Решение по делу № 2-8/2012 от 07.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2012 года Самарская область г. Самара<АДРЕС>

мировой судья судебного участка №19 Самарской области Колесников А.Н.

при секретаре Балабуевой А.В.,

с участием:

истца Самойловой Г.И.,

представителя ответчика <ФИО1>, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика <ФИО2>,  действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Самайловой Самойловой Г.И.2 к УК «Содружество «Мой дом», Департаменту управления имуществом Администрации городского округа Самара о взыскании денежных средств,

установил:

Самойлова Г.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обосновании которого указала, что в спорной квартире проживает вместе с семьей, квартира неприватизированная. Поскольку дому уже 34 года , он подлежит капитальному ремонту. Однако в связи с тем, что постоянно меняются балансодержатели, дом пришел в упадок. Неоднократные обращения в УК  для проведения ремонта для утепления квартиры, результатов не дали. У них родился маленький <ФИО4>, ему 4 месяца, ему необходимо тепло. Она самостоятельно привела квартиру  в состояние пригодное для проживания. Были заменены радиаторы отопления, трубы, сгоны, канализационная труба и унитаз.  Сумма затрат составила 28 234 рубля 40 копеек. 17 ноября 2011 года она обратилась к ответчику с требованием оплатить понесенные на ремонт затраты. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 28 234 рубля 40 копеек и государственную пошлину.

            В судебном заседание Самойлова требования свои поддержала, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих требований изложила в соответствии с предъявленным иском. Просила взыскать солидарно с УК «Содружество «Мой дом», Департамента управления имуществом Администрации городского округа Самара.Представитель УК в судебном заседание с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что радиаторы, полотенцесушитель, унитаз не относятся к общему имуществу, не обсуждался на общем собрание жильцов вопрос о необходимости замены радиаторов.

            Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент управления имуществом Администрации городского округа Самара. Представитель Департамента заявленные требования не признала, пояснила, что в соответствии с п. 3.7 Устава в их обязанности входит устранение повреждений жилого помещения, либо производит замену оборудования. В типовом договоре социального найма, наниматель обязан  производит замену своего оборудования.

            Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает в удовлетворении заявленных требований отказать.

Из материалов дела усматривается, что нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> является Самойлов Н.Н., <ДАТА> года рождения, который умер <ДАТА3> (л.д.<НОМЕР>).  Самойлова Г.И. <ДАТА> года рождения зарегистрирована в указанной квартире с  <ДАТА4> в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается справкой Паспортной службы № 12 от <ДАТА5> (л.д. <НОМЕР>). Но фактически она проживает в <АДРЕС> области, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (л.д.<НОМЕР>). Квартира <АДРЕС>, расположенная по адресу: г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС> является муниципальной собственностью.

Судом установлено, что в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> в п. <АДРЕС>  был произведен ремонт системы горячего и холодного водоснабжения (заменены радиаторы отопления, трубы, сгоны, канализационная труба и унитаз).

Указанный перечень работ, согласно названным Правилам и нормам, не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должен осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Ст. 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.

Согласно п.З ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.4.ч.З ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по  договору  социального  найма     обязан  проводить  текущий  ремонт жилого помещения.

-           Пунктом 8 Перечня работ по ремонту квартир , выполняемых за счет нанимателей (Приложение к вышеуказанному договору найма), относится замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит и др.) за исключением случаев , когда выход их из строя произошел в результате истечения срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» от 21.05.2005 г. № 315 договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8).

В соответствии с п. 4 типового договора социального найма , утвержденного Постановлением Правительства от 21.05.2005 г. № 315 к текущему ремонту занимаемого жилого помещения , выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта  дома,   то   они   производятся   за  счет  наймодателя   организацией, предложенной им.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного   фонда, утвержденными   постановлением   Госстроя   РФ   от 27.09.2003 г. N170  при  капитальном ремонте производится комплексное устранение     неисправностей     всех    изношенных     элементов     здания     и  оборудования , смена , восстановление или замена их на более долговечные и  экономичные, улучшаются эксплуатационные показатели жилищного фонда, осуществляется технически возможная и экономически целесообразная модернизация жилых зданий с установкой приборов учета тепла , воды , газа , электроэнергии и обеспечение  рационального энергопотребления (пункт 2.4.2).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда приняты компетентным органом и являются действующими.

Таким образом, ЖК РФ распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

Истец не представил суду доказательств того, что имеется необходимость замены внутриквартирного инженерного оборудования горячего и холодного водоснабжения, а также необходимость замены радиаторов отопления, труб, сгонов, канализационной трубы и унитаза в результате выхода их из строя, что он неоднократно обращался в УК с заявками о ремонте инженерного оборудования. Не представлены доказательства о необходимости проведения капитального ремонта указанного жилого дома.

Кроме того, истцом не представлены доказательства заключения Договора социального найма.

Суд полагает, что истец могла обратиться в муниципальные органы с вопросом о проведение капитального ремонта жилого помещения, но она решила сама провести работы по замене инженерного оборудования в квартире, тем самым осуществив свой выбор, проявляя свободу в своих действиях, что является отсутствием прямой причинной связи между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками. Указанное обстоятельство является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199  ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Самойловой Г.И.1 о взыскании солидарно с УК «Содружество «Мой дом», Департамента управления имуществом Администрации городского округа Самара денежных средств в размере 28 234рублей 40 копеек отказать..

Решение может быть обжаловано в Красноглинский районный г. Самара суд втечении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2012 года.

Председательствующий А.Н.Колесников