Решение по делу № 2-663/2015 ~ М-462/2015 от 20.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усть-Лабинск            резолютивная часть оглашена: «30» марта 2015 года

    мотивированное решение составлено: «03» апреля 2015 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          Колойда А.С.

при секретаре                   Подолян А.А.,

с участием истца          Черноморова Н.В.,

представителя истца Черноморова Н.В.             Панизовской Ю.Ю.,

представителя ответчиков Орлеанского А.Е., Орлеанской А.В., действующей в интересах несовершеннолетних Орлеанского Р.А., Орлеанского Р.А. Позднякова Е.В.,

представителя отдела по вопросам семьи и детства муниципального образования <адрес>               Селезневой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Черноморова Н.В. к Орлеанскому А.Е., Орлеанской А.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей О.Р.А. и О.Р.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании обязательств по предварительному договору прекращенными,

У С Т А Н О В И Л:

Черноморов Н.В. обратился в Усть-Лабинский районный суд с иском к Орлеанскому А.Е., Орлеанской А.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Орлеанского Р.А. и Орлеанского Р.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании обязательств по предварительному договору прекращенными.

В обоснование исковых требований указал,что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчики подписали соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по условиям, в которых ответчики обязуются в будущем заключить с ним договор купли-продажи указанного дома и участка земли при доме за 2 300 000 рублей, из которых 80 000 рублей были переданы им ответчикам по соглашению о задатке, а остальную сумму он должен оплатить за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ему ОАО «Сбербанк России» путём перечисления денежных средств на его расчётный счёт, после регистрации основного договора купли продажи жилого дома и земельного участка.

На момент подачи заявки в банк ДД.ММ.ГГГГ на получение ипотечного кредита ставка кредита была 12,25 % с чем он был согласен, выяснилось, что правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на покупаемый дом находятся в стадии оформления, поэтому банк отсрочил предоставление кредита до оформления документов на недвижимость до ДД.ММ.ГГГГ года.

Он подписал вышеуказанные соглашение и предварительный договор, полагая, что банк согласовал с ним предоставление кредита по ставке 12,25 % годовых, и не мог предположить, что банк может увеличить согласованную ставку по кредиту. ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 17 %, что повлекло и повышение кредитных ставок для физических лиц - из извещения СБ РФ о предварительном решении о возможности предоставления ему жилищного кредита от 05.12.2014г. он узнал, что уже подняли ставку с 12,25 % до 15,75 % годовых, а на настоящий момент ставка более 17,75 %годовых, которую он не в состоянии выплачивать.

После того как в декабре 2014 г. он узнал в банке из устных пояснений работников о том, что ставка по кредиту будет повышена и осознавая, что не сможет выплачивать увеличенную ставку, он ДД.ММ.ГГГГ направил по почте заказным с уведомлением письмо ответчикам о том, что просит их вернуть ему аванс в размере 80 000 рублей, оплаченный им по предварительному договору и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением ставки СБ РФ по ипотечному кредитованию, перечислив деньги на счёт № в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, основной договор не заключён в срок до ДД.ММ.ГГГГ по причине не возможности его заключения по независящим от него причинам, в виду повышения ставки ипотечного кредитования в связи с принятием решения ЦБ РФ о повышении ключевой ставки до 17 %, в результате чего он не может заключить кредитный договор по приемлемой для него ставке, которую он смог бы оплачивать, а значит и не сможет оплатить кредитными деньгами дом и землю как это требует предварительный договор.

Считает, что денежные средства, переданные им ответчикам в размере 80 000 рублей, не являются задатком, так как на момент передачи этих средств основной договор не был заключен.

На основании вышеизложенного просит признать соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ между Черноморовым Н.В. и Орлеанским А.Е., Орлеанской А.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Орлеанского Р.А. и Орлеанского Р.А. недействительной сделкой. Обязать ответчиков в солидарном порядке вернуть ему денежную сумму в размере 80 000 рублей. Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома и земли по адресу: <адрес> прекращённым ввиду невозможности заключения основного договора купли-продажи указанной недвижимости по независящим от сторон договора обстоятельствам.

В судебном заседании истец Черноморов Н.В. и его представитель Панизовская Ю.Ю. дали пояснения согласно иску, поддержали заявленные требования настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчиков Поздняков Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований Черноморовым Н.В., считал их незаконными и необоснованными и не подлежащими удовлетворению, просил отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица - отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <адрес> Селезнева В.В. вопрос об удовлетворении заявленных требований Черноморовым Н.В. оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчиков и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Черноморов Н.В. заключил с Орлеанским А.Е., Орлеанской А.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Орлеанского Р.А. и Орлеанского Р.А. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что реальный договор купли-продажи доли, стоимость которой определена сторонами в размере 2 300 000 рублей, будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 3 предварительного договора об условиях и порядке расчетов покупатель уплачивает продавцу указанную сумму в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а именно: 80 000 рублей покупатель передал продавцу по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ г., 20 000 рублей будет передано в день подписания основного договора купли продажи объектов недвижимости. Оставшуюся часть суммы в размере 2 200 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ОАО «Сбербанк России» путем перечисления денежных средств на расчетный счет покупателя, после регистрации основного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка.

Получение ответчиками суммы в размере 80 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствии с пунктом 3 предварительного договора подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 1 соглашения о задатке предусмотрено, что в случае неисполнения договора по вине покупателя задаток в сумме 80 000 рублей задаток остается у продавца.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Следовательно, доводы Черноморова Н.В. о ничтожности условия предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому сумма в размере 80 000 рублей выплачивалась в качестве задатка, не основаны на законе.

Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в зачет которого и поступила внесенная им сумма задатка.

Неисполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, как установлено в судебном заседании, допущено покупателем Черноморовым Н.В., то есть стороной, давшей задаток, в результате чего он должен остаться у продавца.

В ходе судебного заседания истец пояснил, что на момент подачи заявки в банк ДД.ММ.ГГГГ на получение ипотечного кредита ставка кредита была 12,25 % с чем он был согласен Он подписал соглашение и предварительный договор, полагая, что банк согласовал с ним предоставление кредита по ставке 12,25 % годовых, и не мог предположить, что банк может увеличить согласованную ставку по кредиту. ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 17 %, что повлекло и повышение кредитных ставок для физических лиц, из извещения СБ РФ о предварительном решении о возможности предоставления ему жилищного кредита от ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что уже подняли ставку с 12,25 % до 15,75 % годовых, а на настоящий момент ставка составляет более 17,75 %годовых, которую он не в состоянии выплачивать.

Считал, что данное обстоятельство является доказательством невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.

Довод Черноморова Н.В. о том, что основной договор не был заключен по причине повышения ставки по ипотечному кредиту, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Истцу банк предварительно одобрил возможность выдачи ипотечного кредита с указанием процентной ставки в размере 12,25 %. Однако одобрение банком возможности выдачи кредита до заключения кредитного договора так же позволяет банку и менять условия договора. На момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Черноморовым Н.В. отсутствовал заключенный кредитный договор, соответственно, истец мог предположить об изменениях условий кредитного договора до его заключения. Кроме того, ключевая ставка ЦБ РФ была повышена советом директоров Банка России с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на момент заключения предварительного договора и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Черноморов Н.В. мог обладать сведениями о повышении ключевой ставки.

Кроме того при изучении предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нем не предусматривалось возврата денежной суммы в размере 80 000 рублей в случае невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, а именно повышения процентной ставки по кредитному договору.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, следствием чего является возврат задатка (пункт 1 статьи 381 ГК Российской Федерации).

Суд, оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание показания сторон, учитывая то обстоятельство, что истец и его представитель в нарушение ст. 56 ГК РФ не представили доказательств недействительности сделки, приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

Иных доказательств, определяющих выводы суда, сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Черноморова Н.В. к Орлеанскому А.Е., Орлеанской А.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Орлеанского Р.А. и Орлеанского Р.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании обязательств по предварительному договору прекращенными безосновательны и не подлежат удовлетворению. Истец не смог предоставить суду доказательств нарушения договора ответчиками. На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Черноморова Н.В. не подлежащими удовлетворению, поскольку доводы, изложенные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Черноморова Н.В. к Орлеанскому А.Е., Орлеанской А.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей О.Р.А. и О.Р.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании обязательств по предварительному договору прекращенными - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья      подпись     Колойда А.С.

Копия верна Судья           Колойда А.С.