Решение по делу № 2-440/2017 от 20.06.2017

Дело №2-440/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой ФИО5 к ООО «Юг Подмосковья», администрации городского округа Серебряные Пруды о признании договора купли-продажи действительным, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

                     Установил:

    Кошелева М.А. обратилась с иском к ООО «Юг Подмосковья», администрации городского округа Серебряные Пруды о признании договора купли-продажи действительным, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца Канунников С.Д. поддержал требования, по доводам, изложенным в иске, пояснив в суде, что между сторонами был совершен договор купли-продажи 20 объектов недвижимости, определена стоимость объектов, между сторонами произведен расчет, подписан акт передачи имущества. Между тем, Кошелева М.А. не может стать полноценным собственником вышеуказанных объектов, поскольку представитель ООО «Юг Подмосковье» не является на регистрацию договора. Во вне судебном порядке разрешить спор не представляется возможным, просит удовлетворить заявленные требования иска.

Ответчик ООО «ЮГ Подмосковье» своего представителя в судебное заседание не направило, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, требования иска признало в полном объеме.

Представитель администрация городского округа Серебряные Пруды письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по московской области письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Серебряно-Прудский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области возражало против удовлетворения исковых требований, поскольку с момента совершения сделки в 2009 году стороны имели возможность зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, нахожу требования иска подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пункт 62 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 разъясняет, что на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных норм права и разъяснений Постановлений Пленума Верховного Суда РФ, следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделок купли-продажи недвижимости в установленном порядке, явилась неявка продавца.

Регистрация договора купли-продажи напрямую зависела от волеизъявления продавцов, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как не явка продавца, которое не зависит от воли покупателя по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае, права последнего будут нарушены.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Судом установлено, что между сторонами 01 сентября 2009 года заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: Московская область Серебряно-Прудский район село Мочилы. Стоимость проданных объектов недвижимости составила 2819942 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствуют расписки. Сделка была совершена в соответствии с действующим законодательством в простой письменной форме. Все существенные условия договора сторонами выполнены. Между тем, в установленном законом порядке сделка государственную регистрацию не прошла.

Истец направлял ответчикам приглашения для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке. Государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по не зависящим от истца обстоятельствам.

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелевой ФИО6 к ООО «Юг Подмосковья», администрации городского округа Серебряные Пруды о признании договора купли-продажи действительным, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенного 01 сентября 2009 года между мной Кошелевой ФИО7 и ООО «Юг Подмосковье» действительным.

Признать за мною Кошелевой ФИО8 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- здание - Коровник-телятник МТФ-3 назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 923,40 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Коровник на 400 г МТФ-2 назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 3286,40 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Коровник-телятник назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 1036,60 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Коровник на 400 г, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 3361,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Сенной сарай, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 915,60 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание - Зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 456,80 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание - Весовая, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 81,50 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- сооружение - Напольная сушилка, площадь застройки 1444 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание - Гараж на 50 а-м, назначение: нежилое, 2-этажный общая площадь 3855,90 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Контора административное управление, назначение: нежилое, 2-этажный общая площадь 379,50 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание – Торговый центр, назначение: нежилое, 2-этажный общая площадь 792,70 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 634,20 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание-Зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 954,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание - Зерносклад кирпичный, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 673,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Сушилка-зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 1218,20 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Дом животноводов, назначение: нежилое, 2-этажный общая площадь 210,60 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Распределительный пункт, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 173,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Силосные сооружения, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 1936,70 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- сооружение - Артезианская скважина, глубина 80 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- сооружение - КЗС, площадь застройки 307,70 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание - Центральная ремонтная мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 969,84 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Механическая мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 174,20 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 сентября 20109 года, заключенного между Кошелевой ФИО9 и Обществом с ограниченной ответственностью «Юг Подмосковье» на недвижимое имущество:

- здание - Коровник-телятник МТФ-3 назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 923,40 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Коровник на 400 г МТФ-2 назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 3286,40 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Коровник-телятник назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 1036,60 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Коровник на 400 г, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 3361,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Сенной сарай, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 915,60 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание - Зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 456,80 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание - Весовая, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 81,50 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>;

- сооружение - Напольная сушилка, площадь застройки 1444 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание - Гараж на 50 а-м, назначение: нежилое, 2-этажный общая площадь 3855,90 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Контора административное управление, назначение: нежилое, 2-этажный общая площадь 379,50 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание – Торговый центр, назначение: нежилое, 2-этажный общая площадь 792,70 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 634,20 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание-Зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 954,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание - Зерносклад кирпичный, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 673,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Сушилка-зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 1218,20 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Дом животноводов, назначение: нежилое, 2-этажный общая площадь 210,60 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Распределительный пункт, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 173,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Силосные сооружения, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 1936,70 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- сооружение - Артезианская скважина, глубина 80 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- сооружение - КЗС, площадь застройки 307,70 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- здание - Центральная ремонтная мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 969,84 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- здание - Механическая мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 174,20 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 сентября 2009 года, заключенного между Кошелевой ФИО10 и Обществом с ограниченной ответственностью «Юг Подмосковье».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья                 И.И.Перегудова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года