Решение по делу № 2-278/2012 от 27.07.2012

Дело № 2- 278/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2012 года                                                                                                      г. Шарья

        Мировой судья судебного участка № 23 г. Шарьи Костромской области Игуменова О.В., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №24 г. Шарьи и Шарьинского района с участием истца Смирнова А.Б., при секретаре Ершовой С.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова <ИО1> к <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

          Смирнов А.Б. обратился в суд с иском к <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

          В обоснование иска указано, что в 1987 году супруги <ИО2>, <ДАТА2> г.р. и <ИО3> <ДАТА3> г.р. приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>. С <ДАТА4> <ИО2> и <ИО3> были прописаны и проживали по данному адресу. Земельный участок, на котором расположен дом, находился в постоянном (бессрочном) пользовании <ИО4> с 1992 года. Совместно с супругами <ИО5> проживала сестра <ИО6> <ИО7>, <ДАТА5> г.р. <ИО3> умерла <ДАТА6> После её смерти в доме остались проживать её муж <ИО2> и родная сестра <ИО7>. Иных родственников не было. <ИО8>, открывшееся после смерти <ИО6>, официально не принималось и не оформлялось. <ИО2> умер <ДАТА7> <ИО8> 1 очереди у <ИО4> не было, наследство после его смерти не оформлялось, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось. После его смерти в доме осталась проживать <ИО7>, которая владела и пользовалась указанным домом с 2004г. самостоятельно, содержала дом и хозяйственные постройки, пользовалась земельным участком. Из близких родственников у <ИО7> был родной брат <ИО9>, умерший <ДАТА8>, и его дети: <ИО10> и заявитель, Смирнов <ИО1>. Так как <ИО7> была одинока, из родственников у неё остались только племянники и к тому моменту, когда <ИО7> стала проживать одна, она уже находилась в преклонном возрасте, вскоре после похорон <ИО4> в мае 2004 г. истец переехал к своей тетке для проживания и ухода за ней, оказания помощи в содержании дома и его текущего ремонта. За время проживания со <ИО7> истец самостоятельно и с помощью нанятых работников произвел обшивку дома досками, его покраску, ремонт печи и печной трубы, текущий ремонт фундамента. <ИО7> умерла <ДАТА9> На момент её смерти истец так же проживал в указанном доме, подтверждением чему является справка администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> от <ДАТА10> №52. После смерти тетки и по настоящее время фактически владеет и пользуется домом истец. Он следит за состоянием дома, периодически осуществляет ремонт дома (покраска фасада, окон, наличников, побелка печи), ежегодно в летний период скащивает траву на земельном участке. Часть земельного участка использует под огород для выращивания овощей. Таким образом, со времени смерти первоначальных собственников <ИО4> и <ИО6> дом поддерживается в состоянии, пригодном для проживания, в доме постоянно проживали, все проживавшие лица владели имуществом открыто, как своим, принимали меры для его содержания. Претензий со стороны третьих лиц на дом не предъявлялось. Его тетка <ИО7>, являлась добросовестным приобретателем дома, так как была вселена в дом при жизни собственников. Между <ИО7> и <ИО11> существовала договоренность, что после смерти <ИО4> дом останется ей и она сможет проживать в нем и распоряжаться им по своему усмотрению. Об этой договоренности было известно отцу истца. <ИО9> и другим лицам. В настоящее время истец хочет оформить право собственности на данный дом, поскольку хочет, что бы в последующем он остался в наследство его детям, однако из-за отсутствия у него свидетельства о праве на наследство не может этого сделать. Зарегистрированных прав на дом в настоящее время нет. Истец на настоящее время владеет и пользуется домом как своим на протяжении более чем 5 лет. Считает, что к своему сроку владения может присоединить время владения его теткой <ИО7> и <ИО11> и <ИО12>., всего с 1987 года, что достаточно для признания права собственности в силу приобретательной давности. Просит признать его право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

  Истец Смирнов  А.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Кроме этого пояснил суду, что он владеет домом, расположенным по адресу: <АДРЕС> с 2007 года. С 2007 года отремонтировал фундамент, подготовил дом к покраске, произвел косметический ремонт, ремонт печей в доме и бане, ремонт окон, все с согласия <ОБЕЗЛИЧИНО> <АДРЕС>. Земельный участок около дома использует огород, сажает картошку. Первоначально данный дом находился в собственности <ИО4> и <ИО6> его тети, которые купили данный дом в 1987 г.   <ИО3> умерла <ДАТА11>, через два года умирает <ИО2><ИО8> после смерти <ИО4> и <ИО6> официально не принималось, детей у них не было. Считает себя правопреемником своей тетки <ИО6> и просит суд присоединит к времени своего владении домом время, которое данным домом владела его тетя <ИО3> После смерти <ИО4>  домом пользовалась  <ИО7>,  родная тетя истца, которая стала проживать, владеть и пользоваться  домом с 2004 года.  Между <ИО7> и <ИО11> существовала устная договоренность, что после смерти <ИО6> и <ИО4> дом останется ей, и она сможет проживать в нем и распоряжаться им по своему усмотрению. Кто оплачивал налоги за дом он не знает. Он, истец оплачивает только электроэнергию, но в квитанции стоит фамилия <ИО5>.  Он хочет застраховать этот дом, оплачивать газ, электроэнергию, передать по наследству своим детям.

Представитель ответчика администрации <АДРЕС> в судебном заседании не участвовал. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Претензий по данному делу не имеет. Дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно п.1 ст.17, ст.18 ГК РФ все граждане обладают возможностью иметь имущество на праве собственности и совершать любые не противоречащие закону сделки, в том числе сделки с недвижимостью.

Статьёй 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, а именно: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели <ИО13>, <ИО14> и <ИО15>

Так свидетель <ИО13> в суде показала, что истец Смирнов <ИО1> их сосед по дому в дер. <АДРЕС>. Его она знает давно, У истца было две тети, <ИО3> и <ИО7>, при жизни к ним постоянно приезжал, навещал. Дом по адресу<АДРЕС>, первоначально принадлежал <ИО3> Б.И и <ИО6> Сначала умерла <ИО3> в 2002 году, точную дату не помнит, потом умирает <ИО2> в 2004 году. В доме осталась проживать тетя Смирнова А.Б., <ИО7>. Она уже была в преклонном возрасте и Смирнов А.Б. постоянно навещал ее, ухаживал, помогал в содержании дома и делал текущий ремонт дома. После смерти <ИО7>  владеет и пользуется домом Смирнов А.Б. , периодически осуществляет ремонт дома, красит фасад дома, белит печи, скашивает траву на участке. Из наследников <ИО5> она знает только Смирнова А.Б.. Детей у <ИО7>  не было. Истец Смирнов А.Б.приходится <ИО7> племянником.

Свидетель <ИО14> суду пояснил, что у истца Смирнова А.Б. было две тети. <ИО3> вышла замуж за <ИО17>,  они были владельцами дома по адресу дер. <АДРЕС>, д.23. Сначала умерла <ИО3> в 2002 году, затем умирает <ИО2>, в доме осталась проживать сестра <ИО6> <ИО7> <ИО7> прожила в доме не долго, в 2007 году она умирает, за домом остается ухаживать Смирнов А.Б., делает косметический и текущий ремонт, косит траву на земельном участке и использует его под огород.  Владеет и пользуется домом по настоящее время. Больше на данный дом никто не претендует.

Свидетель <ИО15>супруга истца Смирнова А.Б. в суде показала, что: в доме по адресу дер. <АДРЕС>, д.23 жили родные тети её мужа, <ИО3> и <ИО7>. <ИО3> была зарегистрирована в браке с <ИО11> Дом первоначально принадлежал супругам <ИО5>, потом к ним приехала сестра <ИО6> <ИО7> Первой умерла <ИО3> в 2002 году, позднее умирает <ИО2> в 2004 году, в доме остается проживать <ИО7>, она была уже преклонного возраста, Её муж ухаживал за ней и помогал следить за домом, делал текущий ремонт дома - красил дом, ремонтировал печи, фундамент, обшил дом доской. В 2007 году умирает <ИО7>, после ее смерти домом пользуется и владеет их семья. Ни у супругов <ИО5>, ни у <ИО7> детей не было. Между <ИО7> и <ИО18> существовала устная договоренность, что после смерти <ИО6> и <ИО17> дом останется ей, и она сможет проживать в нем и распоряжаться им по своему усмотрению. Об этой договоренности было известно отцу Смирнова А.Б. <ИО9> и другим лицам. <ИО9> умер в 1996 году, после него остались дети: её муж Смирнов А.Б. и брат мужа <ИО10>, но он не претендует на этот дом. Указанным домом её муж Смирнов А.Б. владеет с 2007 года, после смерти <ИО7> и по настоящее время.

Согласно свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок по адресу дер. <АДРЕС>, д.23 был выделен для ведения личного подсобного хозяйства <ИО4> (л.д.51).

Согласно свидетельства о заключении брака I- ГО <НОМЕР> выданного <ДАТА12> Коневским сельским советом Шарьинского района Костромской области <ИО2> и <ИО19> заключили брак, о чем имеется актовая запись <НОМЕР> от <ДАТА13> После заключения брак присвоены фамилии <ИО2> и <ИО3> (л.д.44).

Из архивной справки <НОМЕР> от 20.12.2011г. Администрации <АДРЕС> по документам архивного фонда <АДРЕС> по похозяйственной книге д. <АДРЕС>  за 1987-1990 года (лицевой счет 3284), за 1991-1996 годы (лицевой счет <НОМЕР>), за 1997-2001 годы (лицевой счет <НОМЕР>) значиться <ИО2>. Пол - мужской. Число, месяц, год рождения - <ДАТА2> г.Национальность - русский, за 2002-2004 годы (лицевой счет <НОМЕР>) значиться <ИО2>. Пол - мужской. Число, месяц, год рождения - <ДАТА2> г. Национальность - русский. Умер <ДАТА7> Актовая запись <НОМЕР>).

Согласно справки <НОМЕР> от 20.12.2011г. данной Администрацией <АДРЕС> умерший <ДАТА7> <ИО2> был зарегистрирован и проживал по адресу: <АДРЕС> Костромской области с <ДАТА16> по <ДАТА7> (л.д.54).

Из пояснений свидетелей и согласно материалов дела владельцами жилого дома по адресу<АДРЕС> являлись <ИО2> и <ИО3>

Документов подтверждающих право собственности супругов <ИО5> на указанный жилой дом суду не представлено.

Согласно разъяснений данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно отчета <НОМЕР> об оценке рыночной стоимости стоимость жилого дома расположенного по адресу<АДРЕС> составляет 40000 рублей (л.д.8-39).

Согласно двух уведомлений Шарьинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Костромской области от07.06.2012г. <НОМЕР> и <НОМЕР> зарегистрированных прав на объекты недвижимости жилой жом и земельный участок по адресу<АДРЕС> не имеется (л.д.40,41).

Согласно свидетельства о смерти I-ГО <НОМЕР> выданном <ДАТА18> <ОБЕЗЛИЧИНО> <ИО3> умерла <ДАТА19> (л.д.48).

Из ответа на запрос в.и.о.нотариуса <ИО21> Е.Н.наследственное дело к имуществу <ИО6> умершей <ДАТА6> нотариусом не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. <ИО8> по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Суд считает установленным, что завещание <ИО6> не оформлялось, а следовательно принадлежащее ей на день смерти  наследственное имущество переходит к другим лицам по закону.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ1. наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. <ИО8> каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. <ИО8> одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

                Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что  наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

            Из пояснений истца и свидетелей следует, что детей у супругов <ИО5> не было. А следовательно единственным наследником первой очереди после смерти <ИО6> является её муж <ИО2>

Согласно свидетельства о смерти I-ГО <НОМЕР> выданном <ДАТА20> <ОБЕЗЛИЧИНО> <ИО2> умер <ДАТА7> (л.д.47).

Из ответа на запрос в.и.о.нотариуса <ИО21> Е.Н.наследственное дело к имуществу <ИО4> умершего <ДАТА7> нотариусом не заводилось.

Следовательно, наследников имущества <ИО4> ни по завещанию, ни по закону не было.

Из пояснений истца и свидетелей следует, что после смерти <ИО4> его имуществом в виде жилого дома по адресу<АДРЕС> стала пользоваться сестра его жены, проживавшая вместе с ними <ИО7> Однако суд считает установленным, что <ИО7> никаких прав на имущество супругов <ИО5> не приобретала, так как не являлась наследником ни по завещанию, ни по закону имущества <ИО4>.

          В соответствии со свидетельством о рождении I- ГО <НОМЕР> выданного <ДАТА21> Шарьинским районным бюро ЗАГС Костромской области (повторное) родителями <ИО7> <ДАТА5> г.р. являются <ИО22> Андреевич и <ИО23> Яковлевна (л.д.42).

            Согласно свидетельства о рождении I- ГО <НОМЕР> выданного <ДАТА22> Архивом ЗАГС г. <АДРЕС> (повторное) родителями <ИО19> <ДАТА3> г.р. являются <ИО22> и <ИО23> (л.д.43).

            В соответствии со свидетельством о рождении I-ГО <НОМЕР> выданном 11.04.2012 г. <АДРЕС> (повторное) родителями <ИО9> <ДАТА24> г.р. являются <ИО22> Андреевич и <ИО23> Яковлевна (л.д.45).

Следовательно <ИО7>, <ИО9> и <ИО3> (добрачная фамилия <ИО24>.являются родными братом и сестрами.

В соответствии со свидетельством о рождении I-ГО <НОМЕР> выданном <ДАТА25> Администрацией <ОБЕЗЛИЧИНО> <АДРЕС> (повторное) родителями Смирнова <ИО1> <ДАТА26> г.р. являются <ИО9> и <ИО25> (л.д.46).

Соответственно Смирнов А.Б. является племянником <ИО7> и <ИО6>

Согласно свидетельства о смерти I-ГО <НОМЕР> выданном <ДАТА27> администрацией <ОБЕЗЛИЧИНО> <АДРЕС> <ИО7> умерла <ДАТА9> (л.д.49).

Её брат <ИО9> в  соответствии со свидетельства о смерти I-ГО № <НОМЕР> выданном <ДАТА28> Одоевской сельской администрацией <АДРЕС> умер <ДАТА29>, то есть раньше своих сестер. (л.д.50).

Из пояснений истца и свидетелей завещание она не оформляла, других родственников, наследников первой очереди, кроме племянников - детей её брата <ИО9> у неё не было.

В силу положений ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.  Дети полнородных и не полнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

                Согласноч.1  ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В судебном заседании обозревалось наследственное дело копия которого по запросу суда была предоставлена нотариусом <ИО26> Согласно материалов данного наследственного дела истец Смирнов А.Б. в порядке наследования приобрел право на принадлежащее <ИО7>  имущество, в виде денежных вкладов, ему было выдано свидетельство о праве на наследство.

Из положений ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Суд считает установленным, что истец Смирнов А.Б., приобретя право на имущество своей тети <ИО7> как её наследник по закону, тем не менее, не  приобрел права на жилой дом по адресу:  <АДРЕС>, так как <ИО7> никогда право на данное недвижимое имущество не приобретала и не имела.

Владение указанным домом <ИО7> началось сразу же после смерти <ИО4>, а именно с <ДАТА7>, а на момент своей смерти <ДАТА9> никаких законных оснований для приобретения права собственности на указанную недвижимость она не имела, а следовательно в силу положений ст.1112 ГК РФ её наследники не могли и получить в качестве наследства.

Истцом Смирновым А.Б. заявлены требования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из пояснений истца и свидетелей следует, что Смирнов А.Б.добросовестно владеет жилым домом по адресу<АДРЕС> с 2007г.. а следовательно на день подачи истцом заявления в суд 29.06.2012г., пятнадцатилетний срок приобретательной давности ещё не истек.

Истец просит суд присоединить к его сроку владения недвижимым имуществом время владения данным имуществом <ИО7> и <ИО6>

В соответствии со справкой №52 от <ДАТА10>  выданной Администрацией <ОБЕЗЛИЧИНО> <АДРЕС> Смирнов <ИО1> проживающий по адресу: д. <АДРЕС> на день смерти своей тети <ИО7> проживал совместно с умершей и осуществлял её захоронение (л.д.52).

Согласно положений ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из положений ч.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Часть 20 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Однако истец не является правопреемником после своей тети <ИО6>, так как у неё имелся наследник по закону - её муж <ИО2>, наследником которого истец не является. И присоединить  к времени его владения домом время владения домом <ИО6> у суда нет законных оснований.

Суд так же не может присоединить к времени владения истом спорного домовладения, время владениям им <ИО7>, так как, являясь наследником и правопреемником после своей тети <ИО7>, истец не мог приобрести после её смерти какие либо права не принадлежащие ей. А прав на жилой дом по адресу<АДРЕС> <ИО7> не приобретала.

Истец настаивал на своих требованиях, однако доказательств наличия оснований приобретения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу<АДРЕС>, суду не представлено.

         В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом  установленных по делу обстоятельств суд считает требование Смирнова А.Б. о признании права собственности на жилой дом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья 

                                                                        РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований Смирнова <ИО1> к администрации <АДРЕС> о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу<АДРЕС>  в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в Шарьинский районный суд Костромской области через мирового судью судебного участка № 24 г.Шарьи Костромской области в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                    О.В.Игуменова

Копия верна

Мировой судья                                                                                    О.В.Игуменова

В окончательной форме решение вынесено 30 июля 2012г.