Решение по делу № 2-1596/2017 ~ М-1580/2017 от 06.09.2017

Дело № 2-1596/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» октября 2017 года                                               г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи                                           Каминской О.В.,

при секретаре                                                                          Мельниченко А.В.,

с участием:

помощника прокурора                                             Гуреева М.С.,

истца                                        Урахова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урахова А.А. к Николаеву В.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Урахов А.А. обратился в суд с иском к Николаеву В.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением в *** в ***, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что он на основании договора купли-продажи квартиры от ***г., заключенного с Д.Ю.С. в лице Д.С.Н., является собственником *** в ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый ***. Однако до настоящего времени в принадлежащей ему квартире продолжает значиться зарегистрированным возможно член семьи прежнего собственника: родной брат по матери Д.С.Н. ответчик Николаев В.Ю. После продажи квартиры бывшим собственником квартиры Д.Ю.С., ответчик Николаев В.Ю. в течение двух недель выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, однако его точное место жительства ему неизвестно. Летом 2017 года он встретил в городе ответчика Николаева В.Ю., просил его добровольно выписаться из квартиры, ответчик обещал это сделать, однако до настоящего времени ответчик своего обещания не выполнил. В спорной квартире с момента ее приобретения проживает только он. Членом его семьи ответчик Николаев В.Ю. не является, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ним не заключалось, в квартире после ее продажи не проживает, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось, о своих претензиях на спорную квартиру он не заявлял. Данные обстоятельства препятствуют осуществлению его права собственника по распоряжению спорным жилым помещением, кроме того, он вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, поскольку в квартире отсутствуют счетчики. Просит признать Николаева В.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Урахов А.А. поддержал свои исковые требования в полном объеме,

Ответчик Николаев В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Заслушав истца Урахова А.А., допросив свидетелей П.Н.П., А.В.П., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Гуреева М.С., полагавшего удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Урахова А.А. в полном объеме на основании ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что Урахов А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ***г., заключенного с Д.Ю.С. в лице Д.С.Н., является собственником *** в ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый *** (л.д. 8-9, 10-11, 21). Согласно п. 5 указанного договора, продавец квартиры обязался снять зарегистрированного в квартире третье лицо Николаева В.Ю., освободить и передать квартиру покупателя до 29 апреля 2017г. (л.д. 9).

Как усматривается из справки копии поквартирной карточки от 29 августа 2017г. и адресной справки, по адресу: ***, значится зарегистрированным по месту жительства с 13 сентября 2012г. ответчик Николаев В.Ю. (л.д. 12, 16).

Свидетели П.Н.П., А.В.П. в судебном заседании подтвердили, что истец Урахов А.А. приобрел *** в *** в апреле 2017 года у Д. Ответчик Николаев В.Ю. является родным братом по матери продавцу квартиры Дзюба. Ответчик проживал в спорной квартире до ее приобретения истцом, потом выехал на другое постоянное место жительства, вывез из квартиры все принадлежащие ему вещи. Соглашение о сохранении за Николаевым В.Ю. права пользования жилым помещением в квартире между ответчиком и истцом не заключалось. Им известно, что истец за свой счет оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг истцу не передает. Ответчик никогда не пытался вселиться в спорную квартиру после приобретения ее истцом Ураховым А.А., права собственности истца Урахова А.А. на приобретенное им жилое помещение он никогда не оспаривал. Членом семьи истца ответчик Николаев В.Ю. никогда не являлся и не является.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Николаев В.Ю. являлся членом семьи прежнего собственника *** в *** Д.С.Н.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: ***, ответчик Николаев В.Ю. в спорной квартире не проживает, членом семьи истца Урахова А.А. не является. Таким образом, квартира по адресу: ***, не является местом фактического жительства ответчика Николаева В.Ю.

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком Николаевым В.Ю. о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком Николаевым В.Ю. в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у Николаева В.Ю. прекращено право пользования жилым помещением в квартире по адресу: ***, в силу перехода права собственности к истцу Урахову А.А., в связи с чем ответчик Николаев В.Ю. обязан освободить вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика Николаева В.Ю. права пользования жилым помещением по адресу: *** то имеются все основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного иск Урахова А.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Иск Урахова А.А. к Николаеву В.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Признать Николаева В.Ю., *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Николаева В.Ю., *** года рождения, из *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:                                      О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «31» октября 2017г.