Решение по делу № 2-247/2013 от 04.12.2013

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                                                                                               <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ленинского района г. Махачкала <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом мебели» к <ФИО3> и <ФИО4> об определении порядка пользования нежилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом мебели» обратилось в суд с иском к <ФИО3> и <ФИО4> об определении порядка пользования нежилым помещением.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5> (доверенность 13-д от <ДАТА2>) исковые требования поддержал, показав, что <ФИО3> и <ФИО4> перекрыли проход, который был предусмотрен проектом дома в подъезде <НОМЕР> дома <НОМЕР> пр. <АДРЕС>, г. Махачкала, захватили общее имущество дома, помещение рядом с электрощитовой, чем создали проблемы с диспутом к электрощитовой. В спорном помещении также проходят общедомовые стояки, должны быть установлены общедомовые насосы, а также ограничен доступ в электрощитовую. В этом месте у них находится фотоателье. ТСЖ «Дом мебели» неоднократно обращались с этой проблемой в Государственную жилищную инспекцию РД с заявлением о незаконном захвате, однако никакой реакции не последовало. У <ФИО3> нет никаких документов. Просит суд обязать <ФИО3> и <ФИО4> освободить помещение, расположенное по пр. <АДРЕС>, 57, 3 подъезд, 1 этаж, помещение <НОМЕР>. Также просит суд взыскать с <ФИО3> и <ФИО4> в пользу ТСЖ «Дом мебели» судебные расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей.

Ответчик <ФИО3>, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гр. дела в суд не явился, каких-либо ходатайств не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд при таких обстоятельствах считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.     

В судебном заседании ответчик <ФИО4> исковые требования не признал, показав, что на спорное помещение свидетельства о праве собственности у них нет, имеется технический паспорт. Просит в иске отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение - общей полезной площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Махачкала, пр. <АДРЕС>, 57, 1 этаж принадлежит <ФИО3> и               <ФИО4> Как пояснил <ФИО4> в судебном заседании, данное нежилое помещение используется им под фотосалон.

Как следует из пояснений представителя истца права жильцов дома нарушены со стороны ответчиков.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1,2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5.6 Постановления правительства РФ от <ДАТА3> <НОМЕР> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанного Постановления предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно, техническому паспорту помещения под фотосалон <НОМЕР> и помещения под <НОМЕР>,54,55,56 являются изолированными помещениями, самостоятельное использованием помещениями под <НОМЕР>, ровно как и помещениями под <НОМЕР>,54,55,56 не требует проведения перепланировок, переоборудования, следовательно не состоятелен довод апелляционной жалобы о том, что оспариваемое решение принято без учета требования технических и санитарных норм, возможности самостоятельного использования помещений истцом и ответчиком.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии на момент судебного разбирательства каких-либо правоустанавливающих документов, мировой судья исходит из того, что истец в данном случае вправе обращаться в суд с требованиями об определении порядка пользования нежилым имуществом.

Таким образом, суд считает

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом мебели» к <ФИО3> и <ФИО4> об определении порядка пользования нежилым помещением, удовлетворить частично.

Обязать <ФИО3>, проживающего: ул. <АДРЕС>, 114 кв. 55 г. Махачкала РД, и <ФИО4>,  проживающего: пр. <АДРЕС> 1, д. 40 «в» кв. 27 г. Махачкала РД, освободить помещение, расположенное по адресу: г. Махачкала, пр. <АДРЕС>, 57, подъезд 3, этаж 1, помещение <НОМЕР>, <НОМЕР>.

В остальной части иска ТСЖ «Дом мебели» отказать.

Мотивированное решение составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение трех дней, если лица, участвующие в деле присутствовали в судебном заседании и в течение пятнадцати дней, если лица, участвующие в деле не присутствовали в судебном заседании.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ленинского района г. Махачкала в течение месяца со дня его принятия через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                                    <ФИО1>

Отпечатано в совещательной комнате