Решение по делу № 2-528/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-528/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 23 апреля 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М.,

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием представителя истца Минаевой Н.С. – Киприянова А.С.,

представителя ответчика Минаева С.А. – Мамонтова О.Л.,

представителя третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области Резниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минаевой Наталии Станиславовны к Минаеву Станиславу Александровичу о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Минаева Н.С. обратилась в суд с иском к Минаеву С.А. о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что что 29 июня 2017 года между ней и ответчиком был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым она передает ответчику права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № №. По условиям указанного договора переуступке подлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик обязался в течение 30 дней с момента подписания дополнительного соглашения к действующему договору аренды оплатить переуступаемое право путем передачи наличных денежных средств в размере 500 000 рублей. Соглашение подписано сторонами 29 июня 2017 года, однако ответчик не исполнил договорные условия, оплата до настоящего времени не поступила. Претензия направленная в адрес ответчика и полученная им 29 января 2018 года, не привела к исполнению договора. Считает, что данное нарушение договорных обязательств является существенным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка от 29 июня 2017 года, заключенный между ней и ответчиком, обязать администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на условиях договора аренды земельного участка № от 19 августа 2009 года, взыскать с Минаева С.А. в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 23 апреля 2019 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению Минаевой Н.С. к Минаеву С.А. о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка от 29 июня 2017 года, возложении на администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области обязанности заключить с Минаевой Н.С. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на условиях договора аренды земельного участка № от 19 августа 2009 года, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, прекращено в части исковых требований о возложении на администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области обязанности заключить с Минаевой Н.С. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на условиях договора аренды земельного участка № от 19 августа 2009 года, в связи с отказом стороны истца от исковых требований в указанной части.

Истец Минаева Н.С., ответчик Минаев С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Минаевой Н.С. – Киприянов А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Минаева С.А. – Мамонтов О.Л., действующий на основании доверенности, по заявленным требованиям истца полагался на усмотрение суда. Суду пояснил, что что Минаевым С.А. действительно не исполнены договорные обязательства по передачи денежных средств истцу за переуступку права аренды земельного участка.

Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области Резникова Е.А., действующая на основании доверенности, по заявленным требованиям истца полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены условия:

1) уступаемое требование должно существовать в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

2) цедент правомочен совершать уступку;

3) уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

4) цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного права требования.

При нарушении цедентом данных правил цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Согласно положениям п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка.

Судом установлено, что 19 августа 2009 года между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и Минаевым С.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования.

28 декабря 2010 года между Минаевым С.А. и Минаевой Н.С. был заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19 августа 2009 года, по которому Минаев С.А. являясь арендатором земельного участка, площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уступил право аренды данного участка Минаевой Н.С.

29 июня 2017 года между Минаевой Н.С. и Минаевым С.А. был заключен договор переуступки права аренды земельного участка. Из условий договора следует, что Минаева Н.С. уступила право аренды земельного участка, площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером 34:03:030002:34, расположенного по адресу: <адрес>, Минаеву С.А., за что последний обязался оплатить 500 000 рублей в течение 30 дней с момента подписания с арендодателем дополнительного соглашения к действующему договору аренды о замене арендатора на нового арендатора, путем передачи наличных денежных средств.

Соглашение от 29 июня 2017 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19 августа 2009 года, которым права и обязанности арендатора переданы ответчику, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 19 июля 2017 года.

Указанное соглашение, заключенное между сторонами сделки и прошедшее процедуру государственной регистрации в уполномоченном органе государственной власти, является юридическим фактом, свидетельствующим о смене арендатора участка.

Как установлено в судебном заседании, оплата предусмотренная договором от 29 июня 2017 года Минаевым С.А. не произведена.

29 января 2018 года истцом была вручена ответчику претензия с требованием произвести оплату по договору от 29 июня 2017 года.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Исходя из указанных норм права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что не оплата ответчиком цены переуступки права аренды в размере 500 000 рублей, является существенным нарушением условий договора, поскольку истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

При таких данных, учитывая, что ответчик обязательство по договору переуступки права аренды не исполнил, неисполнение ответчиком обязательства по оплате передаваемого ему права аренды является основанием для расторжения договора, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка от 29 июня 2017 года, заключенного между Минаевой Н.С. и Минаевым С.А.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Минаевой Наталии Станиславовны к Минаеву Станиславу Александровичу о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка, площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 29 июня 2017 года между Минаевой Наталией Станиславовной и Минаевым Станиславом Александровичем.

Взыскать с Минаева Станислава Александровича в пользу Минаевой Наталии Станиславовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 26 апреля 2019 года.

Судья А.М. Клыков