Решение от 20.08.2018 по делу № 2-1395/2018 от 20.08.2018

Резолютивная часть вынесена 20 августа 2018 года

Мотивированное решение суда изготовлено 24 августа 2018 года           

Дело № 2- 1395/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           20 августа 2018 годаг. Бийск

           Мировой судья судебного участка № 7 г. Бийска Алтайского края Корниенко С.А.,

           при секретаре Лёзиной Е.В.,

           с участием представителя ответчика Голомедовой А.Ю.- Кунгурова И.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берегового Евгения Викторовича  о взыскании с Голомедовой Алисы Юрьевны суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

           Береговой Е.В. обратился к мировому судье с требованиями о взыскании с Голомедовой А.Ю. суммы неосновательного обогащения.

           В обосновании заявленных требований истец указал, что <ДАТА3> Голомедова А.Ю. и Береговой Е.В. подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> на условиях предварительного договора.

Согласно п. 1. предварительного договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, а покупатель обязуется принять ее и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре со сроком до 15 марта 2018 года.

Однако Основной договор в срок до 15 марта 2018 года (п. 1. предварительного договора) между сторонами заключен не был.

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, а именно, п. 13., покупатель в день подписания предварительного договора уплатил продавцу аванс в размере 25 000 рублей. Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, установленные пунктами 1-2 предварительного договора.

Истец полагает, что действиями ответчика нарушены его права, в связи с  чем обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

           Представитель Голомедовой А.Ю. - Кунгуров И.В., участвующий в деле по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований. Представил письменный отзыв, согласно которому при заключении предварительного договора ответчику стало известно, что Береговой Е.В. приобретает квартиру с использованием средств ипотечного кредита через банк «ВТБ 24», в который он направит предварительный договор для одобрения кредита

В начале марта 2018 года, по телефону истец сообщил ответчику, что банк кредит ему не одобрил, соответственно заключить и оплатить основной договор купли-продажи он не сможет.

После указанного разговора истец с предложением к ответчику о заключении основного договора купли-продажи не обращался, поскольку утратил интерес в приобретении квартиры из-за отсутствия денежных средств в полном объеме, то есть уклонился от выполнения условий предварительного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.

Денежная сумма, полученная продавцом от покупателя, в рамках рассматриваемого договора, по своей юридической природе является задатком, так как выполняет обеспечительную функцию (п. 13 договора, абз. 4 расписки).

Ответственность покупателя и продавца за неисполнение условий предварительного договора, установлена в п. 14, п. 15 рассматриваемого договора.

Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены ст. 381 ГК РФ.

Согласно ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч. 2).

Из анализа положений закрепленных в ст. ст. 429, 435, 445 ГК РФ следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор.

            Голомедова А.Ю. не уклонялась от заключения основного договора купли- продажи квартиры, доказательств обратного стороной истца не предоставлено, в связи с чем сумма задатка остается у продавца.

Истец Береговой Е.В. в судебном заседании не явился, о месте и времени его проведения извещен в установленном законом порядке, о чем свидетельствует уведомление, представленное в дело. Согласно заявлению, ранее представленному в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Голомедова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена в установленном законом порядке. Заявлений о невозможности рассмотрения дела в ее отсутствие в суд не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика и требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, мировой судья приходит к следующему.

   Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

На основании п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

         Согласно ст. 56 ГПК РФ  каждая сторона  должна доказывать  те обстоятельства , на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут  подтверждаться  никакими другими доказательствами.

Согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

В судебном заседании достоверно установлено, что <ДАТА3> между  Голомедова А.Ю. (продавец) и Береговым Е.В. (покупатель) в письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Согласно п.2 предварительного договора (соглашения об авансе) стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в 2 750 000 руб.

В соответствии с п. 13 данного договора, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения «Покупатель» передает «Продавец» принимает в момент подписания настоящего договора денежную сумму (аванс) в размере 25 000 руб. в счет стоимости объекта недвижимости, которая указана в п. 11 настоящего договора (2 750 000 руб.).

Письменная форма предварительного договора сторонами была соблюдена, в договоре содержатся условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор - в срок до 15 марта 2018 года (п. 1 договора).

Как следует из условий предварительного договора «Покупатель» передает «Продавец» принимает в момент подписания настоящего договора денежную сумму (аванс) в размере 25 000 руб. в счет стоимости объекта недвижимости.

Из пояснений истца и материалов дела установлено, что истец свои обязательства по внесению предоплаты в размере 25 000 руб. 00 коп. исполнил, передав Голомедовой А.Ю. данную сумму, что  в судебном заседании стороной ответчика не оспорено.

Вместе с тем, в установленный срок договор купли - продажи заключен не был, ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора купли-продажи, не исполнил принятые на себя обязательства, квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> истцу передана не была, требование о заключении основного договора купли-продажи не направлено.

Таким образом, в согласованный сторонами  срок заключение основного договора было невозможно, ответчик переданные  денежные средства в сумме 25 000 руб. истцу не возвратил.

По смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора,  в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости квартиры  после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при незаключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателям в полном объеме, поскольку в противном случае у ответчика возникло бы обогащение за счет истца.

Поскольку в установленный законом срок основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность истца не перешел, то, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК Российской Федерации, предварительный договор заключенный сторонами  прекратил свое действии, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились,  в связи с чем, у Голомедовой А.Ю.  возникло неосновательное обогащение за счет истца, которое в силу положений ст. 1102 ГК Российской Федерации подлежит возврату независимо от того, результатом чьих именно действий оно явилось.

 При этом  прекращение обязательств сторон, предусмотренных предварительным договором, является  основанием исковых требований о возврате неосновательно полученного и не требует указания на это в резолютивной  части решения суда.

Поскольку Голомедова А.Ю.  добровольно отказывается возвратить истцу сумму неосновательного обогащения, а обстоятельства, предусмотренные ст. 1109 ГК Российской Федерации, позволяющие признать удерживаемые ответчиком  суммы не подлежащими возврату, материалами дела не подтверждены,  ответчик обязан возвратить истцу сумму в размере 25 000 руб., и доводы, указанные в судебном заседании не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

  В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся уплаченная государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителя, суммы подлежащие выплате специалистам, экспертам, другие, признанные судом необходимые расходы.

            С учетом изложенного, с Голомедовой А.Ю. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 950 руб. 00 коп.

           Руководствуясь  ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░3>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 950  ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ 25 950 ░░░. 00 ░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 7 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░                                                                                               ░.░.░░░░░░░░░