Решение по делу № 2-170/2013 от 08.04.2013

Дело <НОМЕР>                                                                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                  п.  <АДРЕС>                                                                       

Мировой судья судебного участка  <НОМЕР>  <АДРЕС> района <АДРЕС> области Попова А.А.,

с участием истца Тонковской Н.Н.,

представителя ответчика администрации МО «Октябрьское» Лютова М.Д., действующего по доверенности,

представителя третьего лица ООО «Жилуправление» Коптяевой Т.П.,

при секретаре  Сидельниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  в помещении судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области в п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области гражданское дело по иску Тонковской Надежды Николаевны к администрации МО «Октябрьское» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тонковская Н.Н. обратилась к мировому судье  с иском к администрации МО «Октябрьское» о взыскании денежных средств, мотивируя исковые требования тем, что <ДАТА2> на общем собрании жильцов дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> был поставлен вопрос о подключении дома к системе центрального водоснабжения и канализации. Согласно договору найма наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В связи с отсутствием денежных средств у МО «Октябрьское» она - наниматель, внесла собственные денежные средства наравне с другими собственниками. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства, затраченные ею на капитальный ремонт в сумме 21 619 руб.

На судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила взыскать с ответчика также государственную пошлину, оплаченную ею за подачу искового заявления.

Представитель ответчика на судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что управляющей организацией произведены работы по переустройству жилого помещения, которые в настоящее время не завершены: имущество не зарегистрировано, не передано администрации. Считает, что свои обязательства управляющая компания не выполнила.

Представитель третьего лица на судебном заседании пояснила, что общим собранием собственников жилых помещений в д. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС>  было принято решение о подключении дома к системе центрального водоснабжения и водоотведения. По состоянию на <ДАТА2> собствеником 4-х квартир из 12 являлась администрация МО «Октябрьское». В связи с отсутствием денежных средств у администрации было принято решение о внесении нанимателями денежных средств наравне с собственниками. В случае невнесения нанимателемя денежных средств, работы по подключению дома к системе центрального водоснабжения и водоотведения не были бы проведены. В настоящее время данные работы проведены, а указанный дом имеет центральное водоснабжение и канализацию.

Свидетель Третьяков Д.Н. пояснил, что работает в ООО «УТС», с 2010 года жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> имеет канализацию и водопровод, жильцам выставляются счета за водоотведение, выгребных ям в настоящее время у данного дома нет, то есть теперь он частично благоустроен.

Заслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ и их перечень не является исчерпывающим.

На судебном заседании установлено, что <ДАТА3> между администрации МО «Октябрьское» <АДРЕС> района <АДРЕС> области и Тонковской Надеждой Николаевной заключен договор <НОМЕР> социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Согласно подпункту «В» пункта 5 указанного договора найма наймодатель обязан осуществлять каптальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за жилым помещение, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> осуществляет управляющая компания ООО «Жилуправление», что подтверждается договором <НОМЕР> от <ДАТА4>

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Мировым судьей установлено, что в соответствии с протоколом <НОМЕР> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от <ДАТА2> было единогласно решено принять участие в программе по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома и участвовать в расходах не менее 5% от стоимости; произвести сбор средств на капитальный ремонт в 2010 году в сумме 259 432 рубля и направить их на выполнение работ по подключению дома к системе центрального водоснабжения  и водоотведения; средства вносить согласно графику в сумме 21 619 рублей с квартиры; в связи с отсутствием средств у МО «Октябрьское» нанимателям внести средства наравне с собственниками.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, общим собранием собственников помещений было принято решение, относящееся к его компетенции, связанное с улучшением жилищных условий. Указанное решение никем не обжаловалось.

Голосуя за такое решение вместе с другими собственниками,  администрация МО «Октябрьское» должна была осознавать и предвидеть возможность наступления правовых последствий.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <ДАТА5> <НОМЕР>, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение <НОМЕР>).

Согласно приложению <НОМЕР> к указанным Правилам к капитальному ремонту отнесено модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> от <ДАТА6> указанный жилой дом имел печное отопление, баллонное газоснабжение, электроосвещение и телефоны.

Согласно электронному техническому паспорту на жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> по состоянию на <ДАТА7> указанный жилой дом имеет централизованную систему водоотведения (канализации).

Таким образом, в 2010 году были проведены работы по оборудованию жилого дома системой холодного водоснабжения, канилизации, которые относятся к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда.

Как установлено на судебном заседании, истец на основании протокола <НОМЕР> от <ДАТА2> внесла в управляющую организацию денежные средства в сумме 21 619 рублей 28 копеек, что подтверждается копиями квитанций от <ДАТА8> на сумму  7100 руб.; <ДАТА9> 4999 руб. 28 коп.; <ДАТА10> - 2380; <ДАТА11> - 2380; <ДАТА12> - 2380; <ДАТА13> - 2380.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу статьей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из предоставленных истцом документов следует, что на основании решения общего собрания собственников, она, являясь нанимателем жилого помещения, внесла в управляющую организацию денежные средства в сумме 21 619 рублей 28 копеек, для проведения работ по капитальному ремонту дома, а именно оборудованию его водопроводом и канализацией.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании деженых средств  подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом  требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, возмещаются с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тонковской Надежды Николаевны к администрации МО «Октябрьское» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Октябрьское» в пользу Тонковской Надежды Николаевны денежные средства в сумме 21 619 рублей и государственную пошлину в размере 848 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Устьянском районном суде <АДРЕС> области в течение одного месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мировой судья                                                                                                     А.А. Попова