Решение по делу № 2-89/2013 от 02.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

02.04.2013года г.<АДРЕС>

Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка номер <АДРЕС> области мировой судья судебного участка номер <АДРЕС> области Ф.И.О.1,

при секретаре Мельниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 89/13  по иску <ОБЕЗЛИЧИНО>  к Березенцевой Ф.И.О.2, Березенцевой Ф.И.О.3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кировское-3» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, мотивируя тем, что в  соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома ответчики являются собственниками <АДРЕС> по пр. <АДРЕС> в Кировском районе <АДРЕС> и проживают в указанной квартире. В настоящее время предоставление коммунальных услуг дому осуществляется ТСЖ «Кировское-3». В дом подавалась горячая и холодная вода, электроэнергия, отопление, осуществлялось техническое обслуживание дома за счет средств жильцов дома. Ответчики фактически проживают в указанной квартире, являются пользователями всех указанных коммунальных услуг, которым выставлялись счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, ежемесячно, которые не оплачены до настоящего времени. Задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 42505 рублей 79 коп. В адрес ответчика направлялась претензия с предложением оплатить задолженность, однако ответчиком задолженность не оплачена до настоящего времени. Просят взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 42 505 рублей 79 копеек, а также государственную пошлину в сумме 1475 рублей 18 копеек.

В судебном заседании представитель истца действующий на основании доверенности Ф.И.О.4 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, в дополнение суду пояснила, что ТСЖ «Кировское-3» заключило договор с электросетями, оплата за электроэнергию включается в оплату коммунальных услуг. Поскольку ответчиками длительное время не предоставлялись сведения по потребляемой электроэнергии, по инициативе председателя ТСЖ был осуществлен выход электрика на место для снятия  показаний счетчика потребляемой электроэнергии. В связи с эти была начислена сумма задолженности. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, Ф.И.О.7 в судебное заседание не явились. О дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом. Обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отношении ответчиков судом постановлено определение о вынесении заочного решения по делу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК ГФ).

 Согласно ст. 153 ч.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за коммунальные услуги.

 Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

  В соответствии с договором номер об уступке права требования доли по договору простого товарищества  от  <ДАТА4> ООО «Стротель-1» уступает дольщику право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: пр.Кирова, <АДРЕС> с целью получения дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию. Право собственности дольщика на квартиру возникает с момента государственной регистрации права.

<ДАТА5> между ООО «Моторостроитель» и Ф.И.О.5, Ф.И.О.7, Ф.И.О.6 был подписан акт приема-передачи квартиры номер в жилом доме по адресу: <АДРЕС> район, пр.Кирова, 130, в секции 2 на 3 этаже, жилой площадью 38,2 кв.м, общей площадью 60,3 кв.м, площадь лоджий и балконов 6,0 кв.м, с учетом коэффициента 3,0 кв.м.

Согласно п. 5  договора дольщик обязуется до регистрации права собственности на квартиру оплачивать коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета.

Ответчики Ф.И.О.5 Ф.И.О.7, Ф.И.О.6 признаны собственниками квартиры номер в доме номер по пр.Кирова в <АДРЕС>, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, решением  Кировского районного суда <АДРЕС> от <ДАТА6>, которое вступило в законную силу <ДАТА7> (л.д.       ).

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ право выбрать одну из трех форм управления многоквартирным домом принадлежит собственникам жилых помещений.

 <ДАТА8> было создано Товарищество собственников жилья «Кировское-3», о чем была внесена запись о создании некоммерческой организации в Единый государственный реестр юридических лиц.

Во исполнение уставных задач ТСЖ «Кировское - 3» заключило договоры: договор номер ТО -027-11 на техническое обслуживание, ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи с ООО «Лифт-Сервис» от <ДАТА9> года; договор номер 2 - 222/09 на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров от <ДАТА10>  с ООО НПФ «Экологические сстемы»; договор номер 807/09 от <ДАТА11> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от <ДАТА12> года; договор номер 43 на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме от <ДАТА13> с ООО «Средневолжской газовой компанией»;

Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 Согласно расчета представленного представителем истца за ответчиками имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА14> в сумме 42 505 рублей 79 копеек.

Свой расчет задолженности ответчики суду не представили. Расчет истца суд признает арифметически верным. Несмотря на предупреждения истца, задолженность ответчиками не погашена. Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги являются обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 1475 рублей 18 копеек, уплаченная истцом при подаче заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ОБЕЗЛИЧИНО>  к Березенцевой Ф.И.О.2, Березенцевой Ф.И.О.3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, Ф.И.О.7, солидарно в пользу <ОБЕЗЛИЧИНО>  задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 42  505 рублей 79 копеек, а также возврат госпошлины в размере 1475 рублей 18 копеек, а всего взыскать 43 980 (сорок три тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 97 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать мировому судье, вынесшему заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА15>

Мировой судья                                                                              Ф.И.О.1

<ОБЕЗЛИЧИНО>