Решение по делу № 2-1666/2016 от 20.12.2016

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской Федерации

« 20 » декабря 2016 годаг. Иркутск

Мировой судья  судебного участка № 21 Ленинского района г.Иркутска Шергин Г.Н. при секретаре судебного заседания Стененковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1666/2016 по иску АО «Иркутскпромстрой» к Кременчук <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 40500 рублей,

У С Т А Н О В И Л :

            АО «Иркутскпромстрой» (истец) обратилось в суд с иском к Кременчук <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 40 500 рублей. Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривается на основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ в их отсутствие. Как следует из материалов дела, 14.12.2013 между ЗАО «Иркутскпромстрой» и ООО «Инженерные технологии» заключен договор участия в долевом строительстве <НОМЕР>. Согласно п.п.1.1 и 1.2 договора предметом договора является обязательство застройщика построить объект долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. <АДРЕС>. В свою очередь, участник долевого строительства должен принять объект и уплатить установленную договором цену. Объект находится на земельном участке по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. <АДРЕС> и ул. <АДРЕС>, площадью 6 545 кв. м, кадастровый номер <НОМЕР>. По данному договору предоставляется объект со следующими характеристиками: - «Объект» - квартира; - месторасположение дома: г. Иркутск, ул. <АДРЕС>, строительный номер квартиры <НОМЕР> (после присвоения адреса номер квартиры может измениться) - блок-секция № 3 - жилая 10-этажная (в т.ч. цокольный - нежилой, 9 этажей жилых) - общая площадь квартиры 64,3 кв.м, в том числе балкон фактической площадью 4.7 кв.м - количество жилых комнат - 2 - санузел совместный - квартира находится на 4 этаже - квартира предоставляется с отделкой, указанной в приложении № 1 к договору. Пунктом 3.1 договора стороны установили, что цена договора на момент заключения составляет 2 893 500 рублей, из расчета 45 000 рублей за кв.м. В последующем право требования передачи указанного объекта было передано Кременчук <ОБЕЗЛИЧЕНО> что подтверждается договором уступки права требования (цессии) от 20.12.2013. Обязательство по постройке объекта долевого строительства истец исполнил, 31.03.2015 истец передал построенный объект ответчику, что подтверждается актом приема-передачи, пунктом 1 которого установлено, что застройщик на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <НОМЕР> от 19.12.2014 передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру общей площадью 65,2 кв.м, в том числе балкон 4,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме в г. Иркутске по ул. <АДРЕС> (блок-секция 3, дом № <НОМЕР>). Указанные в акте сведения о фактической площади внесены на основании данных технического плана здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. <АДРЕС> и ул. <АДРЕС>, б/с 3, подготовленного 10.06.2014 МУП БТИ г. Иркутска. Таким образом, общая площадь построенной для Кременчук М.А. квартиры составила 65,2 кв.м, что на 0.9 кв.м больше проектной площади квартиры. Согласно п.4.2 договора участия в долевом строительстве № <НОМЕР> стороны допускают, что в результате проведения строительно-монтажных работ площадь объекта может измениться (увеличиться или уменьшиться). Допустимым считается отклонение площади объекта от проектной площади на более чем на 1% как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. В случае если отклонение площади объекта от проектной площади составит более 1% в сторону увеличения - дольщик обязуется оплатить застройщику дополнительно возникшую площадь в порядке, предусмотренном п.5.4 договора. В соответствии с п.5.4 договора в случае фактического превышения общей площади объекта относительно указанной суммы в п.1.2, а также с учетом погрешности, указанной в п.4.2 договора, дольщик в срок до 30 календарных дней с момента обнаружения разницы осуществляет дополнительный платеж за разницу квадратных метров. При расчете суммы дополнительного платежа принимается стоимость квадратного метра, действующая на момент последней оплаты цены договора или ее части. Полагая, что отклонение фактической площади объекта от проектной составило более 1% в сторону увеличения, размер доплаты за увеличение площади квартиры составляет 40 500 рублей в соответствии с расчетом (45 000 рублей*(65,2 кв.м-64,3кв.м)), истец обратился в суд с указанным выше иском. В соответствии с п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Исходя из п.2 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из договора участия в долевом строительстве № <НОМЕР> от 04.12.2013 окончательная площадь по договору уточняется сторонами после проведения итоговых замеров специалистами соответствующих органов (МУП БТИ г. Иркутска и иных) - п.7.1. Из представленного акта приема-передачи от 31.03.2015 следует, что по результатам обмера МУП БТИ г. Иркутска общая площадь квартиры составила 65,2 кв.м., акт подписан сторонами. Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 29.07.2016 квартира по адресу г.Иркутск ул.<АДРЕС> д.<НОМЕР> принадлежит на праве собственности Кременчук <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ДАТА> года рождения, квартира передана застройщиком на основании акта приема-передачи от 31.03.2015. Доказательств оплаты площади квартиры, превышающей первоначально согласованную, ответчиком не представлено. С учетом изложенного суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными. При таких обстоятельствах и правовом регулировании суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Госпошлина за рассмотрение дела согласно ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. В соответствии со ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемымсудами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

            На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Иркутскпромстрой» к Кременчук <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 40 500 рублей удовлетворить. Взыскать с Кременчук <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу АО «Иркутскпромстрой» 40 500 рублей. Взыскать с Кременчук <ОБЕЗЛИЧЕНО> в доход муниципального образования г.Иркутск 1 415 рублей государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районныйсуд г. Иркутска  в месячный срок после его вынесения   через мирового судью.

                                                      .                        

Мировой судья                                                                                                           Г.Н. Шергин

решение не вступило в законную силу