Решение по делу № 2-2844/2018 ~ М-3345/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-2844/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при секретаре Гейко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Пономаревой Светланы Алексеевны к Шканову Матвею Юрьевичу о взыскании причиненного ущерба,

У С Т А Н О В И Л :

Пономарева С.А. обратилась в суд с иском к Шканову М.Ю. о взыскании причиненного ущерба указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 68,6 кв.м, расположенная по адресу: Адрес . 05.10.2012 г. между ней и Шкановым М.Ю. был заключен договор найма (поднайма) жилого помещения. Согласно п. 1 данного договора Пономарева С.А. (наймодатель) обязуется предоставить Шканову М.Ю. (нанимателю) жилое помещение по адресу: Адрес , за плату для проживания в нем без права передачи в субаренду. Согласно п. 2.1 договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое мощение в состоянии, пригодном для проживания. В соответствии с п. 2.2 договора наниматель обязуется использовать квартиру только для проживания; вносить своевременно плату за коммунальные услуги; содержать помещение в полной исправности и санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, обеспечить пожарную и электрическую безопасность; своевременно устранять недостатки жилого помещения, вызванные неправильной эксплуатацией или установленного там оборудования; при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом наймодателю; не проводить реконструкцию помещения, других капитальных ремонтных работ без согласия наймодателя; необходимые улучшения нанимаемого жилого помещения производить только с письменного разрешения наймодателя; если нанимаемое жилое помещение или переданное акту передачи имущество в результате действий или непринятия необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то наниматель восстанавливает его своими силами за свой счет или возмещает ущерб в установленном законом порядке, а так же случае причинения ущерба третьим лицам (соседям и пр.). Кроме того, согласно данного пункта указано, что совместно с нанимателем будут проживать: Ш.Н. (жена), Ш.Д. (сын), Ш.Д. (сын). Согласно п. 4.1 договор найма жилого помещения заключается на срок с 15 октября 2012 года по 15 сентября 2013 года. В соответствии с п. 5.5 договора по истечении срока действия договора найма жилого помещения, если стороны не изъявили желания расторгнуть договор, то договор считается продленным. Согласно акту к договору состав оборудования: кухня: электрический Boiler — 1 шт (новый); холодильник Indesit R 6000 (новый); микроволновка LG Mr 6041 N (новая); кухонный гарнитур + стол и четыре стула (новый); гостиная: подставка-шкаф (новая); телевизор LG 32 CS 460 (новый), диван раскладной + 2 под (новый); спальня: шкаф 4-х створчатый - 1 шт. (новый); кровать 2-х спальная (новая); тумбочки 2 (две) штуки (новые); холл — шкаф-купе (новый); ванная комната полностью оборудована + стиральная машина Indesit (новая). Оборудование все новое в рабочем состоянии. Укомплектовано паспортами, инструкциями. Напольное покрытие и обои без дефектов. 07 февраля 2018 года ответчик сообщил истцу о расторжении договора и предложил встретиться 15 февраля 2018 года для передачи квартиры и ключей от нее. Когда она приехала в квартиру, то обнаружила, что в результате действий арендаторов квартиры причинен ущерб внутренней отделке квартиры, мебели и бытовой технике. Пономарева С.А. предложила ответчику привести все в первоначальное состояние, т.е. предложила ему произвести ремонт квартиры, поменять мебель и бытовую технику, однако он сказал, что все имеет свой износ и отказался приводить все в то состояние, в котором ему передавалась квартира, мебель и бытовая техника при передаче квартиры. 12 марта 2018 года истец обратилась в ООО «Центр независимой экспертизы» для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры и имуществу. Ответчик был приглашен для осмотра квартиры экспертами, на осмотре присутствовал его представитель. Согласно отчета об оценке № ОЦ-883-18 от 14.05.2018 года рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке, составляет 333 184 рублей, рыночная стоимость мебели и техники составляет 164 672 рублей, итоговая величина рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, составляет 497 856 рублей. 18.06.2018 года истец направила ответчику претензию с предложением возместить стоимость ущерба в срок до 25.06.2018 года, однако требование добровольно не было удовлетворено. 16.02.2018 г. между Пономаревой С.А. и Межрегиональным центром недвижимости было заключено соглашение по поиску нанимателя объекта и оформлению сделки найма. Предметом соглашения является оказание услуг направленных на поиск нанимателя объекта, имеющего следующие характеристики: двухкомнатная квартира, общей площадью 77 кв.м, расположена по адресу: Адрес . Согласно письму Межрегионального центра недвижимости в связи с неудовлетворительным состоянием квартиры, а именно: отсутствие ремонта, сломанной мебели, сантехники и бытовой техники не получается сдать в аренду квартиру в период с 16.02.2018 года по настоящее время, даже при условии ремонта в счет арендной платы. В связи с тем, что квартира находится в неудовлетворительном состояния истец не может сдать ее в аренду, а следовательно, не получает доходы, которые могла бы получить. Упущенная выгода в период с 15 февраля 2018 года по 15 июля 2018 года составляет 19 000 х 5 = 95 000 рублей. Истец просила суд взыскать с Шканова М.Ю. рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба причиненного внутренней отделке, в размере 333 184 рублей, рыночную стоимость мебели и техники в размере 164 672 рубля, упущенную выгоду в размере 95 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 128 рублей 55 копеек, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере 30 000 рублей.

Истец Пономарева С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Пономаревой С.А. – Савина Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Шканов М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда в натуре (представить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2011 г. Пономаревой С.А. принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 68,6 кв.м, расположенная по адресу: Адрес .

05.10.2012 г. между Пономаревой С.А. и Шкановым М.Ю. был заключен договор найма (поднайма) жилого помещения.

Согласно условиям данного договора Пономарева С.А. (наймодатель) обязуется предоставить Шканову М.Ю. (нанимателю) жилое помещение по адресу: Адрес , за плату для проживания в нем без права передачи в субаренду.

Согласно п. 2.1 договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое мощение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с п. 2.2 договора наниматель обязуется использовать квартиру только для проживания; вносить своевременно плату за коммунальные услуги; содержать помещение в полной исправности и санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, обеспечить пожарную и электрическую безопасность; своевременно устранять недостатки жилого помещения, вызванные неправильной эксплуатацией или установленного там оборудования; при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом наймодателю; не проводить реконструкцию помещения, других капитальных ремонтных работ без согласия наймодателя; необходимые улучшения нанимаемого жилого помещения производить только с письменного разрешения наймодателя; если нанимаемое жилое помещение или переданное акту передачи имущество в результате действий или непринятия необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то наниматель восстанавливает его своими силами за свой счет или возмещает ущерб в установленном законом порядке, а так же случае причинения ущерба третьим лицам (соседям и пр.).

В силу договора совместно с нанимателем в квартире будут проживать Ш.Н. (жена), Ш.Д. (сын), Ш.Д. (сын).

В соответствии с п. 3.1. договора размер платы за жилое помещение составляет 19 000 рублей.

Согласно п. 4.1 договор найма жилого помещения заключается на срок с 15 октября 2012 года по 15 сентября 2013 года.

В соответствии с п. 5.5 договора по истечении срока действия договора найма жилого помещения, если стороны не изъявили желания расторгнуть договор, то договор считается продленным.

Согласно акту к договору от 15.10.2018 г. квартира сдана в найм со следующим оборудованием: кухня: электрический Boiler — 1 шт (новый); холодильник Indesit R 6000 (новый); микроволновка LG Mr 6041 N (новая); кухонный гарнитур + стол и четыре стула (новый); гостиная: подставка-шкаф (новая); телевизор LG 32 CS 460 (новый), диван раскладной + 2 под (новый); спальня: шкаф 4-х створчатый - 1 шт. (новый); кровать 2-х спальная (новая); тумбочки 2 (две) штуки (новые); холл — шкаф-купе (новый); ванная комната полностью оборудована + стиральная машина Indesit (новая). Оборудование все новое в рабочем состоянии. Укомплектовано паспортами, инструкциями. Напольное покрытие и обои без дефектов.

07.02.2018 г. Шканов М.Ю. сообщил истцу о расторжении договора и предложил встретиться 15.02.2018 г. для передачи квартиры и ключей от нее.

Истцом Пономаревой С.А. установлено, что в результате действий арендаторов причинен ущерб внутренней отделке квартиры, мебели и бытовой технике.

12 марта 2018 года истец обратилась в ООО «Центр независимой экспертизы» для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры и имуществу. Ответчик был приглашен для осмотра квартиры экспертами, на осмотре присутствовал его представитель.

Согласно отчету об оценке № ОЦ-883-18 от 14.05.2018 года рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке, составляет 333 184 рублей, рыночная стоимость мебели и техники составляет 164 672 рублей, итоговая величина рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, составляет 497 856 рублей.

18.06.2018 года Пономарева С.А. направила ответчику претензию с требованием о возмещении стоимости ущерба в срок до 25.06.2018 года, однако требование добровольно не было удовлетворено.

16.02.2018 г. между Пономаревой С.А. и ООО «Межрегиональный центр недвижимости» было заключено соглашение по поиску нанимателя объекта и оформлению сделки найма.

Предметом соглашения является оказание услуг, направленных на поиск нанимателя объекта, имеющего следующие характеристики: двухкомнатная квартира, общей площадью 77 кв.м, расположена по адресу: Адрес .

Согласно письму ООО «Межрегиональный центр недвижимости» от 20.07.2018 г. в связи с неудовлетворительным состоянием квартиры, а именно: отсутствием ремонта, сломанной мебели, сантехники и бытовой техники не получается сдать в аренду квартиру в период с 16.02.2018 года по настоящее время, даже при условии ремонта в счет арендной платы.

В связи с тем, что квартира находится в неудовлетворительном состояния истец не может сдать ее в аренду, а следовательно, не получает доходы, которые могла бы получить. Упущенная выгода в период с 15 февраля 2018 года по 15 июля 2018 года составляет 19 000 х 5 = 95 000 рублей.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться отчетом об оценке ООО «Центр независимой экспертизы» № ОЦ-883-18 от 14.05.2018 г., поскольку его выводы являются достоверными, логичными, соответствующими действительным обстоятельствам. Отчет об оценке составлен верно, сведения, изложенные в нем, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены с соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете.

Результаты отчета об оценке ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика не поступало, доказательств возмещения ущерба в судебное заседание ответчиком не было представлено.

С учетом исследованных по делу доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба, причиненного внутренней отделки квартиры, мебели и бытовой техники в квартире, принадлежащей истцу, в результате проживания в ней ответчика Шканова М.Ю. с семьей, рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке, в размере 333 184 рублей, рыночной стоимость мебели и техники в размере 164 672 рубля.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 95 000 рублей.

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

Установлено, что 16.02.2018 г. между Пономаревой С.А. и ООО «Межрегиональный центр недвижимости» было заключено соглашение по поиску нанимателя объекта: двухкомнатная квартира, общей площадью 77 кв.м, расположена по адресу: Адрес , и оформлению сделки найма.

Согласно письму ООО «Межрегиональный центр недвижимости» от 20.07.2018 г. в связи с неудовлетворительным состоянием квартиры, а именно: отсутствием ремонта, сломанной мебели, сантехники и бытовой техники не получается сдать в аренду квартиру в период с 16.02.2018 года по настоящее время, даже при условии ремонта в счет арендной платы.

В связи с тем, что квартира находится в неудовлетворительном состояния, истец не может сдать ее в аренду, а следовательно, не получает доходы, которые могла бы получить. Упущенная выгода в период с 15 февраля 2018 года по 15 июля 2018 года составляет 19 000 х 5 = 95 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду в размере 95 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что 06.07.2018 г. Пономарева С.А. заключила с Савиной Г.В. договор поручения № 972. Предметом договора является оказание истцу юридической помощи: представление интересов в суде по иску к Шканову М.Ю. о возмещении ущерба, в том числе изучение документов, консультации, подготовка документов, написание претензии, составление иска, предъявление иска в суд, участие в суде. За услуги представителя истцом было оплачено 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 959 от 06.07.2018 г. на сумму 30 000 рублей, имеющейся в материалах дела.

С учетом требования разумности, сложности дела, объема собранных по делу доказательств, объема работы представителя, количества судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате юридических услуг 20 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной оказанной представителем услуге.

За проведение экспертного исследования по определению стоимости причиненного ущерба истцом была уплачена сумма в размере 5 000 рублей, при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 9 128 рублей 55 копеек.

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере в размере 9 128 рублей 55 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Пономаревой Светланы Алексеевны к Шканову Матвею Юрьевичу о взыскании причиненного ущерба - удовлетворить.

Взыскать с Шканова Матвея Юрьевича в пользу Пономаревой Светланы Алексеевны рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, в размере 333 184 рублей; рыночную стоимость мебели и техники в размере 164 672 рубля; упущенную выгоду в размере 95 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 9 128 рублей 55 копеек; расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей; расходы по оказанию юридической помощи в размере 20 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 05.10.2018 года.