Решение по делу № 2-1611/2016 от 04.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2016 года г. Тольятти Мировой судья судебного участка № 113 Центрального судебного района г. Тольятти Самарскойобласти Винтаев С.Ю.,

при секретаре Суворовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Полежаеву <ФИО1> о взыскании задолженности по содержанию мест общего пользования и содержания земельных участков,

у с т а н о в и л:

Некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате  за содержание мест общего пользования и за содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 19692 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 3429 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5560 руб.,  государственной пошлины в размере 894 руб.

По утверждению истца, Полежаев Н.Н. на основании договора купли — продажи земельного участка от <ДАТА> является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 011 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> <НОМЕР> <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, жилой массив «Чистые пруды», ул. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>, находящегося в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права собственности 63 -АН <НОМЕР> от <ДАТА> Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: <АДРЕС> <НОМЕР> <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, принятыми <ДАТА> (Протокол <НОМЕР>), было установлено утверждена территория жилого массива «Чистые пруды, определен сосав мест общего пользования, избрана управляющая организация жилого массива «Чистые пруды» - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды», с которой заключен договор управления от <ДАТА>, утверждена смета расходов на содержание мест общего пользования. За период с <ДАТА> по <ДАТА> у <ФИО2> образовалась задолженность за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков,  находящихся на территории жилого массива в сумме 19692,0 руб., сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков за период с <ДАТА> по <ДАТА> составила 3429,0 руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО3> исковые требования  полностью поддержала исковые требования.

Ответчик Полежаев Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он не согласен с протоколом общего собрания собственников жилого массива, не принимал участие в принятии решения общего собрания собственников. Услуги по содержанию оказываются управляющей компанием ненадлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, мировой судья признает исковые требования НП «УК «Чистые пруды» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что  Полежаев Н.Н. на основании договора купли — продажи земельного участка от <ДАТА> является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 011 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> <НОМЕР> <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, жилой массив «Чистые пруды», ул. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>, находящегося в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности 63 -АН <НОМЕР> от <ДАТА>

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» от <ДАТА> (протокол <НОМЕР>) утверждена территория жилого массива «Чистые пруды». Общая площадь земельных участков жилого массива составляет 821 132 кв.м., включая места общего пользования 161 784 кв.м.

Кроме того, указанным решением общего собрания собственников земельных участков, был избран способ управления жилым массивом «Чистые пруды» - управляющей организацией (вопрос 5), а также избрана управляющая организация - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды» (вопрос 6) <ДАТА> с некоммерческим партнерством «Управляющая компания «Чистые пруды» был заключен соответствующий договор управления, согласно которому управляющая компания обязалась по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствие с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность.

В соответствии с принятым на общем собрании решением (вопрос 9), каждый собственник земельного участка, расположенного на территории жилого массива «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке, принадлежащем собственнику.

Согласно акту обследования на местности земельного участка от <ДАТА>, установлено наличие построек на земельном участке, принадлежащем ответчику, проведение строительных работ начато <ДАТА>

В силу ч.1 ст. 209, 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, и обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из существа вышеуказанной нормы закона, к гражданско-правовому сообществу следует отнести сособственников имущества.

В соответствии с п.1.1 ст. 8 ГК РФ, решение собрания порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что решение общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» от <ДАТА>, ответчиком и другими заинтересованными лицами не обжаловалось, обязанность ответчика по содержанию земельного участка и мест общего пользования наступила с <ДАТА>.

Порядок определения размера и порядка оплаты услуг, предоставляемых НП «Управляющая компания «Чистые пруды» собственникам земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды», утверждены решением общего собрания собственников земельных участков от <ДАТА> и установлены п.4.4. Договора на управление от <ДАТА> дифференцировано для собственников земельных участков.

В соответствии с утвержденным порядком, ежемесячный платеж <ФИО2> с <ДАТА> составляет 1 641 руб.

Внесение платежей, установленных решениями общего собрания собственников земельных участков, ответчик должен производить до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3.1. Договора на управление).

Квитанции за содержание мест общего пользования ежемесячно направлялись ответчику и получались им, что ответчиком не оспаривается. Доказаельства ненадлежащего оказания услуг по содержанию, ответчиком не предоставлены.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет 19692,0 руб. Данный расчет был проверен судом и сомнений не вызывает, поскольку полностью соответствует методике утвержденной общим собранием от <ДАТА>

Доводы ответчика <ФИО2> о его несогласии с принятыми на общем собрании от <ДАТА> решениями, отраженными в протоколе в части расчета оплаты за содержание мест общего пользования и услуг, включенных в этот расчет, мировой судья признает несостоятельными, поскольку указанное решение общего собрания собственников земельных участков, не обжаловано по настоящее время, а так же не признано незаконным в установленном порядке и соответственно порождает для ответчика обязанности - в данном случае обязанность по оплате содержания мест общего пользования в размере и порядке утвержденным указанным решением общего собрания собственников земельных участков.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по содержанию земельного участка и мест общего пользования в сумме 19692,0 руб.

На основании п.5.3. Договора на управление от <ДАТА> в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет 3429,0 руб.

Представленный истцом арифметический расчет неустойки мировым судьей проверен и признан правильным.

Исковые требования в части взыскания представительских расходов в размере 5650 руб., в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат  полному возмещению ответчиком в пользу истца, поскольку учитывая категорию дела, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя истца, мировой судья признает размер расходов соразмерным сложности дела. 

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 894,0 руб.

На основании изложенного, руководствуясь  ст. ст. 194-198, 199, ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать   с Полежаева <ФИО1> в пользу некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» задолженность по оплате  за содержание мест общего пользования и за содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 19692 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 3429 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5560 руб.,  оплаченную государственную пошлину в размере 894 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> обл. через мирового судью, вынесшего решение в течение месяца.

Мотимированное решение изготовлено <ДАТА>

Мировой судья                                 (подпись)                              С.Ю. Винтаев

Копия верна

Мировой судья                                                                                 С.Ю. Винтаев