Решение по делу № 2-1211/2017 от 11.12.2017

Дело <НОМЕР>                                  

                                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                                                 Именем Российской Федерации

 <ДАТА1>                                                                                                                                        гор. Махачкала

     Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района гор. Махачкалы <ФИО1> Р.С.;

с участием представителя: <ФИО2> Д.А.;

при секретаре Гаджиалиевой И.Д.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания-22» к <ФИО3> и <ФИО4> о взыскании задолженности за техническое обслуживание, пени и судебных расходов,

У с т а н о в и л;

     ООО «Управляющая компания-22» обратилось в суд с иском к <ФИО3> и <ФИО4> о солидарном взыскании задолженности за техническое обслуживание с каждого в размере 7601,65 рублей, пени в сумме 2678,98 рублей и судебных расходов в сумме 408 рублей.

     В судебном заседании представитель истца <ФИО5> исковые требования поддержала и пояснила, что истец согласно Устава, лицензии и Постановления Главы Администрации гор. Махачкалы <НОМЕР> от <ДАТА2> проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовых территорий дома <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС>, г. Махачкалы. Ответчики <ФИО3> и <ФИО4>, являются собственниками квартиры <НОМЕР>. Согласно ст.ст. 153,154, 155 ЖК РФ, ст. 309 и ст. 210 ГК РФ, собственники обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Ответчики каждый имеет задолженность с <ДАТА3> по <ДАТА4> в сумме  по 7601,65 рублей, однако, несмотря на письменные извещения, ответчики погасить задолженность отказываются. Истец взятые на себя обязательства выполняет в полном объеме. На сайте истца имеется Устав общества,  отчеты о проделанной работе и тарифы, а также вся информация находится на стендах компании, с которыми могут ознакомиться любые заинтересованные лица. Просит иск удовлетворить в полном объеме, взыскать с каждого задолженность в сумме 7601,65 рублей, пеню в размере 2678,98 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 408 рублей.

    Ответчики  <ФИО3> и <ФИО4>, будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

    Ответчик <ФИО3> и <ФИО4> подали в суд возражения, в которых просят в иске истцу отказать.

    Наличие согласия представителя истца о принятии по данному делу заочного решения, делает возможным рассмотрение данного дела в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. ст. 233-236 ГПК РФ.    

    Суд,  исследовав  материалы дела, выслушав представителя истца изучив возражения, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по  следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность граждан по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, если данные услуги предоставлены надлежащим образом.

     В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

     В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

     Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

    В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

     В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

     Материалами дела установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Махачкала, ул. <АДРЕС> «а». Ответчики являются собственниками квартиры 19 в указанном многоквартирном доме. Данные обстоятельства установлены судом из Устава общества, лицензии <НОМЕР> от <ДАТА5>,  Постановления Главы Администрации гор. Махачкалы <НОМЕР> от <ДАТА2> и сведениями о государственной регистрации права собственности. 

     В соответствии с Постановлением Главы Администрации гор. Махачкалы от <ДАТА2> за <НОМЕР>, в связи с ликвидацией МУП ЖЭУ, весь жилой фонд передан на облуживание вновь образованному юридическому лицу ООО «Управляющая компания №22», в том числе и многоквартирный дом <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС> г. Махачкалы.

     Из материалов дела следует, что собственниками квартиры <НОМЕР>, дома <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС>, гор. Махачкалы являются <ФИО3> и <ФИО4>  на которых в силу закона лежит обязанность по оплате технического обслуживания, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

     К материалам дела, приложены паспорта готовности жилого дома к работе в зимних условиях и акты о проделанных коммунальных работ, которые свидетельствуют о выполнении истцом технического обслуживания многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: гор. Махачкала, ул. <АДРЕС> «а».

    Из ведомости должников по адресу гор. Махачкалы, ул. <АДРЕС> «а», вытекает, что общая задолженность собственников по ТО составляет 284240 рублей.

      Из проверенного расчета задолженности по ТО  за ответчиками  с <ДАТА6>  по <ДАТА7> составляет 14678,94 рубля, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

     Из имеющегося расчета размер пени составляет в размере 5048,99 рублей, и указанная сумма  подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

     В силу ст. ст. 322 и 323 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность перед истцом.  

     В силу изложенного, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, предоставил  доказательства своих исковых требований, которые подлежат частичному удовлетворению.

      Доводы ответчиков изложенных в возражениях являются не убедительными, и не берется во внимание судом, так как истец проводит работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем обязательных работ.

    В соответствии со ст. 98  ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы истца по  уплате государственной пошлины в сумме 408 рублей.

     Суд обращает внимание на то, что в случае если собственник жилья (член ТСЖ) не производит оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то происходит неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) за счет добросовестных собственников производящих соответствующую оплату.  

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, мировой судья,

Р е ш и л;

    Исковые требования ООО «Управляющая компании -22» удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с <ФИО3> и <ФИО4> в пользу ООО «Управляющая компания-22» задолженность за техническое обслуживание за период с <ДАТА3> по <ДАТА7> в размере 14678,94 рубля, пени в размере  5048,99 рублей  и судебные расходы на оплате государственной пошлины в сумме 408 рублей,  итого в размере 20135 (двадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 93 копейки.

    В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в соответствии с Главой 39 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. Махачкалы  суд через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района гор. Махачкалы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья судебного участка <НОМЕР>

<АДРЕС> района гор. Махачкалы                                                                                                       <ФИО7>    

Отпечатано в совещательной комнате.