Решение по делу № 2-1653/2013 от 08.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. <АДРЕС>                                                                         <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Богатовского судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску <ФИО3> к муниципальному району <АДРЕС> области в лице представителя - комитета по управлению муниципальным имуществом, о признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

Истец обратился с иском к мировому судье по тем основаниям, что в 2005 году он закончил строительство нежилого здания предназначенного для размещения пилорамы, без получения на это необходимых разрешений. Строительство начал после оформления договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> на основании Постановления Главы Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА3> Ему по договору передан земельный участок, площадью 5000 кв.м. в аренду сроком на 3 года для строительства пилорамы. В конце сентября он начал закладку фундамента для строительства здания под пилораму. В середине ноября 2003 он обратился в БТИ за разрешением на строительство, где его предупредили о необходимости подождать какое-то время. В связи с тем, что он опасался за целостность фундаментных конструкций, которые на тот момент уже были готовы, он произвел перекрытие здания без разрешения на строительство в соответствии с проектом. В конце 2004 года на фундаменте здания были смонтированы бетонные арки и новое покрытие здания. В начале 2005 года строительство пилорамы было фактически окончено, но разрешение на строительство так и не бело получено. В 2012 году он обратился за правоустанавливающими документами на построенное здание, но ему было отказано в связи с тем, что с момента его обращения поменялись требования. Объект завершен строительством в 2005 году, <ДАТА4> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт объекта. Просит признать право собственности на нежилое здание (кадастровый номер <НОМЕР>), общей площадью 526,8 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> Разина, д. 159Г.

В судебном заседании представитель истца <ФИО4> исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец <ФИО3> просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - руководитель КУМИ администрации муниципального района <АДРЕС> области <ФИО6> просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.

            Изучив материалы дела, считаю иск <ФИО3> подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

            В судебном заседании установлено, что истцом в результате торгов <ДАТА5> с администрацией <АДРЕС> района <АДРЕС> области был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> на 3 года, площадью 5000.00 кв.м. (кадастровый номер <НОМЕР>), расположенного по адресу: <АДРЕС> область, м.р. <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> Разина, д. 159Г, с условием строительства пилорамы. В 2005 году <ФИО3> завершил строительство пилорамы. Правоустанавливающих документов на построенное здание он не получил.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из анализа положений ст. 222 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что возможно признать право собственности на самовольную постройку, т.к. на момент строительства пилорамы земля находилась в пользовании (на основании договора <НОМЕР> аренды земельного участка) истца. Пользование является одной из форм собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Решил:

            Иск удовлетворить.

            Признать за <ФИО3> право собственности на нежилое здание (кадастровый номер <НОМЕР>), общей площадью 526,8 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, улица <АДРЕС> Разина, дом 159Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области (судебный состав в с. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья: /подпись/ <ФИО1>

              Копия верна.

              Мировой судья:

                Решение вступило в законную силу:

              Мировой судья: