Решение по делу № 2-1522/2013 от 07.10.2013

 Дело № 2-1522/2013

Мотивированное  решение изготовлено 10 октября 2013 года

  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 07 октября 2013   года                                                                                            г.Екатеринбург

Мировой судья судебного участка №10 Кировского судебного района города Екатеринбурга Кочнева В.В.,  при секретаре судебного заседания Бабиковой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» к Сафрошкину В.В. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, 

у с т а н о в и л:

ООО «ДЕЗ»  обратилось в суд с иском к Сафрошкину В.В. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени. В обоснование которого истец указал, что  Сафрошкин В.В.  является  собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,17-11. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  от 01 ноября 2006 года в качестве управляющей организации в доме ответчика  было выбрано ООО «ДЕЗ», заключен договор управления. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 августа 2009 года было принято решение об участии в муниципальной (региональной) адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с обязательной долей софинансирования собственниками в размере 5 % от стоимости капитального ремонта. Установлен порядок финансирования капитального ремонта собственниками, а именно рассрочка платежа на 12 месяцев начиная с момента  включения многоквартирного дома в муниципальную (региональную) адресную программу, в размере (в расчете на один квадратный метр общей площади каждого собственника). Общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> составила <НОМЕР>, из них доля софинансирования собственников помещений - <НОМЕР>. Тариф на капитальный ремонт для собственников помещений многоквартирного дома был установлен в размере <НОМЕР>с квадратного метра общей площади помещения. Срок оплаты капитального ремонта с учетом рассрочки на 12 месяцев наступил 30 июня 2011 года. 01 ноября 2010 года Актом приемочной комиссии многоквартирный дом принят в эксплуатацию, как законченное капитальным ремонтом жилое здание. Должник плату за капитальный ремонт вносил несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету. По состоянию на 25 марта 2013 года задолженность ответчика перед ООО «ДЕЗ» за период с июля 2010 года по июнь 2011 года составляет 16 043 рубля 01 копейку. В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ  расчет пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт составляет: 16 043,01 х 8,25% х 644 = 2 841 рубль 22 копейки за период с 01.07.2011 года по 04.04.2013 года.   В связи с чем, истец просит взыскать с  ответчика  задолженность по оплате за  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16 043 рубля 01 копейку,  пени за несвоевременное внесение платы в размере 2841 рубль 22 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере  755 рублей 37 копеек.

Определением суда от 23 сентября 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца было привлечено <ОБЕЗЛИЧИНО>».

В судебное  заседание представитель истца ООО «ДЕЗ» <ФИО1>В., действующая по доверенности не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и в срок, в заявлении просила о рассмотрение дела в ее отсутствие.

В судебном заседание ответчик Сафрошкин В.В. исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что он действительно является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 17-11. Право собственности единоличное. В процессе проведения капитального ремонта в 2010 году работниками подрядной организации <ОБЕЗЛИЧИНО>» при смене стояков в квартире его имуществу был причинен значительный ущерб- сожгли линолеум сваркой. Когда сделали ремонт, при запуске отопления его в квартире не было, все было залито кипятком, не только в его квартире, но и нижний этаж. Согласно локальному сметному расчету ущерб, причиненный его имуществу составил 33 530 рублей 09 копеек. О чем он уведомил ООО «ДЕЗ», с которым у него была устная договоренность о том, что они произведут между собой взаимозачет, и управляющая компания не будет требовать с него оплаты за капитальный ремонт, в связи с чем полагает, что и оплачивать расходы по капитальному ремонту он не обязан. Просил полностью отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица <ОБЕЗЛИЧИНО>», о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и в срок.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

 В силу ст. ст. 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

            В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания.

Судом установлено, что ответчик Сафрошкин В.В. является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: <АДРЕС>,17 (л.д.8).

<АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, в котором проживает ответчик, находится в управлении ООО «ДЕЗ», согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 01 ноября 2006 года.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 ноября 2006 года, предметом указанного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме; в силу п.2.5. договора- капитальный ремонт общего имущества дома производится по решению общего собрания собственников помещений.

На общем собрании собственников  многоквартирного дома от 21 августа 2009 года (л.д.26-28) было принято решение об участии в муниципальной (региональной) адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», которым была утверждена целевая адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирных домов за счет средств бюджетов и с обязательной долей софинансирования собственниками равной 5 % от стоимости капитального ремонта. Виды и объем работ по капитальному ремонту определены в Приложении №7 к протоколу общего собрания- капитальный ремонт крыши 709,00кв.м., смета расходов <НОМЕР>., капитальный ремонт инженерных систем (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, УКУТЭ), смета <НОМЕР>., капитальный ремонт фасада 923,40 кв.м., смета расходов <НОМЕР>. Установлен порядок финансирования капитального ремонта многоквартирного дома- ежемесячно, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную (региональную) программу, в размере ( в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника), обеспечивающем необходимый объем финансирования в течение 12 месяцев.

            Постановлением Правительства Свердловской области от 20 мая 2010 года №798-ПП «Об утверждении региональной адресной программы Свердловской области  по проведению капитального ремонта многоквартирных домов  в 2010-2011 годах», многоквартирный дом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,17 включен в региональную адресную программу.

            С учетом доли софинансирования собственников помещений многоквартирного дома, был установлен тариф в размере 30 рублей 84 копейки с квадратного метра общей площади помещения.

            На основании договора №169 на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от 23 июня 2010 года, заключенного между ООО «ДЕЗ» (заказчик) и <ОБЕЗЛИЧИНО>» (подрядчик), последний обязался выполнить подрядные работы по комплексному капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>,д.17, в соответствии с техническим заданием (приложение №1), и передать их заказчику, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить их. Срок начала выполнения работ определен в течение 10 календарных дней после подписания договора, срок окончания работ 31 октября 2010 года.

            01 ноября 2010 года Актом приемочной комиссии многоквартирный дом по <АДРЕС>,17 в <АДРЕС> принят в эксплуатацию, как законченное капитальным ремонтом жилое здание (л.д.16-19).

До настоящего времени ответчик Сафрошкин В.В. задолженность за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленную за период с июля 2010 года по июнь 2011 года в размере 16 043 рубля 01 копейка не оплатил, что подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам (л.д.9-10).

Доводы ответчика о том, что между ним и истцом была устная договоренность о взаимозачете расходов по капительному ремонту, причиненным его имуществу ущербом, в связи с чем он не обязан оплачивать расходы за капитальный ремонт, суд во внимание принять не может, поскольку объективно эти обстоятельства ничем не подтверждены. Представленный ответчиком локальный сметный расчет, содержит указание об объеме работ и их стоимости. При этом, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что для установления обстоятельств причинения ущерба, причинно-следственной связи между действиями работников <ОБЕЗЛИЧИНО>» и наступившими последствиями, он не лишен возможности обратиться с самостоятельным исковым заявлением в суд.

Таким образом, с учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд объективно приходит к выводу о том, что факт задолженности ответчика перед истцом по оплате за капитальный ремонт, нашел подтверждение в судебном заседании, а потому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность  по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16 043 рубля 01 копейку.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца размер пени, начисленный ответчику в связи с образовавшейся задолженностью,  за период с 01.07.2011 года по 04.04.2013 год  составляет 2841 рубль 22 копеек (16043,01руб. х 8,25% :300 х 644 дня). 

 Ответчик Сафрошкин В.В. в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду иного расчета пени, не оспорил его, указанный расчет, по мнению суда является обоснованным, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 2 841 рубль 22 копейки. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления (платежное поручение №448 от 15.04.2013г.) в размере 755 рублей 37 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» к Сафрошкину В.В. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с Сафрошкина В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ»  задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16 043 рубля 01 копейку, пени в размере 2 841 рубль 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 755 рублей 37 копеек, всего  19 639 (девятнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью, вынесшего решение.

Мировой судья                                                                                                Кочнева В.В.