Решение по делу № 2-867/2010 от 08.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2010 года мировой судья судебного участка № 114 Самарской области Соболева Ж.В.,

при секретаре Ибрагимовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Андреева В.А. у ОАО «СО «Талисман» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Андреев В.А. обратился в суд с иском к ОАО «СО «Талисман» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 16 182 руб.

В судебном заседании представитель истца П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что <ДАТА2> между Андреевым В.А. и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения <НОМЕР> этаж: комнаты <НОМЕР>,30,31,34,35), расположенного по адресу: г.о. Тольятти, ул. <АДРЕС> А. Общая площадь помещения 83,80 кв.м., предназначено под офис, для размещения сотрудников ответчика. Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с договором  размер арендной платы установлен из расчета 350 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади и составляет на день заключения договора сумму в размере 29 330 руб., в состав арендной платы включена оплата за коммунальные услуги. Согласно п.6.1 договора, срок действия определен периодом времени с <ДАТА2> по <ДАТА3> г.-29 дней. Передача помещения по указанному договору была произведена истцом и принята ответчиком <ДАТА2>, обратная передача помещения от ответчика к истцу состоялась <ДАТА4> Ответчик владел  и пользовался нежилым помещением истца в период времени с <ДАТА2> по <ДАТА4> - 16 дней. Размер арендной платы за указанный период времени составляет 16 182,08 руб.  <ДАТА4> в соответствии с п.3.2.3 договора, истец предоставил ответчику акт выполненных работ в двух экземплярах. До настоящего времени акт выполненных работ ответчиком не подписан, экземпляр акта истцу не возвращен, денежные средства по договору не перечислены, что является нарушением прав истца и неисполнением ответчиком договорных обязательств. Причины неисполнения ответчиком обязанности по арендной плате истцу не известны. Просила взыскать  ответчика в пользу Андреева В.А. задолженность по арендной плате по договору в размере 16 182 руб., оплаченную госпошлину в размере 647,20 руб., стоимость нотариальной доверенности в размере 520 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Представитель ответчика ОАО «СО «Талисман» - Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Андреева В.А. не оспаривала. Услуги представителя считает завышенными.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика,  мировой судья считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пояснений представителей сторон и материалов дела следует, что <ДАТА2> между Андреевым В.А. и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения <НОМЕР> этаж: комнаты <НОМЕР>,30,31,34,35), расположенного по адресу: г.о. Тольятти, ул. <АДРЕС> А. Общая площадь помещения 83,80 кв.м., предназначено под офис, для размещения сотрудников ответчика.

Указанное нежилое помещение принадлежит Андрееву В.А. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное <ДАТА5> Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области, серии 63-АВ, номер <НОМЕР>.

Согласно договора аренды нежилого помещения, размер арендной платы установлен из расчета 350 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади и составляет на день заключения договора сумму в размере 29 330 руб. (п.4.2). В состав арендной платы по договору входит плата за коммунальные услуги (п.4.3). Арендная плата вносится Арендатором на лицевой счет Арендодателя в течение 5 дней с момента предоставления акта выполненных работ (п.4.1).

Срок действия в соответствии с п.6.1 договора определен периодом времени с <ДАТА2> по <ДАТА3> г. - 29 дней.

Передача помещения по договору была произведена Андреевым В.А. и принята ответчиком <ДАТА2>, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от <ДАТА2> Передача помещения от ОАО «СО «Талисман» истцу произведена <ДАТА4>, что также подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от <ДАТА4>

Таким образом, ответчик владел и пользовался нежилым помещением истца в период времени с <ДАТА7> по <ДАТА4> -16 дней.

Размер арендной платы за указанный период времени составляет 16 182,08 руб. (29 330/29х16= 16 182,08 руб.).

<ДАТА4> в соответствии с п.3.2.3 договора Андреев В.А. предоставил ответчику акт выполненных работ, однако до настоящего времени денежные средства по договору истцу не перечислены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании  с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 16 182,08 руб. являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Мировым судьей установлено, что истцом была уплачена госпошлина в размере 647,20 руб., стоимость нотариальной доверенности 520 руб.,  указанные  суммы  подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из  договора на оказание услуг представителя в суде и  расписки следует, что истец  оплатил расходы по оплате услуг представителя  в размере 6 000 руб. С учетом сложности дела, требований разумности, мировой судья считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,98,194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Страховое общество «Талисман» в пользу Андреева В.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 16 182 руб., стоимость нотариальной доверенности - 520 руб., расходы по оплате услуг представителя - 5000 руб., госпошлину - 647,20 руб., а всего 22 349,20 руб.

Решение мирового судьи может быть обжаловано сторонами в Федеральный суд Центрального района г.о. Тольятти в течение 10 дней путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью.

Мировой судья: