказательств меньшего размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено, в связи, с чем расчеты представленные истцом, приняты судом во внимание.
Требования о не выполнении работы истцом в судебном порядке не обжаловались, в связи, с чем доводы ответчика о недействительности актов приема передачи приняты во внимание не могут и рассмотрению не подлежат.
Оснований считать размер неустойки несоразмерным с учетом периода неисполнения обязательств и размера задолженности, не усматривается.
Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности и пени подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. подтверждаются договором оказания возмездных юридических услуг от <ДАТА>, и платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА>
Исходя из объема проделанной представителем работы, количества судебных заседаний, в которых он принимал участие, сложности дела, суд полагает, что возмещение указанных расходов в размере 3000 рублей будет соответствовать принципам разумности и справедливости.
Согласно платежного поручения истец оплатил государственную пошлину в размере 400 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, ГПК РФ, мировой судья,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ковалевой <ФИО3> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Жилищная Компания г. <АДРЕС> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в размере 9232,91 руб., пени в размере 168,55 руб., за услуги представителя 3000 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 400 руб.,
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> обл. через мирового судью, вынесшего решение в течение месяца.
Мотивированное решение составлено <ДАТА>
Мировой судья С.Ю. Винтаев