Решение по делу № 2-463/2015 от 01.10.2015

Дело 2-463/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 05 ноября 2015 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием истца Пологих Л.А., ответчика Тюгашкиной С.В., при секретаре Резановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пологих Л.А., Пологих В.В., Пологих А.В. к Тюгашкиной С.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

истцы Пологих Л.А., Пологих В.В., Пологих А.В. обратились в суд с иском к Тюгашкиной С.В. о признании права общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому на квартиру .... В обоснование исковых требований ссылаются на то, что им в ... году на состав семьи из 4 человек была предоставлена квартира по адресу: .... На основании постановления администрации была изменена нумерация домов, дому ... присвоен номер .... В 1998 году указанная квартира была приватизирована ими в равных долях в 1/3 доле каждым, их дочь участия в приватизации не принимала. Согласно распоряжению главы администрации МО «... ... от ...г. дом ... списан с баланса ОАО .... ...г. на основании указанного распоряжения ... БТИ администрации ... им было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру, квартира была поставлена на кадастровый учет. В марте ... года обратились в регистрационную службу с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности, ...г. в проведение государственной регистрации права отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру в качестве правоустанавливающего документа представлено указанное выше регистрационное удостоверение, которое подтверждает возникновение у них права общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, то есть на другой объект. Вышеуказанные противоречия делают невозможным получение ими свидетельств о государственной регистрации права на данный объект недвижимости в подтверждении возникшего ранее права собственности.

В судебном заседании истец Пологих Л.А. исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что занимаемая ими квартира ... фактически является 1/2 жилого дома. С момента передачи им в собственность данного жилого помещения они несут расходы по его содержанию.

Истцы Пологих В.В., Пологих А.В. будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Тюгашкина С.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Глава администрации МО ... Харлашина Н.Г. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО ..., против удовлетворения заявленных требований не возражает. Жилой дом ... в реестре муниципальной собственности МО ... не значится.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов Пологих В.В., Пологих А.В., представителя третьего лица.

Заслушав истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно Постановлению КС РФ от 16.12.1997 г. N 20-П, Определению КС РФ от 15.02.2005 г. N 17-О, цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования. В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после ведения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РСФСР контроль за состоянием учета на предприятиях, в учреждениях, организациях граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлялся исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов и соответствующими органами профессиональных союзов.

Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Как установлено судебном заседании и следует из контрольного талона к ордеру ... от ...г., истцу Пологих Л.А. на состав семьи из 4-х человек, на основании решения Райисполкома от ...г. ..., предоставлено жилое помещение, жилой площадью ... м², состоящее из 3 комнат, в квартире ....

Как следует из карточек прописок, Пологих Л.А., Пологих В.В., а также их дети С. и А. зарегистрированы в квартире ... с ...г..

На основании постановления администрации муниципального образования ... ... от ...г. «В целях упорядочения адресного хозяйства ... двухквартирному жилому дому (ранее был адрес: ...), присвоен адрес: ....

Указанные обстоятельства также подтверждаются справками администрации МО ... ... от ...г. и ... от ...г..

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 (ред.от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (действовавшего на момент правоотношения) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно приказу ... от ...г. истцу Пологих В.В. директором ... филиала ОАО ... разрешена приватизация в жилом фонде по адресу: ....

Из договора передачи квартиры в собственность от ...г., заключенному между ОАО «... в лице начальника Бюро технической инвентаризации ФИО1 и Пологих Л.А., Пологих В.В., Пологих А.В., истцы, приобрели в равных долях в общую совместную собственность квартиру ..., состоящую из трех комнат, общей полезной площадью ... кв.м., в т. ч. ... кв.м. жилой. Согласно п.4 указанного договора Пологих приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ ....

Данных, свидетельствующих об изменении, расторжении, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, лицами, участвующими в деле не представлено, судом не установлено.

По распоряжению главы администрации МО «...» от ...г. ... «О списании с баланса приватизированного жилья» на основании заявлений владельцев приватизированных квартир и договоров на передачу жилых помещений в частную собственность, с баланса ... филиала ОАО ... были списаны жилые дома по адресу: .... Пологих Л.А., Пологих В.В., Пологих А.В. зарегистрированы собственниками 1/2 дома ... (квартира ...) в равных долях.

Регистрационным удостоверением ..., выданным ... бюро технической инвентаризации, подтверждается, что право собственности зарегистрировано за истцами ...г. в реестровой книге за ... на 1/2 часть жилого дома ...а, состоящий из 1/2 жилого дома и хозпостроек.

Из справки ... межрайонного филиала ГУП АО «БТИ» ... от ...г. также следует, что Пологих Л.А., Пологих В.В., Пологих А.В. принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенного в ... на основании регистрационного удостоверения ... от ...г..

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: ..., отсутствуют.

Из сообщения Управления Росреестра ... от ...г. следует, что истцам отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку предоставленное регистрационное удостоверение подтверждает возникновение у них права на 1/2 часть жилого дома, то есть на другой объект.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ и п. 5 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и вышеуказанного постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 названного постановления Правительства РФ).

Таким образом, действующим законодательством такое понятие жилого помещения, как 1/2 часть жилого дома, зарегистрированного на праве собственности ... БТИ ...г. за Пологих Л.А., Пологих В.В., Пологих А.В., не предусмотрено.

Судом установлено, что переданная истцам в порядке приватизации в общую совместную собственность квартира находится в 2-х квартирном жилом доме по адресу: ..., что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на ...г., на ...г. из которых следует, что жилой дом ... года постройки имеет инвентарный ... (...), состоит из 2-х квартир, имеет общую площадь ... кв.м., жилую – ... кв.м. Квартира ... состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, подсобного помещения, туалета.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выполненного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... и НАО ...г., квартира № ..., расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., кадастровый ....

Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что приобретенное истцами Пологих Л.А., Пологих В.В., Пологих А.В в собственность жилое помещение, является квартирой с общей площадью 65,3 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, туалета, коридора и тамбура.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что квартира ..., расположенного по ..., предоставлена истцам на законных основаниях, передана им в собственность на основании договора передачи, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит передаче в собственность, причем доли собственников являются равными, то есть по 1/3 каждому.

При таких обстоятельствах суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пологих Л.А., Пологих В.В., Пологих А.В. к Тюгашкиной С.В. о признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Пологих Л.А., Пологих В.В., Пологих А.В. право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на квартиру № ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий И.А. Заостровцева.