Решение по делу № 2-825/2014 от 30.10.2014

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                          п. Безенчук

Мировой судья судебного участка № 124 Безенчукского судебного района  Самарской области Пащенко Л.Н.

при секретаре  Быкановой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Портнова <ФИО1>  к  Кононенко <ФИО2> и   КУМИ   Безенчукского района Самарской области о признании сделки купли-продажи действительной состоявшейся и  признании права собственности,

                                                               У с т а н о в и л:

     Портнов А.А. обратился     в суд с иском  к  <ФИО3> и  КУМИ  Безенчукского района  о  признании сделки купли-продажи гаража действительной и состоявшейся,  права собственности на  гараж и земельный участок,  расположенные по адресу<АДРЕС>, площадью 29 кв.м.

     Истец  Портнов А.А. поддержав свои исковые требования  в суде  пояснил, что: <ДАТА2>  он по договору купли-продажи купил у Кононенко В.М. гараж за 7 000 рублей, площадью 28,8 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Гараж принадлежал продавцу на праве  незавершенного строительства, на земельном участке, выделенном под строительство гаража Постановлением Безенчукской поселковой администрации <НОМЕР> от <ДАТА3>

После продажи гаража Кононенко В.М. выехал за пределы Безенчукского района.

В 2013 г. он разыскал его адрес и предложил оформить гараж надлежащим образом, на что Кононенко В.М. ответил отказом.
Он за свой счет в гараже поставил новые железные ворота, оформил паспорт БТИ на гараж, застелил из дерева полы,  заменил электропроводку. Решением администрации муниципального района Безенчукский <НОМЕР> от <ДАТА4> гаражу и земельному участку присвоен адрес:  <АДРЕС>.  Земельному участку присвоен кадастровый номер <НОМЕР>, кадастровая стоимость 9 228 рублей. Согласно межевому плану от <ДАТА5> фактическая площадь земельного участка составляет 29 кв.м.

      С момента приобретения гаража и по настоящее время,  более 9 лет, он пользуется гаражом  открыто, как своей личной собственностью, используя по прямому назначению, несет бремя его содержания.

      Просит признать сделку купли-продажи гаража действительной и состоявшейся,  права собственности на  гараж и земельный участок,  расположенные по адресу<АДРЕС>, площадью 29 кв.м.

      Ответчик Кононенко В.М. в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.

      Представитель ответчика - КУМИ  Безенчукского района <ФИО4>  по доверенности от <ДАТА6>  в  судебном заседании исковые требования признал в части признания права собственности на указанный гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>, площадью 28,8 кв.м.  

Согласно расписке  от <ДАТА2> между Портновым А.А. и Кононенко В.М.  была заключена сделка по продаже гаража площадью 28,8 кв.м.   В соответствии со ст. 432  ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Приобретение права собственности на земельный участок по основаниям статьи 218, 234 ГК РФ не представляется возможным, так как на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании  договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из документов следует, что сделка была оформлена только в отношении гаража и право на земельный участок не было зарегистрировано.       

      Суд, изучив материалы дела и выслушав в судебном заседании доводы  истца, ответчиков, свидетелей <ФИО5>, <ФИО6>, которые в судебном заседании подтвердили доводы истца, учитывая частичное  признание иска ответчиком  КУМИ Безенчукского района Самарской области и отсутствие претензий со стороны третьих лиц,  приходит к выводу, что исковые требования  Портнова А.А.   об  установлении права собственности на   гараж,  расположенный по адресу: Самарская область Безенчукский район  <АДРЕС>, площадью 28,8 кв.м.  обоснованы и  подлежат удовлетворению, не нарушая каких-либо прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно  ст. 420 ГК РФ  договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.  В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что подтверждается распиской от <ДАТА7>

В настоящее время  Портнову А.А.  для реализации прав собственника, необходимо установление права собственности на указанный гараж.  Однако в связи с тем, что своевременно выстроенный гараж на выделенном   земельном участке под его строительство площадью 24,0 кв. м и сделка по отчуждению гаража не были зарегистрированы в установленном законом порядке, это препятствует собственнику распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

         Из материалов дела  следует, что Портнов А.А. пользуется гаражом открыто и добросовестно по его назначению, как своей собственностью более 9 лет.  Гараж   возведен   на земельном участке, выделенном  на основании Постановления Безенчукской поселковой администрации <НОМЕР> от <ДАТА3>  Площадь гаража по внутреннему обмеру 26,4 кв.м, общая площадь по наружному обмеру 28,8 кв.м, согласно  техническому паспорту на строение,  изготовленным ГУП Самарской области «ЦТИ» Безенчукский филиал  <ДАТА8>

        Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в соответствии со ст. 28-29 Земельного Кодекса РФ, т.е. на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии со статьями 9,10,11 Земельного кодекса. Кроме того, спорный земельный участок не был надлежащим образом оформлен в собственность  Кононенко В.М.,  а  сделка купли-продажи была заключена  только в отношении гаража, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования  Портнова А.А. в части признания права собственности на земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенном по адресу<АДРЕС>,  оставить без удовлетворения.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                   

                                                              Р Е Ш И Л:

        Исковые требования  Портнова <ФИО1>  удовлетворить частично.

        Признать договор купли-продажи гаража от <ДАТА2>, заключенного между Кононенко <ФИО2> и Портновым <ФИО1> действительным и состоявшимся.

         Признать право собственности  Портнова <ФИО1> на гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС> общей площадью 28,8 кв.м., фактической площадью 26,4 кв.м.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца в  Безенчукский районный суд со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного  участка № 124 Безенчукского судебного района  Самарской области.

Мировой судья                                                                            Л.Н. Пащенко