Решение по делу № 2-1522/2014 от 08.12.2014

                                                                                                     Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

  Именем Российской Федерации

г. <АДРЕС>                                                                                                      <ДАТА1>

          Мировой  судья  судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС>  района г. <АДРЕС> Дроздова Е.В.,

с участием  представителя истца  ООО УК «РСУ <НОМЕР>» Ткаченко В.С.,

ответчика Цыганкова Л.А., при секретаре судебного заседания Гребеньковой А.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску

ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление <НОМЕР>» к Цыганкову Леониду Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

                            У С Т А Н О В И Л :

ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление <НОМЕР>» обратилось к Цыганкову Леониду Александровичу первоначально с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование своих требований  в исковом заявлении  указывая, что с 1.05.2014г истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС> пер. <АДРЕС>, в котором проводятся работы по техническому обслуживанию и ремонту в соответствии с требованиями и тарифами МО «Город <АДРЕС>. За период с 1.05.2014г по <ДАТА2> владелец нежилого помещения расположенного по адресу: г. <АДРЕС> пер. <АДРЕС> пом.4а оплату по услугам ЖКУ не производит, в связи с чем образовалась на 1.09.2014г задолженность в размере 7668,44 рубля, которую просит суд взыскать с ответчика, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  400 рублей и расходы на оплату услуг представителя.

           В судебном заседании представитель истца ООО УК «РСУ <НОМЕР>» Ткаченко В.С. заявленные исковые требования неоднократно уточнял. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальной услуге «за пользование контейнерной площадкой» за период с 1.05.2014г по 1.12.2014г из расчета 600 рублей за один месяц на общую сумму 4200 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 17220 рублей.

Ответчик Цыганков Л.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, показал, что до <ДАТА3> не был надлежащим образом уведомлен о том, что многоквартирный дом в котором ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение <НОМЕР> обслуживает ООО УК «РСУ <НОМЕР>». Договор на обслуживание ему не был направлен, счетов на оплату коммунальных услуг от истца не получал. Считатет необоснованным включение истцом в коммунальные услуги платы за пользование контейнерной площадкой в размере 600 рублей в месяц, так как постановлением администрации города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4> такой вид услуги не предусмотрен.

         Выслушав объяснения представителя  истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Как следует из ст.ст.309, 310  ГК РФ   обязательства  должны  исполняться надлежащим образом,  и односторонний отказ от  выполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1 - 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, несет те же обязанности по содержанию нежилого помещения, что и собственники жилых помещений.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 2, 3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статьей 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <ДАТА5> N491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющегося частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.2 Правил).

В соответствии с положениями пунктов 31 - 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, исходя из анализа перечисленных выше правовых норм, следует, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

В судебном заседании установлено, что Цыганков Леонид Александрович по адресу: г. <АДРЕС>  пер. <АДРЕС> имеет в собственности нежилое помещение <НОМЕР> площадью 136,8 кв.м., что следует из свидетельства о праве собственности <НОМЕР> от <ДАТА6> Данное нежилое помещение расположено на цокольном этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома. Следовательно, Цыганков Л.А. является потребителем коммунальных услуг, имеет лицевой счет с числящейся у него в собственности площадью 136,8 кв.м.

         Обслуживающей организацией и управляющей организацией в многоквартирном доме 31 по пер. <АДРЕС> г. <АДРЕС> является истец на основании принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 5.03.2014г, и договора управления многоквартирным домом от 1.05.2014г.

Как видно из договора управления, собственник поручает, а управляющая организация - ООО УК «РСУ <НОМЕР>» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующихся помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3.2 договора управления  многоквартирным домом, собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

Пунктами 4.3.1-4.3.2, 5.4 закрепляет обязанность собственника нести бремя расходов на содержание принадлежащих ему помещений и на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доли путем внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения. Обязан своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов выставляемых Управляющей организацией. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Оплата в рамках договора производится собственником за следующие услуги (п.п.5.1-5.2): содержание и текущий ремонт общего имущества, в т.ч. управление многоквартирным домом, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме по накопительной системе оплаты от суммы полученных платежей, в соответствии с действующим перечнем работ (услуг), указанным в Приложениях <НОМЕР>, 2, 3.

 В Приложении <НОМЕР> к договору управления многоквартирным домом «Перечень работ и услуг выполняемых при техническом обслуживании многоквартирного дома в счет оплаты по договору» указаны работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов в помещений дома; работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весеннее - летний и осеннее- зимний периоды; прочие работы.

 Истцом представлен первоначальный расчет задолженности по услугам ЖКУ с 1.05.2014г по <ДАТА2> ответчика: за содержание и ремонт жилья (1380,31 рубль за 1 месяц), сбор и вывоз ТБО (136,80 рублей за 1 месяц), пользование контейнерной площадкой (400 рублей за месяц) (л.д.9).

Установлено, что ответчиком Цыганковым Л.А. заключены с ресурсоснабжающими организациями договора по обеспечению нежилого помещения водой, электроэнергией, горячей водой и отоплением.

Ответчиком <ДАТА7> за текущий ремонт, обслуживание и содержание нежилого помещения истцу за период с 1.05.2014г по <ДАТА8> оплачено 10619,77 рублей, то есть за содержание и ремонт жилья (1380,31 рубль за 1 месяц х 7 месяцев = 9662,17 рублей), сбор и вывоз ТБО (136,80 рублей за 1 месяц х 7 месяцев = 957,6 рублей).

Доводы ответчика Цыганкова Л.А. о том, что с ним лично управляющая компания не заключила договор и он не знал кому оплачивать суд не принимает во внимание, поскольку отсутствие письменного договора на оказание услуг не свидетельствует об отсутствии между сторонами договорных отношений. Ответчик как управляющая организация, оказывает услуги по содержанию общего имущества, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного жилого дома. Цыганков Л.А. является собственником нежилого помещения в жилом доме и отсутствие оплаты за оказанные услуги не влияет на его права по надлежащему оказанию ответчиком услуг по содержанию общедомового имущества.

Оказываемая ООО УК «РСУ <НОМЕР>» услуга «пользование контейнерной площадкой» ответчиком добровольно не оплачена и оспаривалась в судебном заседании начисления ответчику истцом платы за данную услугу. Как видно их материалов дела, представитель истца в ходе судебного рассмотрения дела изменил исковые требования в части начисления платы за услугу «пользование контейнерной площадкой» с 400 рублей на услугу «содержание и уборка контейнерной площадки» (разрыв коробок до плоского состояния для возможности пакетирования; укладка коробок и мешков в контейнеры, складирование крупногабарита; уборка мусора вокруг контейнеров и погрузка его в контейнер; уборка мусора после загрузки контейнеров мусоровоз; подметание метлой площадок; подметание метлой прилегающих территорий возле площадок; посыпка контейнерной площадки смесью песка и соли в холодное время; очистка контейнерной площадки от снега и наледи в холодное время) 600 рублей ежемесячно.

<ДАТА9> вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <ДАТА10> N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу постановления администрации города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4>  «О плате за помещения для собственников и нанимателей в многоквартирных домах» и Приложения <НОМЕР> к нему определен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по видам работ, из которых видно, что сбор и вывоз бытовых отходов включает: уборку контейнерной площадки, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, сбор и вывоз крупногабаритного мусора, вывоз жидких бытовых отходов, захоронение твердых бытовых отходов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начисления платы за услугу «пользование контейнерной площадкой» и за услугу «содержание и уборка контейнерной площадки» (разрыв коробок до плоского состояния для возможности пакетирования; укладка коробок и мешков в контейнеры, складирование крупногабарита; уборка контейнерной площадки и загрузка контейнеров ТБО) ежемесячно произведено ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление <НОМЕР>» незаконно, не в соответствии с постановлением <НОМЕР> от <ДАТА4>, данные услуги должны включаться в оплату коммунальной услуги «сбор и вывоз ТБО» и самостоятельно (отдельно) начислены собственнику быть не могут.

Согласно положениям ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со  ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст.123 п.3 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом в качестве доказательств в обоснование исковых требований о взыскании задолженности за услугу «содержание и уборка контейнерной площадки» иных документов не представлено, суд находит исковые требования в данной части не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства правомерности начисления данной задолженности Цыганкову Л.А.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

 Кроме того, как следует из ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся  расходы на оплату услуг представителей, которые на основании  ст.100 ГПК РФ подлежат возмещению в разумных пределах.

В соответствии со ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению при подаче его в суд прилагается в частности, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Статья 101 ч.1 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Как видно из материалов дела,  ООО УК «РСУ <НОМЕР>» с целью обращения в суд оплатил государственную пошлину в размере 400 рублей (л.д.12) при подаче иска, исходя из первоначально заявленной суммы задолженности, а также понес расходы на оплату юридических услуг по договору оказания юридических услуг с <ФИО1> от <ДАТА11> (л.д.7-8) в сумме 17220 рублей, что видно из расписки от <ДАТА12> и акта выполненных работ. Задолженность погашена ответчиком частично  после принятия искового заявления к производству судом, но до вынесения судебного решения.

         С учетом  установленных  Советом Адвокатской  палаты <АДРЕС> области размеров  оплаты юридической помощи адвоката, а также  с учетом  степени сложности дела и фактически  оказанных юридических услуг,  размер  указанных расходов суд считает не разумными и не соразмерными, в связи с чем сумма подлежащая ко взысканию с ответчика   в пользу  ООО УК «РСУ <НОМЕР>»   на оплату юридических услуг - 3500 рублей, исходя из того, что представитель истца <ФИО1> осуществлял консультирование в офисе «исполнителя» (500 рублей), изучал документы (100 рублей), подборку и обобщение судебной практики (100 рублей), участвовал в двух судебных заседаниях <ДАТА13>, 4.12.2014г (1300 рублей х 2 = 2600 рублей), составлял договор (200 рублей).

Несмотря на то, что ООО УК «РСУ <НОМЕР>» от заявленных первоначальных требований к Цыганкову Л.А. не отказался, ввиду их удовлетворения ответчиком, и настаивал на возмещение понесенных судебных издержек по делу, мировой судья полагает возможным применить в данном случае аналогию закона и взыскать с Цыганкова Л.А. в возмещение понесенных истцом расходов по оплаченной государственной пошлине в размере 400 рублей и расходов по юридическим услугам в размере 3500 рублей.

        Руководствуясь  ст.ст.194-199  ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление <НОМЕР>» к Цыганкову Леониду Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

           Взыскать в пользу ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление <НОМЕР>» с Цыганкова Леонида Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление <НОМЕР>» к Цыганкову Леониду Александровичу отказать. Решение можетбыть обжаловано в   <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение  одного месяца со дня принятия решения судом (со дня изготовления мотивированного текста решения).

Лица, участвующие в деле, их представители присутствовавшие в судебном заседании, могут обратиться к мировому судье в течении трех суток, с момента оглашения резолютивной части решения, с заявлением о составлении мотивированного текста решения, который будет изготовлен мировым судьей по истечении  пяти дней с момента получения заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, могут обратиться к мировому судье в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, с заявлением о составлении мотивированного текста решения, который будет изготовлен мировым судьей по истечении  пяти дней с момента получения заявления.

Мировой судья                                                                                        Е.В. Дроздова

   Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

  Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. <АДРЕС>                                                                                                      <ДАТА1>

          Мировой  судья  судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС>  района г. <АДРЕС> Дроздова Е.В.,

с участием  представителя истца  ООО УК «РСУ <НОМЕР>» Ткаченко В.С.,

ответчика Цыганкова Л.А., при секретаре судебного заседания Гребеньковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску

ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление <НОМЕР>» к Цыганкову Леониду Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.                                              

         Руководствуясь  ст.ст.194-199  ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление <НОМЕР>» к Цыганкову Леониду Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

           Взыскать в пользу ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление <НОМЕР>» с Цыганкова Леонида Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление <НОМЕР>» к Цыганкову Леониду Александровичу отказать. Решение можетбыть обжаловано в   <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение  одного месяца со дня принятия решения судом (со дня изготовления мотивированного текста решения).

Лица, участвующие в деле, их представители присутствовавшие в судебном заседании, могут обратиться к мировому судье в течении трех суток, с момента оглашения резолютивной части решения, с заявлением о составлении мотивированного текста решения, который будет изготовлен мировым судьей по истечении  пяти дней с момента получения заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, могут обратиться к мировому судье в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, с заявлением о составлении мотивированного текста решения, который будет изготовлен мировым судьей по истечении  пяти дней с момента получения заявления.

Мировой судья Е.В. Дроздова