Решение по делу № 2-1/2017 от 12.01.2017

Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                            г. <АДРЕС>

<АДРЕС> городской судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> области  в лице мирового судьи <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,

с участием истца <ФИО3>,

представителя ответчика <ФИО4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО3> к Администрации города <АДРЕС> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику указав, что <ДАТА2> между ним и <АДРЕС> городской общественной организацией Амурского регионального отделения «Союз МЖК России» был заключен договор долевого участия в строительстве гаража. Данный гараж был построен, однако оформить документы истцу не представляется возможным. Просит суд признать за <ФИО3> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. 50 лет Комсомола, кадастровый номер <НОМЕР>, общей площадью 23,3 кв. м.

Истец <ФИО3> в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика <ФИО4> в судебном заседании не возражал против признания за <ФИО3> права собственности на гараж расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. 50 лет Комсомола, кадастровый номер <НОМЕР>, общей площадью 23,3 кв. м.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу в обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Строительство многоквартирного жилого дома и гаражей боксового типа (17 шт.) осуществлялось на основании разрешения на строительство от <ДАТА3> <НОМЕР>, выданного <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Таким образом, спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Согласно Договору участия в долевом строительстве гаража от <ДАТА4>, истец являлся участником долевого строительства гаража, указанный договор предусматривает права и обязанности сторон в договоре. Между тем, обязанности, предусмотренные указанным договором застройщик, не исполнил. Сдачу объекта в эксплуатацию не произвел.

При этом, наличие созданного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим планом здания от <ДАТА5>, согласно которому, на земельном участке кадастрового квартала <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. 50 лет Комсомола, имеется нежилое здание - гараж, общей площадью 23,3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предусмотренной статьей 11.10 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч. 13 ст. 11.10 ЗК РФ).

Таким образом, изготовление и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории являются начальными этапами процедуры предоставления в порядке 39.20 Земельного кодекса РФ земельного участка в собственность или в аренду собственнику объекта недвижимости.

Постановлением Администрации г. <АДРЕС> от <ДАТА6> <НОМЕР> утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж.

На основании указанной схемы был сформирован земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>:103 и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <ДАТА7>

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Таким образом, при наличии у истца документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, вопрос о предоставлении земельного участка под данным объектом недвижимости будет решен в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от <ДАТА8> <НОМЕР>-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Признанное судом право подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации любых вещных прав на недвижимость при наличии заявления правообладателя, решения суда, и иных необходимых для регистрации документов в соответствии со ст. ст. 16 - 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, признания право собственности на спорный гараж является единственным способом защиты нарушенного права истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. 50 лет Комсомола, кадастровый номер <НОМЕР>, общей площадью 23,3 кв. м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования <ФИО3> к Администрации города <АДРЕС> о признании права собственности на гараж,- удовлетворить.

Признать за <ФИО3> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. 50 лет Комсомола, кадастровый квартал <НОМЕР>, общей площадью 23,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле  в <АДРЕС> городской суд через мирового судью  в течение месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба   может быть подана в течение месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                             <ФИО1>

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА9>