Решение по делу № 2-8/2016 (2-625/2015;) от 23.11.2015

Дело № 2-8/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года г. Змеиногорск

    Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Крупского В.Г.

при секретаре Зиновьевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любавин И. И., Любавина И. Н. к Администрации Барановского сельсовета о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Любавин И. И. и Любавина И. Н. обратились в суд, с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя лично и от имени ФИО5, с одной стороны и Любавина И. Н., Любавин И. И. с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома. Согласно п.№ данного Договора Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на ней 1/2 долей в праве собственности на жилой кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии, поскольку дом состоит из двух квартир, принадлежащей им квартире был присвоен №.

Договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в БТИ. Однако, вопреки требованиям действовавшего на тот момент времени законодательства, Договор не прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам, что препятствует в настоящее время регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Кроме того, в вышеуказанном Договоре купли-продажи была допущена ошибка, выразившаяся в ошибочном указании объекта, подлежащего отчуждению, указано, что объектом права является 1/2 доля в праве собственности на земельный участок и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом. В действительности объектом права является земельный участок с расположенной на нем квартирой в двухквартирном доме.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером была уточнена и на сегодняшний день составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на квартиру и земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В то же время с момента заключения Договора купли-продажи они зарегистрированы и проживаем в указанной квартире, фактически владеют ею, как своей собственной, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт, используют земельный участок для садоводства и огородничества.

Таким образом, поскольку в Договоре была допущена ошибка в указании объекта сделки, а также Договор не прошел регистрацию в соответствующих органах, это препятствует в дальнейшей регистрации права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости.

В настоящее время они намерены оформить надлежащим образом право собственности на квартиру и земельный участок. С учетом изложенных выше обстоятельств, оформить надлежащим образом и зарегистрировать право собственности иначе, как в судебном порядке, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 161, 550, 551 ГК РФ просят признать Договор купли-продажи (купчую) доли земельного участка с долей жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя лично и от имени ФИО5, с одной стороны и Любавина И. Н., Любавин И. И., с другой стороны, действительным и считать, что Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок общей площадью 1539 кв.м. с
расположенной на нем квартирой в двухквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, вместо ранее указанного объекта права 1/2 доли земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле на квартиру в двухквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> за Любавина И. Н., Любавин И. И..

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Любавина И. Н., Любавин И. И..

В судебном заседании истцы уменьшили заявленные исковые требования уточнив их, просили признать Договор купли-продажи (купчую) доли земельного участка с долей жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя лично и от имени ФИО5, с одной стороны и Любавина И. Н., Любавин И. И., с другой стороны, действительным и считать, что: Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем квартирой в двухквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, вместо ранее указанного объекта права ? доли земельного участка с расположенной на нем ? долей жилого дома; № с изложением п.№ просительной части искового заявления в следующей редакции:

Признать право общей долевой собственности по ? доле на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Любавина И. Н., Любавин И. И..

В остальной части требования оставили прежними.

В судебном заседании истец Любавин И. И. уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске просил их удовлетворить.

В судебном заседании истец Любавина И. Н. уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске просила их удовлетворить.

Представитель истцов Чеботарева С. А. доводы истцов подержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Барановского сельсовета в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии ПО АК в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ранее суду поясняла, что она и двое ее несовершеннолетних детей являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО9 против удовлетворения исковых требований истцов не возражает, так это не затрагивает ее интересов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что в соответствии с договором от <данные изъяты> ФИО1, действующая за себя лично и от имени ФИО5 продала Любавин И. И. и Любавина И. Н. недвижимое имуществ: 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на ней 1/2 долей в праве собственности на жилой кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с технической документацией на жилое строение, техническим паспортом, объектом является отдельно стоящий двухквартирный дом.

Собственниками второй квартиры по адресу: <адрес> является семья ФИО9 т.е. ФИО9 и ее несовершеннолетние дети, что подтверждается свидетельствами о регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГг., они же являются собственниками смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположена их квартира.

В соответствии с выписками их единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Не зарегистрировано и право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно справок администрации Барановского сельсовета <адрес> АК от ДД.ММ.ГГГГ Любавин И. И., Любавина И. Н. проживают в спорной квартире с <данные изъяты>

Таким образом, Любавин И. И. и Любавина И. Н. проживают в вышеназванной квартире по адресу: <адрес> таким образом, суд полагает, что спорное жилье было передано истцам, т.е сделка состоялась.

Собственница первой квартиры по адресу: <адрес> ФИО9 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № ФИО4 принадлежала ? доли на земельный участок по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ? доля ФИО10 = <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и получила наследство от умершего ФИО4, после чего она и ФИО5 продали свои доли на дом и земельный участок истцам.

Таким образом, судом установлено, что истцы фактически приобрели в свою собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенную на ней квартиру по адресу: <адрес>. Указание в договоре на продажу ? доли дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. суд считает так же правильным, поскольку впоследствии очевидно дом адресно, был разделен на две квартиры. Собственница ФИО9 с детьми второй квартиры двухквартирного дома, свои права на свою половину т.е. квартиру расположенную по адресу <адрес> оформила, чего не сделали своевременно истцы, фактически спора между собственниками долей нет.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом изложенного суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Любавин И. И., Любавина И. Н.. Признать Договор купли-продажи (купчую) доли земельного участка с долей жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя лично и от имени ФИО5, с одной стороны и Любавина И. Н., Любавин И. И., с другой стороны, действительным и считать, что: Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем квартирой в двухквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, вместо ранее указанного объекта права ? доли земельного участка с расположенной на нем ? долей жилого дома.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле на квартиру в двухквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> за Любавина И. Н., Любавин И. И..

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Любавина И. Н., Любавин И. И..

Расчет ГП в Суды общей юрисдикции, мировые суды (Статья 333.19 НК РФ) Полная цена иска: <данные изъяты>

Расчет ГП в Суды общей юрисдикции, мировые суды (Статья 333.19)

Полная цена иска: <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку истцы уменьшили заявленные исковые требования, следует вернуть истцу Любавина И. Н. излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Любавин И. И., Любавина И. Н. удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи (купчую) доли земельного участка с долей жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя лично и от имени ФИО5, с одной стороны и Любавина И. Н., Любавин И. И., с другой стороны, действительным и считать, что: Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем квартирой в двухквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, вместо ранее указанного объекта права ? доли земельного участка с расположенной на нем ? долей жилого дома.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле на квартиру в двухквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> за Любавина И. Н., Любавин И. И..

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Любавина И. Н., Любавин И. И..

Вернуть Любавина И. Н. излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.руб, налоговому органу на основании данного решения осуществить возврат вышеназванной суммы.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

                Судья ____________