Решение по делу № 2-576/2011 от 07.10.2011

    ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2011 г. г. Самара И.о. мирового судьи судебного участка № 18 Самарской областимировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области Терендюшкин Н.В., при секретаре Сережкиной Е.С., рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Арьков В.В.1 о взыскании  задолженности по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и ремонту,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в суд с иском к Арькову В.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и ремонту. Согласно исковому заявлению, ответчик Арьков В.В. являетсясобственником нежилого помещения площадью <НОМЕР> цокольный этаж поз. <НОМЕР> по адресу по адресу г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>. 01.10.2005 г. между ответчиком и ООО «Образцовое содержание жилья»  был заключен договор на обслуживание общего имущества, находящегося в жилом помещении и за его пределами в жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Истец  принял на себя обязанности по: техническому обслуживанию общего инженерного оборудования (бойлерных, насосных станций, электрооборудования в эл. щитовых и на лестничных клетках) и осуществляет организацию эксплуатации лифтов, по техническому обслуживанию внутренних общих сетей теплоснабжения, водоснабжения, отвода сточных вод, электрических сетей и сетей коллективного приема телевидения. В штате организации слесари и электрики. По устранению аварийных ситуаций, связанных с этим общим инженерным оборудованием и сетями, а так же производит профилактические и ремонтные работы, подготовку к сезонной эксплуатации и консервации; по уборке мест общего пользования и придомовой территории. В подъезде убирается уборщица, а двор убирается дворником. Расчетами от своего лица, но за счет домовладельцев со специализированными организациями за оказанные услуги по вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию насосных станций, чистку вентиляционных каналов, проведению освидетельствования лифтов обслуживанию лифтов и лифтовой диспетчерской сигнализации, по выставлению домовладельцам счетов по обслуживанию и их доставке; по сбору денежных средств для оплаты коммунальных услуг технического обслуживания и электрической энергии.  Ответчик, согласно договора (п. 2.2.2) брал на себя обязанность ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, производить оплату за предоставляемые коммунальные услуги, а так же плату за техническое обслуживание по ставке, установленной на текущий год. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ  каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик исполняет не надлежащим образом и не в полном объеме. По нежилому помещению площадью 127,20 кв.м. за ответчиком числится задолженность в размере 20273 руб. 95 коп. за период  май 2010 г. - сентябрь 2010 г. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке письмом исх. <НОМЕР> от <ДАТА3>, но ответчик долг не погасил. В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательств по оплате коммунальных услуг,  в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с него подлежит взысканию пени в сумме 1520 рублей. Для представления своих интересов в суде истцом был заключен договор возмездного оказания юридических услуг и произведена оплата представителю в размере 5000 рублей, понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 854 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика Арькова В.В. задолженность по коммунальным услугам техническому обслуживанию и текущему ремонту в сумме 20273 рубля 95 копеек, пени  в размере 1520 рублей, возврат государственной пошлины в размере 854 рубля и расходы по оплате представителя в размере 5000 рублей.

Представитель истца <ФИО2>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, отказавшись от иска в части взыскания с ответчика пени в сумме 1520 рублей. Отказ от части иска был принят судом. В остальной части представитель исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Арьков В.В. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца,  у суда имеются основания рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствие с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Арьков В.В. является собственником нежилого помещения общей площадью <НОМЕР> расположенного в цокольном этаже, поз. <НОМЕР>, <НОМЕР> по адресу г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>.. Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2010 г.

В соответствии с п. 2.2.2 договора на обслуживание общего имущества от 01.10.2005 г., заключенного между ответчиком и ООО «Образцовое содержание жилья»,   Арьков В.В. обязался оплачивать истцу предоставляемые услуги ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Предоставление услуг по техническому содержанию дома и оказанию коммунальных услуг, подтверждается представленными истцом копиями договоров, дополнительных соглашений и актов ОАО «ВТГК», МП г. Самара «Самараводоканал», ООО «Экоиндустрия», ООО «Лифтремонт».

Размер задолженности подтверждается копией карточки счета  и представленным истцом расчетом размера задолженности. Доказательств отсутствия задолженности ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» с ответчика Арькова В.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные  услуги за период с  мая 2010 г. по сентябрь 2010 г. в общей сумме 20273 рубля 95 копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. То, что ООО «Образцовое содержание жилья» понесло судебные расходы по оплате услуг представителя <ФИО2> в сумме 5000 рублей подтверждается копиями догорав возмездного оказания юридических услуг от 11.07.2011 г. и расходного кассового ордера.  С учетом того, что истцом была оплачена работа представителя как по досудебному урегулированию, так и по представлению интересов в суде с учетом подготовки и подачи искового заявления, представлением интересов в одном судебном заседании, с учетом принципа разумности расходов, ценности защищаемого права, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате помощи представителя частично - в сумме 3000 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика Арькова В.В. следует частично взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины, в сумме 808 рублей 22 копейки, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  Оплата истцом госпошлины в сумме 854 рубля подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235  ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Арьков В.В.1 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и ремонту за период с  мая 2010 г. по сентябрь 2010 г. в общей сумме 20273 рубля 95 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей и понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 808 рублей 22 копейки. Всего  взыскать с Арькова В.В. в пользу истца  24082 (Двадцать четыре тысячи  восемьдесят два) рубля 17 копеек.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноглинский районный суд г. Самара через мирового судью в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011 г. И.о. мирового судьи Н.В.Терендюшкин