Решение по делу № 2-68/2015 (2-2321/2014;) от 24.11.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года                             г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Гарипове Р.С.,

с участием истца Железнякова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железнякова <данные изъяты> к Шлындиковой <данные изъяты>, Загурской <данные изъяты>, ООО УК «Наш Дом» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Железняков И.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании свидетельства о праве собственности от 24 ноября 2010 года № он является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Тынды. Согласно данным, указанным в протоколе заочного голосования собственников помещений дома от 09 февраля 2009 года, общее собрание в форме заочного голосования проводилось в период с 10 января 2009 года по 10 февраля 2009 года, т.е. протокол был составлен до окончания указанного заочного голосования. Были приняты 13 решений, в том числе выбраны председатель Загурская Г.А. и секретарь Шлындикова Е.М. Собрание проведено с грубейшими нарушениями действующего голосования, в частности, на момент проведения заочного голосования ООО УК «Наш Дом» не обладало правами юридического лица. Он не принимал участия в заочном голосовании, однако принятыми решениями нарушаются его права и интересы, поскольку управление домом от имени собственников доверено было ответчиками Загурской Г.А. и Шлындиковой Е.М. несуществующему юридическому лицу. О принятых в форме протокола заочного голосования собственников многоквартирного дома от 09 февраля 2009 года он узнал в сентябре 2014 года в связи с предъявлением к нему иска со стороны ООО УК «Наш Дом».

Просил суд признать недействительными 13 решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных в форме протокола заочного голосования от 09.02.2009г.

Представитель ООО УК «Наш Дом», ответчики Загурская Г.А., Шлындикова Е.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки суду не представили.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Шевцова И.В., Железнякова В.В., Фомин А.К. просили рассмотреть дело без их участия.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Истец Железняков И.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что поскольку ООО «УК «Наш Дом» гражданской правоспособностью не обладало, все решения, принятые общим собранием в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 09.02.2009г., являются сфальсифицированными с целью нарушения прав собственников. Кроме того, никакой информации на стендах дома в период с 15.12.2008г. по выбору способа управляющей компании, установлению платы за содержание, ремонт общего дома и другим вопросам, связанных с управлением дома, не вывешивалось.

Третьи лица Железнякова В.В., Шевцова И.В., Фомин А.К. поддержали исковые требования истца, указав, что информация о проведении собрания по вопросу выбора управляющей компании до сведения не доводилась.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно протоколу заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> г. Тынды от 09 февраля 2009 года, выбран способ управления домом через управляющую компанию ООО УК «Наш Дом» (л.д. 5).

Истец Железняков И.А. является собственником квартиры № по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2009г. (л.д. 22).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, на момент принятия собственниками помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> г. Тынды решения о выборе способа управления домом через управляющую компанию ООО УК «Наш Дом», оформленного протоколом заочного голосования от 09 февраля 2009 года, истец Железняков И.А. собственником квартиры не являлся, не имел права принимать участие в общем собрании собственников этого дома, следовательно, не вправе обжаловать в судебном порядке законность принятого решения.

Кроме того, суд считает, что истец пропустил 6-месячный срок на обжалование решения собственников помещений многоквартирного, оформленное протоколом от 09.02.2009г.

С доводами истца о том, что срок им не пропущен, так как о принятом собственниками дома № по ул. Спортивная г. Тынды решении 09.02.2009г. он узнал в сентябре 2014 года в связи с предъявлением к нему иска со стороны ООО «УК Наш Дом», суд не может согласиться в силу следующего.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после приобретения квартиры в собственность, он получал квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых имелись сведения о том, что управляющей компанией является ООО «УК «Наш Дом», поэтому истец имел возможность обратиться в ООО «УК «Наш Дом» за получением протокола общего собрания, а также в суд с требованием об оспаривании данного решения, однако своим правом не воспользовался.

Исковое заявление Железнякова И.А. поступило со значительным пропуском шестимесячного срока, установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Каких-либо доказательств невозможности своевременно обратиться в в суд, истцом не представлено.

Установление законодателем срока исковой давности призвано соблюсти баланс интересов сторон различных правоотношений, обеспечив, с одной стороны, право на судебную защиту нарушенного права, а, с другой стороны, сохранив стабильность гражданского оборота.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст. ст. 195, 196 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Железнякова <данные изъяты> к Шлындиковой <данные изъяты>, Загурской <данные изъяты>, ООО УК «Наш Дом» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья    О.В. Стрельцова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2015 года.