Решение по делу № 2-227/2011 от 08.04.2011

                                              РЕШЕНИЕ

               Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                        г.о. Кинель

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области - <ФИО1>

при секретаре - <ФИО2>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску <ФИО3> к СПК (колхоз) им. Калягина о признании заключенным договор купли-продажи и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО3> обратился в суд с требованиями к СПК им. Калягина о признании заключенным договор купли-продажи и регистрации перехода права собственности на комнату площадью 10,0 кв.м в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности в порядке передоверия <ФИО4> пояснил, что  <ФИО3> <ДАТА2>  заключил с ответчиком договор купли-продажи одной комнаты площадью 10,0 кв.м в двухкомнатной квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС> Сарбай <АДРЕС> района <АДРЕС> области в многоквартирном жилом доме за 3 680 рублей, которые истец внес в кассу СПК им. Калягина. В октябре 2010 года он обратился для регистрации сделки и права собственности в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области. Регистрация договора и права собственности на указанную квартиру была приостановлена, так как комната площадью 10,0 кв.м в двухкомнатной  квартире по адресу его проживания: <АДРЕС> район, с. <АДРЕС> Сарбай, ул. <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, <АДРЕС>, не была ответчиком СПК им. Калягина поставлена на учет в ЕГРОКС. Просит признать  в судебном порядке заключенным договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение за истцом <ФИО>, так как только в судебном порядке можно установить право собственности  на указанный объект за  истцом.

Представитель ответчика СПК им. Калягина в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания  дела, предоставив отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что оснований для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований истца   нет.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону.

Как следует из предоставленной копии договора (л.д. 6), <ДАТА3> СПК им. Калягина в лице председателя <ФИО5> и <ФИО3> заключили договор, по которому продавец продает, а покупатель покупает одну комнату площадью 10,0 кв.м в двухкомнатной квартире  <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС> Сарбай <АДРЕС> района <АДРЕС> области в многоквартирном доме  по остаточной стоимости за  3 680 рублей.

Судом установлено, что данный договор не соответствует требованиям ГК РФ, а совершенная сделка противоречит закону.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из предоставленных суду документов следует, что согласно технического учета ЦТИ, спорная комната числится  за истцом  на основании договора купли-продажи одной комнаты в жилом многоквартирном доме от <ДАТА2>.

Документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорную квартиру у ответчика СПК им. Калягина суду не предоставлено. Сведения об основаниях возникновения права собственности у СПК им. Калягина на спорную квартиру отсутствуют и в предоставленном договоре купли - продажи квартиры от  <ДАТА2>.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ правом распоряжения жилым помещением принадлежит только собственнику жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что СПК им. Калягина не обладает полномочиями на отчуждение спорной квартиры и заключение договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает не возможным принять признание иска ответчиком СПК им. Калягина.

Доводы представителя истца о том, что по вине ответчика он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает его права, не могут быть приняты во внимание, так как сделка, совершенная между истцом и ответчиком является недействительной, вследствие чего не порождает возникновение прав и обязанностей у сторон.

 Руководствуясь ст. ст. 218, 288 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <ФИО3> к СПК им. Калягина о   признании заключенным договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на комнату площадью 10,0 кв.м в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме через мирового судью.

Решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА5>

Мировой судья                                                                                             <ФИО1>