Решение по делу № 2-5605/2018 от 21.11.2018

№2-5605/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мировой судья Горного судебного участка г.Воркуты Республики Коми Лубенец Н.В.,

при секретаре судебного заседания Черных Н.А.,

с участием ответчика Артеева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  21 ноября 2018 года гражданское дело по иску Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Артееву Олегу Владимировичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2014 по 01.03.2018, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился с иском, указав, что собственник жилого помещения своевременно не оплачивает взносы на капитальный ремонт в установленном законодательством порядке.

Размер задолженности Артеева О.В. перед НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2014 по 01.03.2018, составляет 4162,66 руб., которую наряду с уплаченной государственной пошлиной в 400 руб., истец просит взыскать с ответчика.

Истец представителя в судебное заседание не направил, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив, что с 2015 года, до даты обращения в суд, он собственником жилого помещения не является.

С учетом мнения стороны ответчика, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, согласно правилу ст.167 ГПК РФ.   Выслушав возражения Артеева О.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

До <ДАТА4> ответчик являлась собственником жилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу: <АДРЕС>, общей площадью 39,90 кв.м.   Данное обстоятельство усматривается из представленной в дело выписки ЕГР регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сторонами не оспаривалось.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ в результате приобретения в собственность жилых помещений у собственника возникают жилищные права и обязанности.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, крыши, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (ст.36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (части 1 и 2 ст.39 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе перешедшую к ним от предыдущих собственников (ч.1,3 ст. 158 ЖК РФ, ч,1 ст. 169 ЖК РФ).

Как указывает истец в иске, должник не исполняет свою обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.  В материалы дела представлен реестр неоплаченных счетов-квитанций НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», за период с 01.10.2014 по 01.03.2018.   Согласно данного реестра ответчику начислялись взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.   Всего начислено 4162,66 руб.

Постановлением Администрации муниципального образования принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома на счёте регионального оператора.

Ежемесячная сумма взноса определяется как произведения площади помещения на тариф, установленный постановлением Правительства Республики Коми №575 от 30.12.2013.

 Жилищное законодательство позволяет направлять в адрес собственника помещения платежный документ без оформления договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации капитального ремонта.

Данный вывод следует из внесенных федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-Ф изменений в Жилищный кодекс РФ, которым исключена обязанность регионального оператора по заключению с собственником помещения в многоквартирном доме указанного договора, а также из положений статьи 171 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В тоже время, согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит доказанным факт ненадлежащего исполнения прежним собственником жилого помещения обязанностей по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР>, право собственности жилого помещения.

Квитанций об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, произведенной за спорный период не представлено. 

Вместе с тем <ДАТА4> ответчик осуществил принадлежащие ему права распоряжения собственностью (ст.207-209 ГК РФ) и заключил сделку дарения  <НОМЕР>. В ЕГР зарегистрирована запись о переходи права собственности на данное жилое помещение.

Соответственно, требования НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворению не подлежат, ответственность по обязательствам предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт данного многоквартирного дома перешла к новому собственнику, так как неисполнение прежним собственником обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома нашло объективное подтверждение в судебном заседании, а задолженность Артеева О.В. подтверждена документально.

Предмет иска либо его основания, в порядке ст.39 ГПК РФ, не изменялись, ходатайств об увеличении размера иска не заявлялось. Суд принимает решение по требованиям НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в соответствии с правилом ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных в иске требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявление Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Артееву Олегу Владимировичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2014 по 01.03.2018, взыскании судебных расходов, отказать. Решение может быть обжаловано в Воркутинский городской суд Республики Коми через Горный судебный участок города Воркуты Республики Коми в течениемесяца со дня принятия.

мировой судья                                                                                           Лубенец Н.В.