Решение по делу № 2-2816/2012 от 15.10.2012

                                                                                              <НОМЕР>

 РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 октября 2012 года город Волгоград Мировой судья судебного участка № 100 Волгоградской области К.С. Узунян , при секретаре Л.С. Арзуманян, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Хрусталевой <ФИО1>, Домановой <ФИО2> о взыскании задолженности, судебных расходов,УСТАНОВИЛ:

Истец ООО  «Жилищно-коммунальное хозяйство» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, судебных расходов.  В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Ответчик <ФИО3> является собственником квартиры <НОМЕР> по адресу ул. <АДРЕС>, в которой зарегистрирована и проживает член семьи собственника <ФИО4> В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, сумма задолженности за сентябрь 2011 года, октябрь 2011 года, май  2012 года за водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение; за май 2012 года за вывоз ТБО, ТОВДГО, электроэнергию составляет 5449 рублей 74 копейки. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчиков данную задолженность, сумму пени за несвоевременную оплату данной задолженности в размере 233 рубля 18 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» <ФИО5>, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, представила ходатайство о частичном отказе от исковых требований в связи с погашением ответчиком задолженности, просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги  в сумме 3423 рубля 14 копеек,  пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 210 рублей 59 копеек, возврат госпошлины 400 рублей 00 копеек.

Ответчик <ФИО3> исковые требования не признала, суду пояснила, что задолженность по коммунальным платежам погасила в полном объеме. Оставшаяся сумма  задолженности образовалась в связи с проживанием   в квартире предыдущих собственников, после заключения договора купли-продажи, в течение двух месяцев. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от <ДАТА2>  <ФИО3> передала часть суммы продавцу <ФИО6>, а вторая часть была перечислена за счет средств материнского капитала. До погашения всей суммы стоимости комнаты продавцы имели право проживать в данном жилом помещении  и быть в нем зарегистрированными. Они освободили комнату  в октябре 2011 года, <ДАТА3> были сняты с регистрационного учета.

Ответчик <ФИО4>, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Суд,  выслушав ответчика <ФИО3>, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

  В соответствии со ст. 153 ч.1  ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Согласно ст.153 ч.2 п.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ГК РФ).

         В соответствии со ст.<АДРЕС> ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

  На основании ч. 7 ст. <АДРЕС> ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

   На основании  ч. 2 ст.  207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

 На основании договора управления многоквартирными домами <НОМЕР> от <ДАТА4>, заключенным между Администрацией <АДРЕС> района г. <АДРЕС>  и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство», последнее определено управляющей компанией в отношении многоквартирных домов и общежитий <АДРЕС> района г. <АДРЕС>. Согласно приложения <НОМЕР> к договору управления многоквартирными домами, ул. <АДРЕС>, 61 входит в перечень многоквартирных домов, переданных в управление ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» (л.д.12-24).  

         Как установлено судом,  <ФИО3> является собственником 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> ком<АДРЕС>, собственниками по 1\4 доли указанного жилого помещения являются несовершеннолетние дети <ФИО3>: <ФИО7>, <ДАТА5> г.р., <ФИО7>, <ДАТА6> г.р.  Также в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает член семьи собственников <ФИО4> (л.д.6, 35-37). 

Согласно расчетов, представленных ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство», у ответчиков имеется  задолженность по оплате за коммунальные услуги за  сентябрь 2011 года, октябрь 2011 года, май  2012 года за водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение; за май 2012 года за вывоз ТБО, ТОВДГО, электроэнергию на общую сумму  5449 рублей 74 копейки (л.д.8-10).

Согласно расчету пени, представленному истцом, сумма пени за неоплаченные в срок коммунальные услуги и за жилое помещение составляет 233 рубля 18 копеек (л.д. 10).

   Как следует из ходатайства представителя истца,  ответчиками была частично погашена образовавшаяся задолженность, в связи с чем  просит взыскать оставшуюся сумму долга  3423 рублей 14 копеек, пени в размере 210 рублей 59 копеек, возврат госпошлины 400 рублей.

     Согласно  пункта 5 договора купли-продажи от <ДАТА2> комнаты <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, заключенного <ДАТА2> между <ФИО6> и <ФИО3>, <ФИО7>, <ФИО7>, <ФИО6> обязуется сняться  и гарантирует снятие с регистрационного учета  <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО10> с момента зачисления денежных средств на счет продавца (л.д.38-39).

         Из пояснения ответчика <ФИО3>, а также справки о составе семьи усматривается, что <ФИО6> была зарегистрирована по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> ком<АДРЕС> с <ДАТА7> до <ДАТА3>,  <ФИО9> была зарегистрирована по указанному адресу с <ДАТА7> до <ДАТА8>, <ФИО8> был зарегистрирован с <ДАТА9> до <ДАТА3>, <ФИО10> - с <ДАТА10> до <ДАТА3> (л.д. 52).

         Таким образом, поскольку в сентябре  2011 года в указанной комнате были зарегистрированы ответчик <ФИО3>, ее несовершеннолетние дети <ФИО7>, <ФИО7>, член семьи собственников <ФИО4>,  а также проживали:  предыдущий собственник жилого помещения <ФИО6> и члены ее семьи -   <ФИО9>, <ФИО8> и <ФИО10>, что не оспаривается ответчиком <ФИО3>, образовалась задолженность в размере 3754 рубля 06 копеек, с учетом количества проживающих в жилом помещении человек (л.д.28).    

Из копий чеков, представленных ответчиком усматривается, что  <ФИО3> <ДАТА11> произведена оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги за в размере 3820 рублей  00 коп. (л.д. 34).

С учетом изложенного, принимая во внимание факт оплаты задолженности, суд считает необходимым  исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере   3423 рубля 14 копеек  оставить без удовлетворения.

В соответствии со п. «з» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА12> <НОМЕР> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»,  а также ч. 14 ст. <АДРЕС> ЖК РФ и п. 7.2. вышеуказанного договора потребитель несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 14 ст. <АДРЕС> ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку до вынесения решения ответчиком сумма  задолженности  за жилищно-коммунальные услуги погашена в полном объеме, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер  неустойки до 0 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

         При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек (л.д.11). Учитывая, что сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиками погашена после предъявления иска в суд,  данную сумму судебных расходов суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Хрусталевой <ФИО1>, Домановой <ФИО2> о взыскании задолженности, расходов по оплате госпошлины - удовлетворить частично. Взыскать в равных долях с Хрусталевой <ФИО1>, Домановой <ФИО2> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей. В удовлетворении исковых Хрусталевой <ФИО1>, Домановой <ФИО2> о взыскании задолженности оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3423 рубля 14 копеек, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 210 рублей 59 копеек - отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда через мирового судью судебного участка № 100 Волгоградской области. <ОБЕЗЛИЧИНО> Мировой судья К.С. Узунян