Решение по делу № 2-249/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-249/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Мальчонко Ю.А.,

с участием истцов Смирнова Е.В., Стельмах Г.Н.,

представителя истца ФИО1 – Смирнова Е.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Сотниковой М.Н.,

третьего лица Корягина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е.В., ФИО1, Стельмах Г.Н. к Сотниковой М.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Е.В., ФИО1, Стельмах Г.Н. обратились с иском (с учетом уточнений) к Сотниковой М.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками указанного жилого помещения: Смирнов Е.В. – 1/8 доля, ФИО1 – 1/8 доля, Стельмах Г.Н. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является Корягин А.А., который зарегистрировал в квартире ответчика Сотникову М.Н.

Ответчик Сотникова М.Н. не является собственником спорного жилья, но проживает в нем и незаконно пользуется их имуществом. Между ними и ответчиком никаких договоренностей о проживании последней в квартире и пользовании имуществом нет, в связи с чем Сотникова М.Н. нарушает их права собственности на жилое помещение.

За период своего проживания в спорном жилье Сотникова М.Н. не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, в добровольном порядке отказывается удовлетворить требования.

Истцы Смирнов Е.В., Стельмах Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, также пояснили, что совместно приобрели 1/2 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственником второй доли является Корягин А.А., который проживает в квартире и вселил в нее ответчика Сотникову М.А., однако коммунальные платежи за квартиру последние не оплачивают. Также пояснили, что иногда сами приезжают в квартиру, остаются в ней на время, там есть их вещи.

Ответчик Сотникова М.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что проживает в спорной квартире одиннадцать лет, в нее вселилась с согласия Корягина А.А. и бывшего сособственника квартиры ФИО4, пользуется жильем до настоящего времени. Коммунальные платежи оплачивают по возможности, так как Корягин А.А. не работает, а она подрабатывает, имеет нестабильный, низкий заработок в размере одной тысячи рублей в неделю, иного жилья не имеет. С Корягиным состоит в фактических брачных отношениях около одиннадцати лет. О том, что ФИО4 продал свою долю истцам, они узнали после совершения сделки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Корягин А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что приобрел 1/2 долю в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ, в которой проживает до настоящего времени, в ДД.ММ.ГГГГ вселил в квартиру Сотникову М.Н. в качестве члена своей семьи, с которой с указанного времени и по настоящее время состоит в гражданском браке. Прежний сособственник квартиры – его пасынок ФИО4, никогда не возражал против того, чтобы ФИО10 проживала в их квартире. ФИО10 проживает вместе с ним по настоящее время, в квартире имеются её вещи. Истцы иногда бывают в квартире.

Истец ФИО1, представители третьего лица – <данные изъяты>, <данные изъяты> надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в силу ст. 167 ГПК РФ их неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав истцов Смирнова Е.В., Стельмаха Г.Н., ответчика Сотникову М.Н., третье лицо Корягина А.А., изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Как установлено судом, Смирнов Е.В., ФИО1, Стельмах Г.Н. и Корягин А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы приобрели доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года: Смирнов – 1/8 доли, ФИО1 – 1/8 доли, Стельмах Г.Н – 1/4 доли, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно справке, представленной из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, Корягин А.А. приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом также установлено и не оспаривалось в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ Корягин А.А. с согласия прежнего собственника квартиры, предоставил право пользования в ней и зарегистрировал ответчика Сотникову М.Н. в качестве члена своей семьи, с которой с указанного времени совместно проживает без регистрации брака, до настоящего времени Сотникова М.Н. постоянно проживает в квартире, имеет там свои вещи.

Регистрация ответчика Сотниковой М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из домовой книги.

По информации, представленной из <данные изъяты> в спорной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, как следует из пояснений в судебном заседании ответчика Сотниковой М.Н. и третьего лица Корягина А.А., на протяжении всего периода проживания в квартире оплата коммунальных услуг производилась, но в связи с трудным материальным положением возникла задолженность.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Сотникова М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом помещении в качестве члена семьи Корягина А.А.

Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение само по себе не является основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жильем, в связи с чем суд не может принять во внимание указанный довод истцов.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, либо иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ответчик, проживая в спорном жилом помещении и оставаясь в нем зарегистрированным, не препятствует истцам реализовывать свои права собственников, так как судом установлено, что истцы постоянно проживают в иных местах жительства, что последними в суде не отрицалось.

Кроме того, ответчик Сотникова М.Н. от приобретенного права пользования на спорную квартиру не отказывается, намерена постоянно проживать в ней, иного постоянного места жительства с зарегистрированным правом на другое жилое помещение не имеет. В свою очередь истцы при покупке квартиры согласились с обременением купленного жилья – регистрацией в нем ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Попова

«Согласовано» _____________________ судья Попова Ю.А.