Решение по делу № 2-499/2011 от 16.08.2011

Дело № 2-499

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

16 августа 2011 года                                                                    город Балаково     Мировой судья судебного участка  № 2 г. Балаково Саратовской области Андреева Л. В., при секретаре судебного заседания Колыбердиной Г. Р., с участием:

представителей истца по доверенностям  Старцевой Ю. Ю., Димова И. В,

ответчиков Гореловой В. А., Корчагиной Г. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Клен» к Гореловой В. А., Корчагиной Г. В., Горелову В. В.о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома,

установил:

истец обратился с иском, которым просил взыскать с ответчика Гореловой В. А. в пользу истца задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме <НОМЕР> на улице <АДРЕС> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 7572 рублей 27 копеек, возмещение расходов на уплату государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копеек.  

В обоснование иска истец указал, что ООО «Клен» осуществляет свою деятельность на основании жилищного и гражданского законодательства и своего Устава и оказывает услуги по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

<ДАТА4>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> на улице <АДРЕС>, был заключен договор управления с ООО «Клен». На основании договора ООО «Клен» с <ДАТА2> осуществляет управление и обеспечивает выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме.

Ответчик Горелова является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС> область<АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, общей площадью 60, 5 кв.м.

Являясь собственником помещения в многоквартирном доме, Горелова В. А. является участником общей долевой собственности, и обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, соразмерно своей доле в общей долевой собственности.

Горелова свою обязанность по содержанию общего имущества не выполняет, плату за содержание общего имущества не вносит. За период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у Гореловой образовалась задолженность по оплате содержания общего имущества в сумме 7572 рублей 27 копеек.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ООО «Клен» обязана осуществлять сбор платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества собственником помещений в доме и осуществлять взыскание задолженностей с должников.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости оплатить задолженность по оплате содержания общего имущества. Ответчик добровольно сумму задолженности не оплатила.

Судом к участию в деле, также в качестве ответчиков,  привлечены  Корчагина Г. В. и Горелов В. В.,которые являются сособственниками жилого помещения по адресу: <АДРЕС> область<АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>.

В судебном заседании представители истца по доверенности уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчиков сумму задолженности пропорционально их доле в общем имуществе: с Гореловой В. А. - 4206 рублей 82 копеек; с Горелова В. В. - 841 рублей 36 копеек, с Корчагиной Г. В. - 2524 рублей 09 копеек. В обоснование иска представители истца дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Требование о взыскании с ответчиков суммы задолженности пропорционально их доле в общей долевой собственности обосновали тем, что Гореловой В. А. принадлежит в квартире 5/9 долей;  Горелову В. В. - 1/9 доля, Корчагиной Г. В. - 1/3 доля, поэтому они должны нести расходы на содержание принадлежащего им на праве собственности имущества, пропорционально их доле в общей долевой собственности.

Ответчики Горелова В. А. и Корчагина Г. В. в судебном заседании иск не признали по следующим основаниям: 1) управляющая компаний ООО «Клен» не заключила с ними  договоры на оказание услуг по управлению и обеспечению выполнения  работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме; 2) их никто не извещал о проведении собрания собственников жилых помещений в доме, на котором решался вопрос о выборе управляющей компании, они не принимали участие в собрании и не голосовали за заключение договора с управляющей компанией ООО «Клен»; 3) ООО «Клен» фактически не оказывало им никаких услуг.

Ответчик Горелов В. В. о времени рассмотрения дела извещен телефонограммой,  просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, мировой судья счел иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики имеют на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <АДРЕС> область<АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>.  Горелова В. А. является собственником 5/9 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <ДАТА5> (копия на листе дела № 97);  Горелов В. В. является собственником 1/9 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <ДАТА6> (копия на листе дела № 96); Корчагина Г. В. является собственником 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА7> (копия на листе дела № 94).

Дом <НОМЕР> на улице <АДРЕС> является многоквартирным (360 квартир) девятиэтажным жилым домом. Дом оснащен поэтажным мусоропроводом, и соответственно - мусоросборными камерами. Дом оснащен системой централизованной подачи горячей и холодной воды, водоотведения, подачи теплоносителя, подачи газа для приготовления пищи и подключен к соответствующим городским централизованным сетям, что подтверждается приложением № 1 к договору «Техническая характеристика и состав общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории» (копия на листе дела № 102), объяснениями сторон.

В многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС> область<АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, решением общего собрания собственников жилья был выбран способ управления домом управляющей организацией ООО «Клен», что подтверждается договором № 11- 60 от <ДАТА4> (копия на листах дела с № 7 по № 10), протоколом № 1 общего собрания собственников помещений по итогам голосования в заочной форме (копия на листах дела с № 99 по № 101). Обязанности управляющей компании установлены договором и приложениями к договору (копии на листах дела с № 102 по № 107).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации ответчики, как собственники жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

В соответствии с конструктивным устройством дома, ответчики пользуются холодной и горячей водой, канализацией, отоплением, газом, мусоропроводом и другими системами и инженерными устройствами дома.

Ответчики не пользовались услугами других лиц, помимо ООО «Клен» по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилья, плату за указанные услуги никому не осуществляли.

Истец предъявил требование о взыскании с ответчиков платы за: уборку придомовой территории; услуги сторонних организаций; текущий ремонт конструктивных элементов дома; обслуживание газовых сетей; услуги управления; содержание общего имущества многоквартирного дома; эксплуатация и ремонт лифтов; эксплуатация и ремонт мусорокамер; вывоз твердых бытовых отходов. Тарифы, согласно которым исчисляется плата за оказанные истцом услуги,  утверждены Советом дома.

Суммы начислений платы за оказанные  услуги и поступившие суммы оплаты от ответчика подтверждаются лицевым счетом  ответчика (лист дела № 109). Сумма долга ответчиков за техническое обслуживание и содержание общедолевой собственности подтверждается расчетом ООО «ЦРКП» (лист дела № 108). Согласно договору № 77 от <ДАТА8>, ООО «ЦРКП» оказывает услуги ООО «Клен» по расчету и обработке платежей за услуги (копия на листах дела  с № 75 по № 82). Отчетами по выполнению услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества (копии на листах дела с № 83 по № 86) подтверждается перечень и объем услуг, выполненных истцом.

В подтверждение своих доводов ответчики ссылаются на показание свидетеля <ФИО1>, и представленные ответчиком Гореловой В. А. фотоснимки.

Свидетель <ФИО1> в судебном заседании показала, что ООО «Клен» не всегда убирает мусор, не убирает снег. Горелов самостоятельно убирал снег с крыши. Крыша протекала, из-за чего на лестничной площадке замкнуло электропроводку. Свидетель <ФИО1> подтвердила, что на предъявленных ей для обозрения фотоснимках изображена входная дверь в квартиру ответчиков и лестничная площадка. Изложенные доказательства подтверждают, что на лестничной площадке возле квартиры ответчиков протекала крыша.

Однако, указанное обстоятельство не опровергает доводов истца о том, что на основании договора управления домом, истец постоянно выполняет  услуги: уборку придомовой территории; обеспечивает услуги сторонних организаций (дератизация, дезинсекция дома); текущий ремонт конструктивных элементов дома; обслуживание газовых сетей; услуги управления; содержание общего имущества многоквартирного дома; эксплуатация и ремонт лифтов; эксплуатация и ремонт мусорокамер; вывоз твердых бытовых отходов. Истец обратился с иском о взыскании оплаты именно за эти услуги.

Доводы ответчиков о том, что ООО «Клен» фактически не оказывало им никаких услуг, опровергаются изложенными доказательствами, являются несостоятельными.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчиков о том, что они не участвовали в собрании собственников жилья, на котором избиралась управляющая компания, поэтому не обязаны платить ООО «Клен» за оказываемые услуги, является несостоятельным. Решение собрания об избрании управляющей компании никем не оспорено, поэтому, все собственники жилья обязаны его исполнять.

Требование истца о взыскании с ответчиков долга по оплате за оказанные  услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 7572 рублей 27 копеек является законным, обоснованным, подлежит удовлетворению.

Поскольку все ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме, они должны нести расходы на содержание общего имущества собственников жилья пропорционально своей доле в собственности.

Подлежит взысканию с ответчиков долг по оплате услуг: с Гореловой В. А., собственника  5/9 долей,  - 4206 рублей 82 копеек; с Горелова В. В., собственника 1/9 доли, - 841 рублей 36 копеек, с Корчагиной Г. В., собственника 1/3 доли, - 2524 рублей 09 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца возмещение расходов на оплату государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копеек, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с Гореловой В. А., - 222 рублей 22 копеек; с Горелова В. В., собственника 1/9 доли, - 44 рублей 45 копеек, с Корчагиной Г. В. собственника 1/3 доли, - 133 рублей 33 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 57, 98, 167, 194-199  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «Клен» к Гореловой В. А., КорчагинойГ. В., Горелову В. В.о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома.

         Взыскать с Гореловой В. А.в пользу общества с ограниченной ответственностью «Клен» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период  с <ДАТА2> по <ДАТА3>   в сумме 4206 рублей 82 копеек и возмещение судебных расходов в сумме 222 рублей 22 копеек, а всего - 4429 рублей 04 копеек.

Взыскать с Горелова В. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Клен» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период  с <ДАТА2> по <ДАТА3>   в сумме 841 рублей 36 копеек  и возмещение судебных расходов в сумме 44 рублей 45 копеек, а всего - 885 рублей 81 копеек.

Взыскать с Корчагиной Г. В.в пользу общества с ограниченной ответственностью «Клен» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период  с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 2524 рублей 09 копеек и возмещение судебных расходов в сумме 133 рублей 33 копеек, а всего - 2657 рублей 42 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Балаковский районный суд Саратовской области через мирового судью в течение 10 дней со дня  вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2011 года.

Мировой судья Л. В.Андреева