Решение по делу № 2-1459/2013 от 16.12.2013

  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2013 года мировой судья судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области Теньковская Г.В.,

при секретаре Шадриной Я.А,

с участием представителя истца <ФИО1>,

представителя ответчика <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> года по иску Некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «Буяновское» к Кирееву Андрею Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов на обеспечение эксплуатации, технического содержания многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческая организация «Товарищество собственников жилья «Буяновское» обратилось к мировому судье с иском к ответчику Кирееву А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов на обеспечение эксплуатации, технического содержания многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что в целях управления многоэтажным жилым домом по адресу: <АДРЕС> создана Некоммерческая организация «Товарищество собственников жилья «Буяновское», которая осуществляет свою деятельность за счет платежей собственников жилых и не жилых помещений многоквартирного дома. Для содержания и надлежащей эксплуатации помещений и предоставления коммунальных услуг их собственниками, ТСЖ «Буяновское» заключило договоры с энергоснабжающими организациями, а также приняло на работу обслуживающий персонал. Киреев А.Е. является собственником квартиры <НОМЕР>. Указанная квартира обеспечена всеми коммунальными услугами в полном объеме и надлежащем качестве. Однако, с <ДАТА2> по <ДАТА3> Киреев А.Е. систематически допускает недоплату по коммунальным платежам и расходам на обеспечение эксплуатации и технического содержания многоквартирного дома. За указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере 12434 рубля 62 копейки, которую он не оплачивает без объяснения причин. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным платежам и расходам на обеспечение эксплуатации и технического содержания многоквартирного дома <НОМЕР> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 12434,62 рубля, а также пени в размере 533,39 рублей. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на иске настоял в полном объеме, пояснив, что ранее уже было вынесено решение Комсомольским районным судом г. Тольятти о взыскании с Киреева задолженности, но только за другой период времени, в настоящий момент Самарским областным судом рассмотрена апелляционная жалоба  и это решение оставлено в силе.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что не отрицает факт регистрации ответчиком права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.  Однако, считает, что  нет оснований возникновения у ответчика обязанности по уплате коммунальных платежей истцу, поскольку НО «ТСЖ «Буяновское» не заключало договор с Киреевым. В связи с этим ответчик будет платить только после заключения с ним договора.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья считает, что требования истца  подлежат  удовлетворению, по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> Данный факт сторонами не оспаривается.

            В соответствии со ст. 139 ЖК РФ, в целях управления многоэтажным жилым домом по адресу: <АДРЕС> создана Некоммерческая организация «Товарищество собственников жилья Буяновское», которая осуществляет свою деятельность за счет взносов и платежей собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Для содержания и надлежащей эксплуатации помещений и предоставления коммунальных услуг их собственникам, ТСЖ «Буяновское» заключило договоры с энергоснабжающими организациями, а также приняло на работу обслуживающий персонал. Киреев А.Е. является собственником квартиры <НОМЕР> Указанная квартира обеспечена всеми коммунальными услугами в надлежащем объеме с надлежащим качеством. Однако с <ДАТА4> по <ДАТА5> Киреев А.Е. не оплачивает коммунальные платежи и расходы на обеспечение эксплуатации и технического содержания многоквартирного дома. За указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере 12434 рубля 62 копейки, которую он не оплачивает.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в установленные законом или договором управления многоквартирным домом сроки (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Оценивая обоснованность заявленных истцом требований по размеру, суд исходит из того, что расходы, подлежащие оплате ответчиком, соответствуют утвержденным общим собранием членов ТСЖ "Буяновское" сметам расходов, начисления произведены в соответствии с утвержденными собранием тарифами, при этом, результаты общих собраний, принявших соответствующие решения, не оспаривались ответчиком  и  являются действующими.

Согласно расчета задолженность ответчика перед истцом за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 12434 рубля 62 копейки. Представленный истцом расчет исковых требований и его обоснование суд проверил, признает его арифметически правильным и соответствующим требованиям действующего законодательства; данный расчет представитель ответчика не опроверг, свой контррасчет не представил. Факт осуществления ТСЖ расходов, связанных с содержанием и обслуживанием многоквартирного дома, подтверждается документально, истцом в дело представлены договоры за период с 2012-2013 годов. Факт предоставления коммунальных услуг ответчиком не опровергнут, а само по себе отсутствие у ответчика договора с ТСЖ не является основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за ЖКУ, поскольку в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, и в установленном законом порядке решение общего собрания ответчиком не оспорено, таким образом оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется, они подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате производились не надлежащим образом, долг до настоящего времени не погашен, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг. В силу  ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что у ответчика числится задолженность с <ДАТА2> по <ДАТА3>, следовательно,  срок исчисления пени следует начинать с <ДАТА6> Истец просит взыскать с ответчика  пени за период просрочки с <ДАТА7> по <ДАТА3>, что составляет 143 дня. Таким образом, сумма пени составляет 12434,62 руб. х 0,03% х 143 = 533,39 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

С ответчика в пользу истца подлежат возмещению и расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Товарищество собственников жилья «Буяновское» к Кирееву Андрею Евгеньевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам и расходам на обеспечение эксплуатации и технического содержания многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с Киреева Андрея Евгеньевича в пользу НО «Товарищество собственников жилья «Буяновское» задолженность по коммунальным платежам и расходам на обеспечение эксплуатации и технического содержания многоквартирного дома <НОМЕР>, образовавшуюся за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 12434 рубля 62 копейки, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 533 рубля 39 копеек, расходы по оплате госпошлины - 400 руб. а всего: 13368 рублей 01 копейку.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение 1 месяца путем подачи жалобы мировому судье судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области.

Мировой судья: Г.В.Теньковская