Решение по делу № 2-245/2016 от 05.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское                             «06» июня 2016 г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Лесовика А.Ф.

при секретаре Дороховой Н.Н.

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского района Воронежской области, Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание,

третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области,-

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Товариществу на вере «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежало здание магазина «<данные изъяты>, литер 1А, инвентарный №, расположенное в <адрес>. ФИО1 приобрел данный спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, на открытом аукционе, проведенном в рамках исполнительного производства. ДД.ММ.ГГГГ по делу № было принято решение о банкротстве и открытии конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ТНВ «<данные изъяты>» прекращена в связи с его ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства. Однако, из-за бездействия руководства ТНВ «<данные изъяты>», уклонившегося от регистрации перехода права собственности к ФИО1, последний до настоящего времени не располагает документами, подтверждающими его право собственности на здание магазина «<данные изъяты>», литер 1А, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, и таким образом, лишен возможности осуществлять правомочия собственника в полной мере.

Просит суд: признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право на здание, литер 1А, инвентаризационный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Администрация <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> представителя в судебное заседание не направила, надлежаще извещена, возражения на иск не представила.

Третьи лица - Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – своих представителей в судебное заседание не направили, надлежаще извещены, возражения на иск не представлены. ДИЗО <адрес> заявлено ходатайство рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивает, основываясь на выше изложенных обстоятельствах. Дополнительно показал, что в мая ДД.ММ.ГГГГ года узнал о продаже арестованного судебными приставами имущества ТНВ «<данные изъяты>» - здания магазина в <адрес>. Открытый аукцион проводила специальная организация – ООО «<данные изъяты>», для участия в котором ФИО1 приехал в <адрес> пристав привез необходимые документы для проведения аукциона, по итогам которого ФИО1 приобрел за 80000 (восемьдесят тысяч) рублей данное здание магазина. Ему передали протокол аукциона с актом приема-передачи и паспорта БТИ на данное здание. С ДД.ММ.ГГГГ года от пользуется и владеет данным магазином как своим собственным.

Представитель ответчика –<адрес> ФИО3 каких-либо возражений относительно исковых требований ФИО1 суду не представил, в прениях полагаясь на усмотрение суда.

Допрошенный в качестве свидетеля по ходатайству истца ФИО4 суду показал, что до ДД.ММ.ГГГГ года работал судебным приставом-исполнителем РОСП <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в ходе исполнительного производства в отношении ТНВ «<данные изъяты>» им арестовывалось имущество должника – магазин в <адрес> «<данные изъяты>». Данное имущество в целях реализации выставлялось на торги, которые проводила специализированная организация ООО «<данные изъяты>». Аукцион выиграл ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, до которого на имущество распространяется действие ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Товариществу на вере «<данные изъяты>», которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и, являлось юридическим лицом, зарегистрированным до ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежало здание магазина «<данные изъяты>», литер 1А, инвентарный №, расположенное в <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим соответствующие сведения в своем разделе №, а так же материалами инвентаризационного дела данного объекта недвижимости БТИ Каширского района /л.д. №/ -.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве", действовавшего на момент заключения договора с ООО «<данные изъяты>», ст. 54 установлено, что реализация арестованного имущества, за исключением имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества осуществляется путем его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста, если иное не предусмотрено федеральным законом, осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 62 того же Закона, специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги.

К заявке прилагаются:

1) копия исполнительного документа;

2) копия акта ареста имущества, составленного судебным приставом-исполнителем;

3) документы, характеризующие объект недвижимости;

4) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

В соответствии со ст. 63 того же Закона, порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 447 ГК РФ в редакции Федерального Закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов, в том числе в форме аукциона. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно ст. 448 ГК РФ в указанной выше редакции, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на открытом аукционе, проведенном в рамках исполнительного производства, приобрел здание магазина «<данные изъяты>», литер 1А, инвентарный №, расположенное в <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в судебном заседании протоколами открытого аукциона проведенного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом № по результатам торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи документов к протоколу открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 оплачено ООО «<данные изъяты>» магазин «товары повседневного спроса», карточка учета, отчет рыночной оценки стоимости и техпаспорт здания в сумме 84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Кроме того данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4 в судебном заседании.

Согласно сведений ЕГРЮЛ ТНВ «<данные изъяты>» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. /л.д№/.

Согласно данных Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в материалах дела № № о признании несостоятельным (банкротом) ТНВ «<данные изъяты>» отсутствуют сведения относительно объекта – здание магазина «<данные изъяты>» литер 1А, расположенного по адресу <адрес>-А.

Выше указанные обстоятельства в совокупности позволяют прийти суду к выводу, что спорное здание магазина не вошло в конкурсную массу имущества ТНВ «<данные изъяты>».

Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина по адресу <адрес>-А принадлежит ФИО1 по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» /л.д.№/.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Бюро технической инвентаризации инвентаризационная, стоимость здания /цена иска/ составляет 698 156 рублей /л.д.№/.

Согласно справки № №, ФИО1 является инвали<адрес> группы /л.д.№/.

Согласно сведений Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ., информация о каких-либо основаниях для правовых притязаний в отношении здания магазина по адресу <адрес>-А отсутствуют./ л.д.№/.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, правопритязания, иных правах требования в отношении спорного здания отсутствуют, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здание магазина – отсутствуют. /л.д.№/.

Согласно отзыва Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на исковые требования ФИО1, в реестре государственной собственности <адрес> сведения о здании литер 1А <адрес>-А, отсутствуют. /л.д.№/.

Согласно сведений ФГБУ «ФКИ Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – магазин «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах и включении в реестр объектов культурного наследия отсутствуют /л.д.№/.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ указанному зданию присвоен адрес: <адрес>./л.д. №/, то есть спорное недвижимое имущество расположено в границах Круглянского сельского поселения на территории Каширского муниципального района <адрес>.

Согласно сведений Каширского РОСП <адрес> вх. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о спорном здании и относительно торгов ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют /л.д.№/.

Согласно данных Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> №, в соответствии со сводной номенклатурой дел УФССП срок хранения документов «Переписка со специализированными организациями по оценке, хранению и реализации арестованного имущества» составляет пять лет, вследствие чего предоставить суду сведения относительно ООО «<данные изъяты>» не представляется возможным /л.д№/.

Исходя из совокупного анализа установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, указанных выше, суд приходит к выводу, что ФИО1 принадлежит на праве собственности спорное имущество – здание магазина, что не оспаривается ответчиками, доказательств противного лицами, участвующими в деле, суду не представлены, в ходе рассмотрения дела судом не добыты. Вследствие чего заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, литер 1А, расположенное по адресу <адрес>-А, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия.

судья                                        А.Ф. Лесовик