Решение по делу № 2-294/2011 от 27.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года                                          с.п.Алексеевка 

Мировой судья судебного участка №123 Самарской области  Авилова И.В.,

при секретаре Ширшковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/11 по иску Тулеева А.М. к Кудряшовой В.И. о признании права собственности на здание автогаража

У С Т А Н О В И Л:

 Истец обратился к мировому судье с иском к Кудряшовой В.И. о признании права собственности на здание автогаража.

 Свои исковые требования истец обосновал тем, что 16 апреля 1997 года на общем собрании членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «<ОБЕЗЛИЧИНО>», было принято решение о реорганизации СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в форме разделения на несколько сельскохозяйственных производственных кооперативов, а именно СПК «<АДРЕС>, СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>», СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>», СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». Согласно разделительного баланса СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» по состоянию на 01.04.1999 года баланс СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» составил <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. Таким образом, здание автогаража - 1981 года постройки, общей площадью 403,7 кв.м., расположенное на территории СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» перешло в собственность СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>», что подтверждается инвентаризацией основных средств СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» на 01.04.1999 года.

На момент вышеуказанной реорганизации Кудряшова В.И., являлась членом СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и имела пай в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, который в СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» за счет дополнительного паевого взноса был увеличен  до <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. В последующем Кудряшовой В.И. по решению общего собрания членов СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» для ведения личного подсобного хозяйства в счет пая был выделен данный автогараж 1981 года постройки общей площадью 403,7 кв.м., инвентаризационная стоимость которого составила <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.

01 декабря 2005 года между ним и Кудряшовой В.И. был заключен договор купли - продажи выше указанного здания автогаража 1981 года постройки  общей площадью  403,7 кв.м., который располагается на территории СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» (бывшая территория СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>»). Данный автогараж был приобретен им для ведения личного подсобного хозяйства, и до настоящего времени он им владеет и пользуется как собственник. Однако, воспользоваться всеми правами полноправного собственника, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться, он не имеет  возможности, поскольку здание автогаража не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В результате этого, он только владеет и пользуется данным зданием автогаража, но не может им распорядиться как полноправный собственник. 

12 августа 2011 года Постановлением Главы Администрации сельского поселения <АДРЕС> муниципального района Алексеевский Самарской области за <НОМЕР>, зданию автогараж присвоен адрес: <АДРЕС>. 12 октября 2011 года им было получено из Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии решение об отказе в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет, в связи с отсутствием копии правоустанавливающего документа. Таким образом, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на автогараж 1981 года постройки общей площадью 403,7 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> из- за отсутствия соответствующих документов. В результате данного обстоятельства он не имеет возможности признать за собой право собственности на вышеуказанное здание гаража, как только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Храмов Н.В., действующий на основании доверенности от 25.11.2011 года, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что он просит признать договор купли - продажи здания автогаража 1981 года постройки общей площадью 403,7 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>, заключенный между Кудряшовой В.И. и Тулеевым А.М. исполненным и признать за Тулеевым А.М. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.  

 Ответчик в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о  рассмотрении дела в её  отсутствие. Исковые требования признает.

В судебное заседание не явился представитель заинтересованного лица- представитель <ФИО1>. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны, так как здание автогаража 1981 года постройки, расположенное по адресу: <АДРЕС> не является объектом муниципальной собственности м.р. Алексеевский.

 В судебное заседание не явился представитель СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца,   исследовав материалы дела, мировой судья считает:  исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, на основании Решения общего собрания членов пайщиков СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» от 18 марта 2002 года Кудряшовой В.И. в счет имущественного пая было выделено здание автогараж 1981 года ввода, балансовой стоимостью  <ОБЕЗЛИЧИНО>.

  На данное помещение был составлен <ОБЕЗЛИЧИНО> технический паспорт, согласно которого здание автогараж, назначение нежилого строения - гаражное, общей площадью 403,7 кв.м., стоимостью 13576 рублей, расположено по адресу: <АДРЕС>.

Согласно Постановления Администрации сельского поселения <АДРЕС> муниципального района Алексеевский Самарской области  <НОМЕР> от 12.08.2011 года зданию автогараж присвоен почтовый адрес <АДРЕС>.

 Как установлено в судебном заседании, истцу было отказано в  государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.  

Конституцией Российской Федерации  гарантируется право частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ.). В силу п.1 ст.235 ГК РФ  отчуждение собственником  своего имущества другим лицам является основанием прекращения права собственности. 

Согласно ст.14   Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

 В силу ст.11, п.1 ст.12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты гражданского права является признание права. Переход недвижимого имущества здания автогараж по Решению общего собрания членов пайщиков СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» от 18 марта 2002 года Кудряшовой В.И. в счет имущественного пая   совершен добровольно. Все члены собрания проголосовали единогласно, следовательно, оснований считать данную сделку ничтожной не имеется. Согласно Распоряжения по СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» <НОМЕР> от 18.03.2002г. здание автогараж снято с баланса СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в связи с передачей имущественного пая Кудряшовой В.И.

Согласно договора купли - продажи  нежилого помещения от 01.12.2005 года Кудряшова В.И. продала Тулееву А.М. в собственность здание автогараж общей площадью 403,7 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, территория СПК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» за <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. Право собственности у неё на данный объект не зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли - продажи  само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли - продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Как указывает представитель истца, несмотря на то, что истцом в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанному договору, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход право собственности истец не может по независящим от него причинам, поскольку в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако, продавец уклоняется от государственной регистрации.

 В порядке ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Заявления о государственной регистрации  подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, статья 551 ГК РФ, статья 16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией  нормы ст.551 ГК РФ  охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода  права собственника на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ему  в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия в собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» его государственная регистрация.

Поэтому, исходя из положений ст.6 ГК РФ сложившимся отношениям, по аналогии подлежит применению норма п.3 ст.551 ГК РФ в случаях, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Кроме того, суд также учитывает, что договор купли - продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя его содержания в соответствии со ст.210 ГК РФ.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на предмет спора в материалах дела отсутствуют.

Все указанные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд, оценивая каждое в отдельности и в их взаимной связи между собой, приходит к выводу о том, что эти доказательства относимы, допустимы и достаточны для рассмотрения спора по существу.

Таким образом, сделка купли - продажи между Кудряшовой В.И. и Тулеевым А.М. от  01.12.2005 года о продаже здания автогараж общей площадью 403,7 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> фактически  перешедшим к покупателю, а переход права собственности к Тулееву А.М. на здания автогараж общей площадью 403,7 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> подлежащим государственной регистрации.

   На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ мировой судья

Р Е Ш И Л:

   Исковые требования истца удовлетворить:  

   Признать за Тулеевым А.М. <ДАТА16> рождения, уроженца <АДРЕС> право собственности на нежилое помещение- здание автогараж 1981 года постройки общей площадью 403,7 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации вышеназванного недвижимого имущества и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Нефтегорский районный суд через мирового судью.

                  Мировой судья                                                     И.В.Авилова