Решение по делу № 2-616/2012 от 28.08.2012

Дело № 2-616/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года                                                                                         пос. Коноша

Мировой судья судебного участка № 1 Коношского района Архангельской области Ерина И.Г.,

при секретаре Ананьевой М.А.,

с участием истца Авериной М.А.,

ответчика Соковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос.Коноша гражданское дело по исковому заявлению Авериной М.А. к Соковой Г.А. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Аверина М.А. обратилась к мировому судье с иском к Соковой Г.А. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: …, общей площадью … кв.м, инвентарный номер ….

В обоснование своих требований истец Аверина М.А. указала, что 12 ноября 1998 года она приобрела указанное выше нежилое помещение у ответчика. Между ними был заключен договор купли-продажи, денежные средства были переданы продавцу, но право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.

Истец Аверина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что действительно является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: …, на основании договора купли-продажи от 12 ноября 1998 года, заключенного между ней и Соковой Г.А. Она оплатила ответчику стоимость данного объекта недвижимости в сумме 35 000 рублей. Однако право собственности до настоящего времени не зарегистрировано. Вместе с тем она открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет расходы на его содержание, оформила необходимые документы. Признание права собственности на нежилое помещение необходимо ей для получения свидетельства о праве собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчик Соковая Г.А. в судебном заседании исковые требования Авериной М.А. о признании права собственности на нежилое помещение признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.39, ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.  

Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, мировой судья считает требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.39 ГПК РФ, мировой судья принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст.223 ГК РФ права собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из требований ст.551 ч.1 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.17 данного закона основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.

Свидетели Г. и К. в судебном заседании показали, что истец действительно открыто и непрерывно пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: …, с момента заключения в 1998 году договора купли-продажи между ней и Соковой Г.А., несет расходы на его содержание. Однако, документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости, в установленном законом порядке не оформила.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи здания от 12 ноября 1998 года продавец в лице Соковой Г.А. обязуется передать в собственность покупателя Авериной М.А., а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: …, общей площадью … кв.м. Стоимость здания составляет 35 000 рублей. Передача здания происходит в течение пяти дней с момента оплаты покупателем стоимости объекта.

Копией квитанции от 12 ноября 1998 года подтверждается факт оплаты Авериной М.А. стоимости указанного выше нежилого помещения в сумме 35 000 рублей.

В справке Коношского филиала ГУП «БТИ Архангельской области» от 12 сентября 2011 года в качестве собственника объекта, расположенного по адресу: …, общей площадью … кв.м. указана Аверина М.А., однако право собственности не зарегистрировано, инвентаризационная стоимость данного объекта составляет 17 846 рублей.

Согласно техническому и кадастровому паспортам вышеуказанному объекту недвижимого имущества присвоен инвентарный номер ...

При таких обстоятельствах мировой судья находит возможным признать за Авериной М.А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: …, поскольку требования истца не противоречат действующему законодательству  и подтверждаются доказательствами по делу. Аверина М.А. приобрела данный объект по договору купли-продажи недвижимого имущества в собственность, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, в то время как истец открыто и непрерывно владеет вышеуказанным нежилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, оформила необходимые документы на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Авериной М.А. к Соковой Г.А. о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Авериной М.А., … года рождения, уроженкой …, проживающей …,  право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: …, общей площадью … кв.м, инвентарный номер ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коношском районном суде Архангельской области через мирового судью судебного участка № 1 Коношского района Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мировой судья Ерина И.Г.