Решение по делу № 2-744/2013 от 11.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село <АДРЕС> области                                                                     <ДАТА1>

И.о.мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области, мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области Мамедов Э.Г.,

при секретаре Козловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по исковому заявлению Алексеева <ФИО1> к Администрации муниципального района <АДРЕС> области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Алексеев Л.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в 1982 году, ему было предоставлено для проживания жилое помещение, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., жилой площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, квартира 1. Алексеев Л.Н. с членами семьи вселился в вышеуказанное жилое помещение и проживает в нем с момента вселения и до настоящего времени.

Решением общего собрания членов АО «<АДРЕС> от <ДАТА2> было принято решение о продаже гражданам принадлежащих АО «<АДРЕС> жилых домов. На основании этого решения <ДАТА3> между истцом и АО «<АДРЕС> был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., жилой площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>. Данный договор был удостоверен нотариусом <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО2> по реестру <НОМЕР>.

До подписания договора истец внес в кассу АО «<АДРЕС> деньги в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей и ? часть жилого дома была снята с баланса АО «<АДРЕС>.

<ДАТА4> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области с заявлением для оформления права собственности на указанную недвижимость,  <ДАТА5> государственная регистрация была приостановлена, так как в договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО2> <ДАТА3> по реестру <НОМЕР>, и кадастровом паспорте помещения, выданном Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», свидетельствующем о постановке объекта на кадастровый учет, имеются расхождения в наименовании объекта, а именно: по договору объектом является ? часть жилого дома, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., находящегося в <АДРЕС>, а по данным технической инвентаризации объектом является квартира, назначение: жилое, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>. В представленных истцом на государственную регистрацию документах отсутствует информация о регистрации договора по прежнему порядку, отсутствует заявление и необходимые для регистрации документы АО «<АДРЕС> на государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

Право собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время невозможно оформить во внесудебном порядке, так как колхоз «<АДРЕС>» был ликвидирован и на базе колхоза «<АДРЕС>» на основании постановления Главы администрации <АДРЕС> района <НОМЕР> от <ДАТА6> был образован ПСК «<АДРЕС>», ПСК «<АДРЕС>» был преобразован  в АОЗТ «<АДРЕС>, АОЗТ «<АДРЕС> ликвидировано и на базе АОЗТ «<АДРЕС> был создан СПК «<АДРЕС>. <ДАТА7> СПК «<АДРЕС> был признан банкротом. На основании решения Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА8> СПК «<АДРЕС> был ликвидирован и в отношении него конкурсное производство было завершено. С <ДАТА9> СПК «<АДРЕС> исключен из ЕГРЮЛ МИ ФНС России <НОМЕР>.

Истец считает, что приобрел право собственности на часть жилого дома, со служебными помещениями и сооружениями, так как продавец добровольно передал истцу в собственность недвижимое имущество, указанную в договоре сумму истец внес в кассу АО «<АДРЕС> полностью, т.е. сделка состоялась. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная часть жилого дома принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью - <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, жилой - <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>.  

В обоснование заявленных требований представлены: уведомление о приостановлении государственной регистрации от <ДАТА5>, договор купли-продажи от <ДАТА3>, копия протокола <НОМЕР> заседания общего собрания членов колхоза «<АДРЕС>» от <ДАТА10> (архивная выписка), копия технического паспорта помещения,  копия кадастрового паспорта помещения, выписка из похозяйственных книг Администрации сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, выписка из постановления главы <АДРЕС> сельской администрации <АДРЕС> района  от <ДАТА11> <НОМЕР>, справка о составе семьи, архивная <НОМЕР> от <ДАТА12>, копия определения Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА8>, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

В судебном заседании истец Алексеев Л.Н. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Алексеев Николай <ФИО3> до начала судебного заседания обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, отказался от своей доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС> и просил признать право собственности за <ФИО4>.

Ответчик - Администрация муниципального района <АДРЕС> области в лице представителя Ахметзяновой К.А. до начала судебного разбирательства обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии  по <АДРЕС> области отзыва по существу иска не представило, представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Изучив представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд считает требования Алексеева Л.Н. о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно договору от <ДАТА3> АО «<АДРЕС> в лице представителя по доверенности продало Алексееву Леонтию Николаевичу ? жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> района <АДРЕС> области, договор был удостоверен нотариусом <АДРЕС> района <АДРЕС> области по реестру <НОМЕР>. (л.д.10).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <АДРЕС> области усматривается, что государственная регистрация приостановлена, так как в договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО2> <ДАТА3> по реестру <НОМЕР>, и кадастровом паспорте помещения, выданном Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», свидетельствующем о постановке объекта на кадастровый учет, имеются расхождения в наименовании объекта, а именно: по договору объектом является ? часть жилого дома, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., находящегося в <АДРЕС>, а по данным технической инвентаризации объектом является квартира, назначение: жилое, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>. В представленных истцом на государственную регистрацию документах отсутствует информация о регистрации договора по прежнему порядку, отсутствует заявление и необходимые для регистрации документы АО «<АДРЕС> на государственную регистрацию договора и перехода права собственности (л.д.6-9).

Согласно архивной справке АОЗТ «<АДРЕС> ликвидировано и на базе АОЗТ «<АДРЕС> был создан СПК «<АДРЕС>. <ДАТА7> СПК «<АДРЕС> был признан банкротом. На основании решения Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА8> СПК «<АДРЕС> был ликвидирован и в отношении него конкурсное производство было завершено. С <ДАТА9> СПК «<АДРЕС> исключен из ЕГРЮЛ МИ ФНС России <НОМЕР> (л.д.29).

Согласно отзыву на исковое заявление Администрации муниципального района <АДРЕС> области жилой дом, по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС> в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно договору купли-продажи от <ДАТА3> объектом является ? часть жилого одноэтажного двухквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> района <АДРЕС> области (л.д.10), по данным технической инвентаризации объектом является квартира, назначение: жилое, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>.

В соответствии с выпиской из постановления главы <АДРЕС> сельской Администрации <АДРЕС> района от <ДАТА11> <НОМЕР> части жилого дома, принадлежащего Алексееву Л.Н., земельному участку с кадастровым номером <НОМЕР> присвоен адрес: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу Алексееву Л.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <АДРЕС> области от <ДАТА13> (л.д.31).

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости имеет общую площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., жилую площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. (л.д.12-23).

Волеизъявление сторон на совершение сделки по возмездной передаче в собственность истцу 1/2 жилого дома по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, выражено в договоре купли-продажи от <ДАТА14>, который составлен в установленном законом порядке (л.д.10).

            Данный жилой дом принадлежал АО «<АДРЕС> на законных основаниях. Сделка      купли-продажи исполнена, до подписания договора истец внес в кассу АО «<АДРЕС> деньги в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей и ? часть жилого дома была снята с баланса АО «<АДРЕС>. Неправомерность заключения договора купли-продажи не оспаривалась ранее и не оспаривается в судебном заседании, как ответчиком, так и третьими лицами, не заявляющими каких-либо самостоятельных  имущественных  требований на спорный объект недвижимости, спора о праве на часть жилого дома отсутствует, что дает основание для удовлетворения требования истца и признания  права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

                Из материалов дела усматривается, что истец открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным - поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания.

Учитывая, что прав Алексеева Л.Н. на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение исковых требования не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район,  <АДРЕС>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алексеева <ФИО1> к Администрации муниципального района <АДРЕС> области о признании права собственности на жилое помещение -  удовлетворить в полном объеме.

Признать за Алексеевым Леонтием Николаевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, общей площадью - <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, жилой площадью - <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в <АДРЕС> районный суд в течение месяца со дня принятия  решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области.

Мировой судья                                                                       Э.Г.Мамедов

Решение составлено при помощи ПК в окончательной форме и подписано судьей в совещательной комнате 11.11.2013 г.